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想等血流成河? 9月房貸逾放比 創史上最低

政府打炒房,想看血流成河、逼出斷頭潮、大量法拍屋的人卻恐怕要失望了!統計今年9月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高,但象徵斷頭狀況的「逾放比」卻維持低檔,前者僅0.02%創史上最低,後者0.06%也在歷史低點,顯示不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。

「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。

不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。

▼觀察房貸餘額的逾放比,仍處於歷史低檔。(圖/台灣房屋提供)

從逾放比愈來愈低的結果來看,今年9月建築貸款逾放比,較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低,購屋貸款逾放比0.06%,更是遠低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%,顯示房地產放款的體質趨向健康發展。

張旭嵐分析,建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低主要有3大原因。第一是「利率水準仍低」,央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。

第二是「市場買氣穩健」,建商多採預售,今年前3季市況銷路旺,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。 

第三是「行庫精篩客戶」,央行信用管制實施後,銀行不論對建商或一般消費者的放款都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。

▼限貸令的影響並不會衍生繳不出房貸的問題。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第7波限貸9月下旬才實施,因此今年9月的數據尚未反應相關效應,但即將交屋且資金有限的買家若受限貸令影響解除買賣契約,也還不會進入房貸階段,後續也就不會衍生繳不出貸款的問題,因此估計後續購屋貸款逾放比應會持續在低檔徘徊。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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