建商刺激買氣，有些社區會打造游泳池等豪華公設，但實用性飽受爭議，坊間流行一派觀點認為「應該買休閒公設少的建案」，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，公設比跟休閒公設多寡關聯性不大，即使公設比依舊高，買房付的錢並未減少，唯一差別是公設空間會變成空空如也，打破市場刻板印象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，還以台北內湖的建案舉例說明，指稱某一年同時有兩個銷售中的小基地建案，基地面積都在百坪以下，面積大小差距不到10坪，兩者同樣興建5...

台中市長盧秀燕日前透露，已成功爭取台積電二期落地，目前中央正在走流程，對比先前桃園龍潭與科技大廠擦身而過，引發網友熱議，還有人預估台中房價將再次噴發，對此專家也表示認同，尤其是在中科附近的大雅、龍井、沙鹿以及西屯，新案將掀起一波漲幅。 根據盧秀燕的說法，近期看到各縣市爭取台積電落地，台中市府本來就有一期，台積電去年開始就積極爭取在中科二期園區擴廠，但會造成水電排擠、員工失業以及徵地問題，經市府逐一克服，8月間通過都審並同意設置二期二...

雖然近一年多來升息趨勢，但有資金壓力者多能在一般買賣市場脫手，壓抑法拍移轉處於歷史低檔水準。根據內政部公布統計顯示，上半年全國拍賣移轉1,668棟、年減18.6％，創統計以來同期新低，六都僅台南市增加19％，其它五都縮幅都超過16％。 根據內政部統計顯示，反應近年低利環境，自2014年起每年拍賣移轉棟數即低於6,000棟，2021、2022年房市一波景氣熱潮，拍賣移轉棟數更低至僅約4,200棟的歷史低檔水準，即使過去五季以來升息，房貸利率從約1.4％一路上升至逾2％，...

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，在去年至今歷經五次升息、共計3碼的連續升息後，這次央行選擇跟隨美國暫停升息，除代表這次升息循環終於近尾聲外，對於房市更有三大影響。 影響一、房貸族獲得喘息空間 去年至今5次升息利率總共增加0.75%，以30年期的千萬房貸試算，每千萬房貸一年就增加支出超過4萬元，對口袋比較淺的小資家庭衝擊不小，如今暫停升息，房貸族不用再擔心被房貸壓垮。 影響二、房市出現急跌機會降低 先前因為持續性升息而觀望的買盤可能...

央行接連5次升息，3月份五大銀行平均房貸利率來到1.985％，房市交易急凍，但過去象徵房市反指標的拍賣移轉量竟也同步下滑，今年第一季僅816棟，跟去年同期相比減少19.5％，寫下統計以來同期新低紀錄。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市受打炒房政策衝擊，市場信心不佳，影響到法拍市場撿貨的意願，另一方面，房價來到相對高點，屋主若有資金壓力，在一般市場降價多能順利銷售，不至於淪入法拍。 依據內政部資料顯示，各都會區今年第一季拍賣移轉都大幅緊縮...

房價有感成長，購屋門檻提高，購屋族的自備款壓力也增加，依據聯徵中心資料，統計全台各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數據，三年間自備款增價最多的前三名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新竹縣市在這三年間因科技園區帶動房價急速上揚，雖然科技業平均薪資高，但需要多挪出百萬元的自備款，壓力不容小覷。 新竹縣房價飆 晚3年買房多花400萬 依據聯徵中心公布平均鑑估值及平均核貸成數估算購屋貸款的自備款，比...

美國聯準會（Fed）主席鮑爾本月7日表示，最終利率可能比預期更高，還可能升得更快，似乎暗示Fed未來升息2碼的機率提高，外界憂心是否影響房市；根據學者觀點，台灣20多年前利率動輒超過5%，長期低利率環境違反自由經濟，即使回升到2.5%只是趨近正常表現，影響房市的是高房價以及國人薪資水平偏低等問題，一旦升息過後讓購屋族心態轉趨保守，或者中小型建商資金周轉困難，恐將掀起一波建商斷頭潮。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」...

去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 住宅拍賣價創新高 拍定價向市價看齊 台灣房屋集團趨勢中心執行長張...

法拍市場供給稀少，近年更吸引撿便宜的買盤進場，法拍屋拍定價格續飆新高，去年第三季全台平均每坪站上21.2萬元，第四季即使回檔亦是每坪19.7萬元歷史次高價。房仲業者指出，溢價率拉高，不乏拍定價衝上拍的案件，讓拍定價格向市價靠攏，早年拍定價約在市價4～5成，如今已縮至7成。 內政部不動產資訊平台統計顯示，隨著過去幾年房市熱絡，法拍屋供給減少，而撿便宜買盤持續進場，使法拍屋平均價定價格持續上漲，至去年第四季台北平平均拍定單價高達每坪73萬元、新北...

台灣房價衝高，不少民眾期待房價下跌，想趁機進場撿便宜，不過前議員王浩宇提醒，房價若大幅崩跌，受傷最嚴重的恐怕會是「一般上班族」，且大家也不會因為房價變低，變得更容易買房。 房價若崩跌 這族群受傷最慘重 王浩宇在臉書指出，在申辦房貸時，房屋本身就是擔保品，如果房屋的價值大幅下降，有些人發現房屋價值太低，可能就故意不繳貸款，也會讓銀行的風險擴大，銀行因此可以要求預繳本金，或是要求提供更多的擔保，「這樣傷害最大的，是領薪水買房的年輕人」。...