法拍市場「新古屋」激增 專家提醒 貸款額度仍是關鍵 去年9月央行祭出第七波信用管制，大幅限縮多戶房貸成數，市場一度預期將引發投資客斷頭潮，導致法拍案件激增。然而，時隔近一年，儘管房市交易量明顯降溫，法拍市場卻未如預期湧現大量拋售潮，反而呈現「量縮價穩」的態勢。不過，值得注意的是，七大都會區中，屋齡10年內的「新古屋」法拍案件占比卻逆勢攀升，其中新北市年增11件，增幅達4.49%，桃園區緊隨其後，增長3.51%。這波新古屋流入法拍市場，反映出部...

政府一波波打炒房，資本不夠雄厚的投資客，成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明知識+》分享一名投資客友人的心聲，去年去年All-in買5間房，現在每天睜開眼「就欠銀行3萬」，眼見存款快見底，直呼「被名嘴騙了！」 賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例，他表示該名投資客去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」，狠心把全部身家押下去買了5間房，「結果現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多，存款都快見底了」，最諷刺的是當時那些在節目上喊「不...

文／住展雜誌 根據財政部公告，今（2025）年前3月新青安受理戶數達1.2萬件，年減率約29％，背後原因主要包含市場交易量減少，與撥款速度放慢等，加上銀行承做新青安時若態度不如政策初期積極，也可能導致新青安受理案件數明顯降低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波信用管制、銀行放款水位居高，以及公股銀行對於新青安案件承做態度轉趨保守，都讓部分銀行受理新青安的情形已不比政策上路當時積極，如在今年2月份，受理超過500件的公股銀行...

新青安將於明年7月底到期，由於政府明言不再續辦，專家認為今年下半年可能會出現一波「末日上車潮」。至於外界普遍擔憂年輕人財力不足之下，5年寬限期後將爆發「斷頭潮」，專家也認為不必太擔心，因為爸媽應會幫忙度難過，還玩笑一句：「別人家的父母總是不會讓我們失望」。 財政部推出的「新青安心成家購屋優惠貸款」（簡稱「新青安」）於2023年8月上路以來，點燃房市買氣，也引發人頭戶、炒房疑慮，政府除啟動嚴查，也宣布2026年7月31日到期後不會再續辦。 觀察財...

【文／謝金河】 從四月二日對等關稅祭出迄今，川普主導了世界的變化，資本市場也到很大的影響，台灣經歷了四月七日開盤即收盤的震撼教育，從四月七日到四月九日，台股在這三天連續大跌，指數一度下探一七三○六．九七，這一天十％的重挫，幾乎讓投資人窒息崩潰。在最肅殺的四月九日下午，我坐上一輛自營計程車，運將心情很沈重，他說他很想拿把刀把川普殺了，原來他的股票被斷頭，天天賠掉幾十萬。 對台灣的投資人來說，四月的川普對等關稅，五月又出現新台幣狂升的景...

「存到第一桶金，就能買房嗎？」當房價飆漲，一百萬元早已無法當作購房門票。近年來，建商大舉推行「低首付」方案，看似降低門檻，卻暗藏資金調度風險，從工程款支付壓力、貸款縮水到投資客炒作，稍有不慎，買房夢恐變違約噩夢。低首付是機會還是陷阱？ 文／翁嘉妤 「我以為存到第一桶金就能買房子，但最後仍向現實妥協。」32歲的李小姐北漂十年，想在雙北擁有屬於自己的房子，省吃儉用存下人生第一桶金100萬元，但卻發現這筆錢根本負擔不起雙北預售屋的頭期款。...

台積電於3月4日宣布宣布投資美國至少1000億美元（約新台幣3.2兆），有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，對此知名投資客「帥過頭」也對台積電概念宅提出論點，他建議若在今年329檔期才購入台積宅的屋主，應該考慮斷頭放棄已繳的5%訂金，以求在房價下跌前止損，意外掀起網路話題。 「帥過頭」日前在網路節目《武哥聊房事》談到台積電投資美國對房市的影響，他認為台積電這波操作下來，勢必會讓台北、新北、竹北房價下跌，台北主要是中古屋價格...

當你剛開始關注房市，特別是遇到股災、經濟震盪的時候，可能會出現這樣的疑問：「最近股票跌成這樣，會不會有投資客撐不住、開始拋售房子來補股票？」這個想法表面上看起來合理，但實際上，這種「賣房救股」的情況在現實生活中非常少見。即使股市大跌，房價通常仍然穩定，甚至可能繼續緩漲。這背後其實牽涉到許多市場結構與邏輯，就讓樂屋網簡單的告訴你。一、「賣房救股」不符合現實邏輯？你可能會想：「股票跌得這麼慘，還不趕快賣房補錢？」但實際上，這樣做根本不切...

「去年919（央行第七波信用管制）後市場就下來了，放餌有魚在咬但釣不起來，預售市場已經死死昏昏去」，有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今（1）日觀察房市後如是說，直言蛋黃若跌5%、蛋白區跌個10%就見量，過去那種搬銀行來獲利、一年漲3成的炒作行為，不是真買氣，而這種爽日子已經結束了。 戴德梁行今日發布房地產Q1市場回顧，各項數據顯示房市真的不好，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，包含建物買賣移轉棟數、新青安核貸件數及金額、房...

近期美國總統川普推出的全球對等關稅撼動了世界各國的金融市場，國內的股市更是經歷了從未出現的單週兩次「開盤即是收盤」的場景，已經是交易清淡的房地產市場方面，更可能受到不小的負面影響。究竟遠在千里之外的川普揮舞關稅大刀的動作，為什麼對於我們的房地產市場也會產生不良影響？購屋民眾又該如何看待這次的關稅風暴？請看以下的分析：▲房地產是內需經濟的重要指標產業，如果經濟不景氣、房地產市場就不會好。一、外貿關稅也會撼動內需房市如果你以為：「對等關稅...