新青安2.0寬限期砍到3年? 富哥：不是政策在變，是你的還款能力該醒醒了 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行總裁楊金龍最近在立法院講了一句話，富哥聽了很有感。他說：「寬限期如果太長，對於借款人的財務規劃比較鬆散；如果能縮短一點，對於個人的財務規劃就會比較謹慎。」 白話文就是：5年寬限期太爽了，爽到你以為自己買得起房，其實是銀行在幫你撐著。 新青安1.0的5年寬限期，到底有多危險？ 新青安1.0的5年寬限期，...

借錢炒股正夯！雙貸族破41.7萬人，平均背債757萬！富哥示警：股市一翻轉，斷頭潮就來了 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 聯徵中心公布一組數字，富哥看了心裡直發毛：2026年1月「雙貸族」（同時揹房貸與信貸）人數衝上41.7萬人，再創歷史新高！平均每人房貸638萬元、信貸118.9萬元，合計負債757萬元。 從2023年AI浪潮發酵以來，雙貸族就增加6.5萬人，光是2025年一年就增加2.5萬人。這波股市熱潮下，大家正透過信貸增加財務...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導中東地緣政治戰火正透過金融連鎖反應，直接衝擊全球購屋族的荷包。受美以對伊朗軍事行動引發的「戰爭通膨」影響，加上市場對「川普通膨」（Trumpflation）的預期持續升溫，英國房貸市場近期出現劇烈動盪。根據 Moneyfacts 最新數據顯示，兩年期固定房貸利率已飆升至 5.28%，導致每筆標準房貸的年支出在短短兩週內暴增近 800 英鎊，這不僅刷新了 2025 年以來的高點，更迫使大量低利方案迅速自市場撤出。戰火延燒金融市場：低利...

石油危機炸出房市末日？李同榮嗆：別傻了！短多長空，進場你就套 【M傳媒房產中心】 美伊開戰，油價狂飆，一堆人開始問我：「李老師，房市是不是要活起來了？現在可以進場了吧？」 我直接回一句：你如果現在衝進去，恭喜你，準備當最後一批韭菜。 先看數據。228美伊開戰以來，短短8天西德州油價從65.1美元狂漲到90.77美元，漲幅39.3%。 台北股市8天跌掉3400點（約10%），然後兩天又漲回2000點（約6%）。有人就嗨了：資金要從股市流到房市了！房市要反彈了！ 我...

連公教都貸不到八成！預售屋交屋族最怕的事來了 文 / 貸款達人 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富(富哥) 最近PTT房市版一篇文章引起熱議，一位公教人員買了總價1300萬的預售屋，銀行鑑價只給1210萬，就算核貸成數85%，實際拿到手的錢也只剩不到八成，還要自己補將近300萬現金差額。 很多人在問：連銀行最愛的公教人員都這樣了，我們一般人怎麼辦？ 公教都貸不到，問題出在哪？ 這位苦主拿到2.185%利率、40年、2年寬限期，條件其實不差。但問題不是...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導泰國房地產市場正步入自 1997 年「冬蔭功危機」以來最嚴峻的寒冬。根據泰國房地產研究與估價中心（AREA）與《日經亞洲》（Nikkei Asia）最新調查，全泰國滯銷公寓存量已衝破 40 萬戶，市場底部至今難以測定。在高房價、高家戶負債與融資緊縮三重夾擊下，這場房市危機正由景氣循環下行，轉為更棘手的結構性衰退。天量庫存壓垮流動性 曼谷成「空城化」重災區泰國房地產事務局主席、AREA 創辦人索蓬・蓬喬猜（Sopon Pornchokchai...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導2026 年澳洲房市開春驚現「驚驚漲」格局。根據最新公布的 Cotality 全國房價指數，1 月澳洲房價逆勢上揚 0.8%，漲幅較前月擴大。然而，在房市表面狂歡的背後，通膨壓力再度升溫，已讓 澳洲儲備銀行（RBA）態度明顯轉「鷹」。市場普遍預期，最快本週二，澳央行將祭出 兩年多來首度升息，這記政策重拳，恐讓剛點燃的房市火苗面臨熄火危機。「小資剛需」撐起一片天　中低價位房產成最大贏家儘管生活成本高壓如影隨形，澳洲房...

以為預售屋最慘是跌價？錯了，現在更可怕的是「交屋才發現借不到錢」 【M傳媒房產中心】 最近 M 編在「買房知識家」社團看到一則網友 PO 文，看完只能說一句：這不是跌價問題，是現金流生死題。   網友說，上週去銀行辦事，無意間聽到貴賓室裡的對話。 一位看起來像主管的人壓低聲音說：「2026 到 2028 有三十幾萬戶要交屋，但我們額度快滿了。接下來能拖就拖，能少貸就少貸。」   另一個行員有點緊張地問：「那客戶開天窗怎麼辦？」 對方回得很冷：「讓...

台積宅神話崩盤！賠售250萬只是開始，工程師也救不了！ 【M傳媒房產中心】 還記得前幾年那些喊著「跟著台積電買房，躺著賺」的投資客嗎？現在他們正在廁所裡哭！ 央行總裁楊金龍一句「要給投資客教訓」，第七波信用管制直接讓台積宅從神壇摔下來。 台中沙鹿，有人買不到一年，認賠250萬跑路；台南安南，第二戶限貸成數不足，硬生生賠150萬出場。 這不是個案，是全面崩盤的前兆！ 數據會說話！高雄橋頭直接崩8%，工程師也扛不住 清華大學「安富金融工程研究中心...

工程師神話破滅！專家；沒那個卡撐就別吃那個瀉藥 【M傳媒房產中心】 房市買氣冷到結冰！2024年全台移轉棟數還有35萬戶，2025年直接崩到26.1萬戶，年減25%。 今年雖然有機會在低基期下回升約10%，推估約28.9萬戶，但專家直言：「回升是回升，並不代表行情全面翻多」。 雙北、桃園：資金撐盤，平盤有撐 台北市、新北市2026年成交價走勢以「平盤」機率較高。 關鍵就在資金動能，股市交易量約7成集中在台北、新北，只要股民在股市賺到錢，房地產就不容易跌。 桃園...