中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

六都違建處理懶人包｜新舊怎麼分、會不會拆？一張表看懂你家違建在不在安全名單 【M傳媒／綜合報導】 違建問題牽涉公安與居住權益，六都各自訂有處理規則，新舊違建的劃分日期與處理方式差異極大。「拍照列管」不代表合法，搞懂規定才能避免財產損失。 台北市：新違建即報即拆，既存違建裝修須申請 台北市以民國84年（1995年）1月1日為界。 新違建（84年1月1日以後）：即報即拆。 既存違建（53年1月1日至83年12月31日）：拍照列管。 特別注意：台北市規...

隨著綠能政策推動與太陽能光電技術成熟，許多擁有頂樓加蓋等屋頂既存違章建築的屋主，常聽信市場謠言，以為在屋頂鋪設太陽能光電板就能順理成章讓「違建就地合法」甚至「保證免拆」。然而，建築法規與綠能設施審查屬於雙軌並行機制。本文將從法規雙軌制、結構與公共安全認定、以及違規出租管理等核心維度，客觀剖析綠能屋頂的真實運作機制，揭露三大常見政策陷阱，協助屋主在響應綠能的同時保障自身資產安全。一、 違建族的福音還是錯覺？解析「綠能屋頂免拆」的真實前提...

文／謝曉菁 別輕信「支付費用就可以不用拆除違建」的說法！近期有「花錢找人疏通就能保住違建」、「支付幾萬元可免拆違建」等說法流傳，台北市建管處駁斥，相關傳聞毫無根據，違章建築一經查報，皆依《建築法》及《台北市違章建築處理規則》等規定辦理，若誤信「違建黃牛」，不僅金錢可能遭到詐騙，違建也將依法拆除，更須要負擔代拆費用。 建管處表示，台北市為了遏止新增違章建築，並維護公共安全、公共交通及公共衛生，在1995年1月1日以後興建的違章建築，一經查...

北市老公寓裝電梯卡關違建 市府祭鐵腕「優先拆除」 【綜合報導】 為推動老舊公寓增設電梯、打造高齡友善居住環境，台北市政府近日祭出鐵腕政策。若既存違章建築阻礙增設電梯，經協調仍未拆除，即使屬於1994年12月31日前的既存違建，也將列為優先拆除對象。 內湖案例成功拆除 近日，內湖區文德路一處老公寓增設電梯案，原訂由建管處執行強制拆除，但違建所有人在期限前自行完成拆除，順利騰出施工空間，讓老舊公寓可以增設電梯。 台北市建築管理工程處表示，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 為推動老舊公寓增設電梯、打造高齡友善居住環境，台北市政府表示，若既存違章建築阻礙增設電梯，經協調仍未拆除，即使屬於1994年12月31日前的既存違建，也將列為優先拆除對象。近日，內湖區文德路一處老公寓增設電梯案，原訂23日由建管處執行強制拆除，但違建所有人在期限前自行完成拆除，順利騰出施工空間。 台北市建築管理工程處表示，為解決老舊公寓加裝電梯遭違建阻礙的問題，市府已建立專案處理流程。若增設昇降機案件因既存違建受阻...

文／謝曉菁 今年第7號颱風米克拉和第8號颱風無花果確定不會侵台，但降雨仍不可小覷。而隨著颱風季來臨，屋頂鐵皮、鋼棚等附加構造物的安全問題也格外重要，北市建管處提醒，若既存違建的屋頂鋼棚、鐵皮浪板或外牆附掛物因年久失修，在颱風期間遭強風吹落危及公共安全，違建所有人或使用人除須負擔相關責任外，最高可處30萬元罰鍰，情節重大者甚至可能遭強制拆除。 根據中央氣象署最新資料，米克拉颱風今（24日）上午8時的中心位置在北緯 20.8 度，東經 124.5 度，以...

文／林明忠 圖／pexels 在雙北的公寓交易中，很常見「頂樓戶」的買賣，房仲或賣方常以「買頂樓戶送頂加」的話術行銷，甚至以「1993年以前蓋的既存違建，政府會緩拆甚至不拆，且有房屋稅籍、合法繳稅，使用權有保障」等噱頭吸引消費者。然而，這些話術其實都只講對了一半，買頂樓戶真正的法律風險，其實藏在房仲、賣方沒講的事情當中。 「違建」全名是違章建築，白話來說，就是沒有依《建築法》向主管機關申請許可，就擅自搭建或興建的建築物。若讀者走在台北街頭...

68公分逃生路還要等排拆？淡水頂樓違建惹怒住戶：難道火災來了也要排隊？ M傳媒 房產中心／M編 頂樓違建不是新聞，但如果違建卡到逃生路，還能一句「既存違建、列管排拆」就帶過嗎？ 新北市淡水區自強路一處社區，住戶投訴7樓頂樓有鐵皮屋加蓋，疑似壓縮緊急逃生動線，通道實測僅約68公分。住戶痛批，這不是普通違建，而是把頂樓避難空間硬生生變成「人造死胡同」。萬一發生火災，防火門一打開就撞牆，通道狹窄到連多人疏散都困難，難道真的要等出人命，政府才...

違建王國拆不完？從頂樓加蓋到農地工廠 全台違建樣態與地方執法困境全揭露 M傳媒綜合報導 台灣違章建築問題有多嚴重？根據統計，截至2023年7月底，全台列管違建高達71萬6,372案，而且這只是「被查到」的數字。違建樣態千奇百怪，從公寓頂樓加蓋、陽台外推，到農地長出豪華鐵皮工廠，無所不在。更令外界好奇的是，各縣市政府對於拆除違建的態度，為何總是「雷聲大雨點小」？本報為您完整拆解。 一、台灣違建三大樣態：程序違建、實質違建、既存違建 違章建築聽...