【住展房屋網/綜合報導】新北市新莊區光明段及鶯歌區陶瓷段2處危老重建案於昨日(6月24日)舉辦拆除儀式，其中新莊區光明段由金橙建設投資興建，案名為「金橙拾穗」，將重建為地上14層樓的建築物，規劃34坪3房，共52戶，每坪開價37~40萬，於今年第1季已全數完銷。 而位於新北市鶯歌區陶瓷段680地號等5筆土地，拆除前為1棟屋齡53年的磚石造老屋，未來將重建為7層樓華廈。 新北市副市長謝政達表示，危老條例上路至今，新北市危老重建核准案量達44案，累計開工動土件數達13...

【住展房屋網/綜合報導】新北市中和區中安段危老重建案「綠INN新建工程」於日前舉辦動土典禮，該案在全體住戶的共識下，成功申請危老重建計畫，拆除原先老舊斑駁的公寓，邁出建物重生的第一步。該案位於中安街上，鄰近捷運永安市場站，基地面臨中和4號公園及國立臺灣圖書館，原建物為屋齡超過30年的5層樓舊公寓，全體住戶約20戶，考量到原建物無置電梯十分不便，且屋況老舊有結構安全之疑慮，因而快速達成共識促成危老重建計畫，值得一提的是，市府行政審查天數僅16天，...

【住展房屋網/綜合報導】政府近期大力推動危老重建，使得老屋議題升溫。住商機構企劃研究室整理台北市2016至2019年屋齡30年以上的房屋價格，2016、2017年屋齡50年以上的房屋價格，曾出現單價98.5萬的高價，今年該項數據則降至61.5萬；而今年屋齡30~39年的房屋單價，則較2016年微幅上揚。 台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成，由於價格便宜且坪數實在，一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上房屋分為3區間，發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的...

【住展房屋網/綜合報導】內政部統計，全台屋齡逾30年的老屋達398萬戶，為鼓勵老屋更新重建，中央於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」，推出3項獎勵改建誘因，第1是獎勵法定容積上限30％；第2是放寬高度限制及住宅區建蔽率；第3是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。初期為促使民眾積極參與，祭出「時程獎勵」方案，只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者，即可再額外增加10％法定容積獎勵，也就是容積獎勵上限提高至40％。 建管處長張明森表示...

【住展房屋網/綜合報導】都市更新條例於今年1月30日公告修正，內政部營建署日前預告修正都更容積獎勵辦法草案，除了將過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外，也會新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等5大獎勵項目。 營建署表示，該次都更容積獎勵辦法修正，主要是將容積獎勵項目及計算方式明確規定，部分獎勵項目計算公式將採取「達成一定要件即給予一定額度」的修法模式，降低透過都市更新事業計畫審議才能確定獎勵額度的不確定性，...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部最新資料，去年至今年2月底，全台共有176件危老申請件數，核定數達90件，核定比率達51.1%，顯示出建商看好危老的獎勵明確、審核快等特點，預計將成為老舊房屋改建的新趨勢。以區域觀察，危老申請件數最多的是台北市及台中市，皆有47件，但台北市審核通過件數僅9件，核定比率僅有19.1%，而台中市核定件數為20件，核定比率逾40%。 新北市危老申請件數達41件，共核定30件，核定比率73.1%；高雄市方面，去年至2月申請數8件，通過6件，...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於日前舉辦「危老重建案─中和區安平段」動土典禮，該危老重建案為2棟屋齡逾65年、面積不到118坪的加強磚造老舊1層建築物，透過危老重建方式辦理重建。新北市政府表示，未來新建築物將增強耐震結構安全，保障民眾居住安全。 中和區安平段危老重建案，位於宜安路巷內，鄰近捷運永安市場站，原有房屋屋齡已逾65年，老舊且居住機能已不符需求。由於該案基地面積小，僅約118坪，難適用都更條例申請最小面積規定，故無法推動更新。 新...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府於今年全面啟動「公劃更新地區檢討作業」，配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動，檢討、整併零散之公劃更新地區，並重行劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及廣納民眾意見，於日前正式公告發布全市85處公劃更新地區，涵括12個行政區面積共655公頃，未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序，直接依照更新條例規定辦理更新事業，並可申請專屬之獎勵額度上限達20%，包含恢復更新地區時程獎勵10%及新訂公劃更新地區容積獎...

【文/住展房屋網】2019年不動產市場即將登場，據自由時報報導，由眾多不動產投資專家所組成的CCIM台灣不動產投資協會認為，危老重建將是房市新契機，隨著各地申請案件增加、成長，在危老條例的時程獎勵到期截止前，將會有一波資產活化的商機。 建築師林經國認為，危老重建是都更沉寂多年後的另一個新契機，危老結合多項優惠並搭配時程奬勵，有意願更新且符合條件的民眾都該將危老視為刻不容緩的議題。各地危老申請案件已有所成長，且時程奬勵的截止日期日漸逼近，符...

都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）已正式實施1年半，估計台北市就有60萬戶是準候選人，由於距離10％容積獎勵的「關門」時間，只剩下1年半，因此市場預期明年可能掀起遞件申請潮。 台灣不動產投資協會理事長黃鵬 (言希)昨（5）日表示，今年CCIM論壇以「不動產更新活化新契機」為題，探討2019年不動產投資最新趨勢，熱門話題聚焦危老條例，10％的容積時程獎勵「關門」時間將在2020年5月9日，距離現在只剩1年半，備受矚目。 內政部自2017年5月正式實施危...