文／住展雜誌 《危老條例》的容積時程獎勵邁入倒數計時。內政部國土署署長吳欣修12日表示，容積時程獎勵結束後，將由「規模獎勵」取代。至於2027年後是否結束，會參酌地方政府意見，與業界討論後才未定案；都更獎勵則不應往上調，而是從簡化審議認定過程等方向進行。 危老時程獎勵落日 規模獎勵取代 《都市危險及老舊建築物加速重建條例》2017年5月10日正式實施，規定3年內時程容積獎勵為10％，自2020年5月12日起，逐年遞減8％、6％、4％、2％、1％，至2025年...

今年4月花蓮大地震後，一位常年旅居國外的長輩急急忙忙飛回台灣，他在台北的老房子讓他傷透了腦筋，一問之下，原來是因為居國外造成資訊不對等，加上共有人的家族遲遲沒有共識，使得這位長輩險些錯過危老改建的種種利多。 無獨有偶，一名剛繼承父母房產的8年級友人也向旁人大吐苦水，他抱怨剛繼承老屋就發現有長年漏水、管線老舊等問題，尤其今年連續幾次規模較大的有感地震，讓老屋再添幾道新裂痕，實在令人擔憂，「危老重建的時程獎勵，就算沒有了也必須重建，...

得天獨厚，史上無二的北屯新市鎮機捷特區，扮演重要捷運綠線端點角色，集大眾運輸、休閒生活環抱於一身；近市區只需一個路口，建商看好軌道經濟，插旗密布，明星私校圍繞，大型醫療慈濟醫院在旁，把握進場時機，實為上上之策。 大眾運輸、休閒生活環抱 新市鎮特區 台中市北屯捷運機廠特區，位在台鐵鐵道東側，南以松竹路為界，北至台74線潭子區為界，東以旱溪西路四段為界。此區重劃定位在扮演台中市捷運綠線端點角色，使其兼具捷運轉乘、通勤生活特性，營造具親近自然舒...

文／翁嘉妤 依照內政部的「危老條例」門檻，屋齡30年以上為老舊房屋，今年國內的老屋數量，恐將突破500萬戶，而六都當中，以台北市的數量居冠，佔全市房屋72.32％，但別小看老屋背後所存在的風險，像是防火的安全隱患，特別值得關注。 老屋線路老舊 安全隱憂要注意 老屋的線路幾乎都非常老舊，根據消防署統計，近年來因使用電氣而導致火災的數量，排名仍居前三。台北市消防局指出，使用電氣時，要注意用電勿超過負載，應分別使用不同迴路插座。另外電線不綑綁...

文／住展雜誌 為加速老屋重建，政府祭出危老重建時程獎勵，不過，今（2024）年5月12日起將調降為1％。台北市建築管理處表示，未來重建時，若欲取得時程加計規模獎勵的10%容積上限，基地面積須整合達1,600平方公尺以上，建管處呼籲民眾把握申請時機。 北市逾7成為30年以上老屋 根據內政部最新統計，台北市雖為首善之都，但平均屋齡37.63年，高於全國平均32年，且30年以上屋齡的住宅占72％，居六都之冠。雖然北市危老案件居全國之冠，截至今（2024）年3月底，已...

文／住展雜誌 花蓮強震後，各界關注危老都更的聲音不斷。立法院內政委員會昨（15）日通過臨時提案，要求內政部研議延長危老容積時程獎勵時間，內政部同意照案辦理，至於都更條例修法，預計三個月內提出草案。 時程獎勵 明年歸零 為鼓勵申請危老都更，內政部《都市危險及老舊建築物加速重建條例》自2017年5月10日上路後，給予越早申請者容積獎勵，但時程獎勵部分，自施行後逐年以8％、6％、4%、2%、1%的獎勵額度，緩衝五年後再落日，明（2025）年5月12日後將歸...

文／住展雜誌 花蓮強震引發各界關注老屋的耐震及都更議題。國民黨團昨（8）日召開記者會表示，全台屋齡50年以上的房子達110萬戶，呼籲中央全面檢視老舊建物的耐震診斷，嚴重危屋應強制拆除都更，並就即將落日的危老條例提出因應對策。 50年以上老屋110萬戶 國民黨團書記長洪孟楷表示，根據內政部統計資料，全台屋齡超過30年以上的房子已佔半數，而屋齡超過50年的房子更高達110萬戶，其中台北市約14.5萬戶、新北市約12.5萬戶、高雄市約13.5萬戶，戶數佔比在全...

文／住展雜誌 居住權是基本人權之一，除了包含具備居住環境以外，環境安全與否也是關鍵；而針對建物本身，房屋是否老舊多半決定該居住環境的安全性，綜合上述理由，中央與地方政府近年來透過《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》以及《國家住宅及都市更新中心設置條例》等「都更三法」，推動都市更新，加速老屋活化。 北台灣衰退　中南部力追 「都更三法」全數到位後，申請重建件數大幅躍升，2019年至今都更及危老核准案已達3,500件。根據...

不畏總統選戰影響，台中市今年前11月推案金額逆勢大爆發，一舉衝上4614.3億元，已超越去年全年，更創歷史新高。台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄展望明年，將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將減少約1成，但在碳費陸續開徵下，「預期5年內成本增加15%以上，勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備」。 台中市不動產開發公會今（8）日發布最新統計，台中今年前11月推案金額衝上4614.3億元，不但超越去年全年的4502.5億元，還創下歷史新高；全年推案金額將...

文／陳曼羚 近年雙北房價高漲，不少民眾轉往房價相對親民的桃園市購屋，其中，藝文特區及經國、中路、小檜溪等重劃區因環境質感佳等優勢，成為桃園房市交易熱區。反觀舊城區因建築及街廓老舊，阻礙區域發展。對此，桃園市政府推動「未來城市空間發展會報」，接連推出6項都更精進政策，盼加速舊城區都市更新。 增加都更誘因 桃園市住宅發展處表示，桃園、中壢兩個舊城區逐漸老舊的建築物和街廓環境，阻礙區域再發展的機會，因此，今年陸續推出6項都市更新的精...