年輕人不買房了？租屋反而變聰明選擇？專家：這不是躺平，是重新算過帳 文／賣厝阿明知識+ 最近市場有一個很明顯的轉變：越來越多年輕人開始「不急著買房」，甚至直接選擇長期租屋。 表面上看起來像是買不起，但實際上現實一句話，不是沒能力買，是開始覺得不划算。 租老屋便宜，是最直接的現實優勢 如果把帳攤開來看，租老屋最大的優勢其實很簡單：便宜。 同樣的生活空間，在精華區可能是房貸月付的六成甚至一半以下，甚至還不用承擔頭期款、裝潢費、稅費...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導房價高漲、利率居高不下，讓不少年輕家庭與專業人才被迫離開家鄉。為了止住「住房外流」危機，夏威夷州政府於 2026 年 2 月 2 日正式啟動顛覆市場想像的「Hale Kama'aina」抵押貸款計畫，不僅祭出 5.4% 起的政策型超低房貸利率，更同步推出「先租後買」與「首付援助」組合拳，被市場形容為首購族最強外掛。一、5.4% 房貸地板價登場根據夏威夷住房金融發展公司（HHFDC）執行董事 Dean Minakami 指出，獲得 USDA 或 VA 政...

房市「卡」關，房仲業生存保衛戰！不轉型就淘汰的殘酷時代 文／臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 林志雲 今年一開春，房仲圈就感受到前所未有的寒意。房市交易量一路下滑，買方觀望、屋主不急著賣，整個市場像被冰封一樣。 根據內政部統計，2025年第3季全國不動產經紀人人數季減12人，終止連續30季成長紀錄，創近年新低。 我直說，這波寒冬不只是成交量低，而是真正的生存壓力。 央行第七波選擇性信用管制上路後，房貸條件緊縮，加上買方預期房價可能下...

文／住展雜誌 MyHousing 在國際政經局勢不確定性升高之下，企業投資態度轉趨保守，台灣商用不動產市場於2025年明顯降溫。根據信義全球資產公司統計，去（2025）年上市櫃法人商用不動產及土地交易總額為2,579億元，較2024年衰退22％，市場呈現「價穩量縮」走勢。 從結構面來看，AI及半導體相關供應鏈持續擴充產能，成為支撐市場的關鍵力量；反觀傳統產業，受成本上升與出口競爭力下降影響，多數企業仍採取觀望態度。 進一步觀察商用不動產交易表現，去年上市櫃法人...

文／朱福山 當「周休三日」全民連署突破門檻、勞動議題再度引發熱議時，諷刺的是，另一群人卻在同一時間面臨截然不同的現實，他們不是多休一天，而是「沒有工作可以休」。 在台中工具機產業，非自願離職猶如突襲，不少原本按部就班繳房貸的換屋族，因收入驟斷，被迫走上「求救式賠售」的道路。 近日台中工具機圈瘋傳一則貼文：「威○漢、龍○械、馬○業、艾○、達○接連停工，鉅○砍到剩30人，X泰裁60人，X崴本月再減30人。」發文的勁捷精密機械董事長陳國明則感嘆由衷...

預售屋明年度完工，剩下2間還沒賣出，那算是被挑剩的比較差的房嗎？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／綜合報導】 這個問題在房產論壇引發討論，多數人直覺認為「最後剩下的就是最差的」，但房產專家卻提出不同觀點：在當前市場中，這些「尾盤戶」可能是被低估的寶藏，也可能是確實存在硬傷的產品，關鍵在於購屋者的判斷力。   走進即將完工的預售屋接待中心，銷售人員熱情介紹著僅存的兩戶單位，許多購屋者心中不免浮現疑問：「為什麼這兩間還沒賣出去？是不是有什...

房地合一稅十年首見衰退　新竹跌最慘、新北逆勢成長奪冠  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年的房市，真的「冷到骨子裡」。根據財政部最新統計，全台前十月個人房地合一稅收僅432.9億元，年減幅高達23.5％，恐創下制度上路十年來首度衰退紀錄。這項數字清楚反映出房市交易量暴跌、屋主轉售獲利縮水的現況，也揭示投資客退場後市場結構的劇烈轉變。   尤其過去幾年房價飆漲的熱區，新竹縣與新竹市，如今卻成了重災區。新竹縣房地合一稅年減幅高達57％、新竹市...

新青安排除額度限制見效，第4季房市可望回溫金管會9月宣布，將新青安貸款排除於《銀行法》額度限制，旨在緩解銀行房貸壓力。儘管9月申貸量未立即爆發，但市場出現「詢問變多、撥款變快、申請仍穩」的變化。多數銀行申請量持平或略降，唯獨合庫銀行逆勢成長。專家分析，新政策主要加速了撥款流程，並預期隨著民俗月結束和年底購屋潮來臨，第4季申請量有望回溫。新青安貸款的鬆綁，不僅是技術調整，更透露出政府「穩金融、助剛需」的訊號，未來可能再度成為推動自住市場的...

文／林喬慧 台中房地產市場面臨多重壓力，全面進入調整期！根據內政部統計，台中市近五年取得使用執照的新成屋完工量突破10萬戶，居全台之冠。今年上半年更有近1.5萬戶新成屋報到，已超過去年全年總量的五成。在供給持續放量的同時，市場買氣卻明顯降溫，餘屋賣壓加重，價格鬆動跡象浮現。 房價方面，根據實價登錄資料，台中市19個行政區中有13個行政區出現房價下修。跌幅從逾11％到0.4％不等。事實上，台中市房價修正已非個案，主因包括疫情後推案量暴增、央行...

建商百億營收洗牌！新面孔崛起，「營建五虎」重心轉向下半年 2025年上半年上市櫃建商財報出爐，營收百億俱樂部出現新面孔，傳統「營建五虎」意外缺席，反映市場結構性轉變與完工入帳時間的差異。營收格局出現顯著變化。潤泰新、欣陸、國建、達欣工、亞昕、冠德等六家建商營收突破百億元大關，而過去常見的「營建五哥」興富發、華固、皇翔、長虹、遠雄卻意外未能進入上半年百億營收榜單。這並非代表這些企業表現不佳，而是其完工入帳的重頭戲都集中在下半年及明年...