房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
本週房地產新聞摘要（圖片來源：freepik）
金管會9月宣布，將新青安貸款排除於《銀行法》額度限制，旨在緩解銀行房貸壓力。儘管9月申貸量未立即爆發，但市場出現「詢問變多、撥款變快、申請仍穩」的變化。
多數銀行申請量持平或略降，唯獨合庫銀行逆勢成長。專家分析，新政策主要加速了撥款流程，並預期隨著民俗月結束和年底購屋潮來臨，第4季申請量有望回溫。新青安貸款的鬆綁，不僅是技術調整，更透露出政府「穩金融、助剛需」的訊號，未來可能再度成為推動自住市場的關鍵。
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過去幾年房市熱絡，吸引大量人口投入不動產市場，使經紀人與營業員總數在今年8月底突破7.7萬人，創歷史新高。雖然從業人數已連續八年正成長，但隨著房市降溫、交易量收縮，今年新增人數的增幅已明顯放緩。
專家指出，市場反應存在滯後性，且房地產就業市場對景氣變化敏感度極高。為提升就業穩定性，建議政府與業界應合作提供專業進修與訓練，讓從業人員在市場趨冷時，仍能提升專業能力，以維持行業健康發展。
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原定進駐北士科的輝達總部案陷入僵局，主要因其與新光人壽的MOU已於9月底到期。儘管北市府已修正法規，但知情人士認為，市府若要促成此案，需採取更積極的行動，例如編列預算購回土地地上權，或重新招標，而非被動等待新壽表態。
北市府表示將與輝達溝通了解其需求，並強調已修法協助此案。然而，隨著台北市進度停滯，新北與高雄等其他縣市已積極向輝達招手，顯見此案若持續延宕，恐將流失重要的國際投資機會。
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國家住都中心正式啟動第三個公辦都更案——「南京龍江」。此案基地位於台北市中山區，鄰近捷運南京復興站，預計投資金額高達35億元。
此都更案採權利變換方式辦理，最大亮點在於招商前已完成地主百分之百的意願整合，大幅降低開發風險。此外，除了規劃住宅與商業空間，本案也將公園、綠地等公共設施納入開發，旨在打造一處結合交通、生活機能與綠意休憩的複合式都市空間。目前已公告招商，徵求實力堅強的出資團隊參與，預計將為中山區帶來全新風貌。
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根據主計總處最新報告，台灣住宅平均坪數已跌至39.8坪，創下25年來新低，顯示「小宅化」趨勢已成主流。這股轉變來自多重社會經濟因素：首先，房價與生活成本高漲，迫使民眾只能選擇小坪數住宅。
其次，家庭結構改變，單人及雙人家庭比例增加，降低了對大空間的需求。然而，報告也揭露所得差距導致居住條件不平等，高所得家庭平均坪數遠高於低所得家庭，顯示在居住空間壓縮的同時，居住正義的挑戰也更為嚴峻。
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台北市士林區天母東路
華廈 27.27坪
2388萬 每坪87.55萬
台北市士林區天母北路
電梯大廈 49.87坪
3980萬 每坪79.81萬
台北市士林區承德路四段
華廈 49.98坪
4230萬 每坪103.11萬
台北市士林區克強路
公寓 38.38坪
2988萬 每坪77.86萬
台北市士林區延平北路八段
公寓 22.2坪
1060萬 每坪47.75萬
台北市士林區延平北路八段
公寓 22.2坪
1060萬 每坪47.75萬
台北市士林區和豐街
公寓 32.67坪
1980萬 每坪60.61萬
台北市士林區重慶北路四段
電梯大廈 37.88坪
3480萬 每坪124.56萬
台北市士林區天玉街
電梯大廈 60.66坪
5980萬 每坪118.78萬
台北市士林區德行東路
公寓 40.79坪
3980萬
台北市士林區延平北路八段
公寓 22.2坪
1060萬 每坪47.75萬
台北市士林區菁山路
透天厝 83.18坪
1480萬
台北市士林區永平街
公寓 32.12坪
1680萬 每坪52.3萬
台北市士林區菁山路
透天厝 498.43坪
11627萬
台北市士林區中山北路七段
華廈 42.5坪
2850萬 每坪67.06萬
台北市士林區中山北路七段
華廈 87.92坪
3692萬
台北市士林區大南路
公寓 38.93坪
1083萬 每坪27.82萬
台北市士林區小北街
公寓 31.76坪
2180萬 每坪68.64萬
台北市士林區中山北路六段
電梯大廈 55.78坪
7800萬
台北市士林區延平北路六段
電梯大廈 37.98坪
2880萬 每坪75.82萬
