文／朱福山　攝影／羅劍明 當前房市堪稱瘋狂，各縣市房地價格接連創下新高，尤其在新青安推波助瀾下，全台民眾集體陷入FOMO（錯失恐懼症）情緒當中，不怕買貴，就怕買不到；類似情景也在富人圈悄悄上演，隨著台商回流資金八月解禁，熱錢同樣讓台商FOMO到不行，搶著提「錢」卡位，甚至有台商太太三次向天許願，最終買下心儀豪宅。 生意重心移回台灣，等到入手建商 自住案，才安心 我在兩岸是做傳產生意的，過去時常兩邊飛，疫情過後就決定調整生意重心，慢慢從...

根據聯徵中心資料顯示，保險公司去年新增房貸戶僅2238人，相較2013年上一波景氣熱絡時，保險公司新增房貸戶有4萬人，去年僅剩下10年前的6%，不過就在市場房貸吃緊時刻，手上還有資金的保險公司開始態度漸趨積極，反而成為市場上的及時雨，讓求貸無門的民眾可以嘗試申請看看。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行對於避免資金持續流往不動產造成泡沫的意志堅定，但做法上有調整彈性，還是照顧首購，且已經申請的民眾也要避免客戶發生違約風險，但控管的同時也會...

8月天氣炎熱，房產業者和購屋族的內心卻颳起寒風，因為銀行自發性限貸令打斷熱絡市場的腿，各家房仲總結全月交易都慘兮兮，幾乎呈現全面蕭條，甚至頻發解約現象。業者呼籲，在許多銀行庫存滿水位之下，目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，恐不利下半年整體交易。 房仲彙整自家8月成交狀況，呈現一片慘況。住商機構全台交易量月減28.4%，也較去年同期減少17.4%；中信房屋月減約16.4%，年減2.5%；永慶房產集團月縮23%、年減8%；台灣房屋月減20.2%、年減15.9%；信義房屋的交...

央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高，由於新青安只能跟公股銀行承做，帶動數據走高，首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高，不過該數據的確有點驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安一個月的核貸金額約6、7百億元，但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，一方面新青安超過一千萬的...

央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高，由於新青安只能跟公股銀行承做，帶動數據走高，首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高，不過該數據的確有點驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安一個月的核貸金額約6、7百億元，但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，一方面新青安超過一千萬的部...

文／住展雜誌 疫情趨緩後，國內旅業逐漸復甦，旅館拋售改建潮不再復見，不過，繼今年2月台北市大安區精品旅館以9.1億元售出後，北市近期又有一處老舊飯店整棟出售。根據台北市實價網最新揭露，法人吉緻生活砸下4.1億元，買下天津大飯店，每坪地價高達594萬元，專家研判此次轉手應是看中未來的改建效益。 天津大飯店位中山區天津街57號，屋齡已達45年，為地上8層、地下2層建物，基地約69坪、建物面積約590坪，成交價格為4.1億元，包括土地價款3.9億元、建物價款1,...

央行要求銀行提出到明年底的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，央行出重手，要避免資金持續流入不動產市場，進而讓房市降溫，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期市場出現房貸之亂，股市也出現波段回檔，房市排隊等房貸、股市排隊等解套，房市頓失資金動能，從去年下半年一路熱的房市可能會降溫。曾敬德指出，央行強調不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資，還是保障民眾基本的自用需求，但央行此次出手恐讓銀行放款態度更謹慎，觀察未來銀行鑑價或貸...

文／王奕淳 根據聯徵中心統計今（2024）年3月國人申請房貸狀況，申請對象為銀行的人數約2.58萬人，占比達到88%；其次是農漁會信用部，約2,201人，占比約8%；其他還有信用合作社，818人占比約3%，以及保險公司，340人占比1%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然目前還可以貸到房貸，但考量資金正在緊縮，銀行很可能透過嚴選客戶，甚至是調高房貸利率或貸款成數等方式因應，進而影響其他非銀行體系的金融機構，在此時成為房貸碰壁客戶嘗試的對象。 ...

文／王奕淳 根據主計總處統計，今（2024）年7月的房租指數達2.51%的年增率，反映租金仍然呈現上漲趨勢；此外，受到電費調漲影響，水電燃氣中的電費漲幅，也有高達5.21%的年增率。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響租金發生變動的因素有很多，例如通貨膨脹拉抬物價，增加整體生活成本；社區管理費的高低也是其中之一。新成屋出租後的比價效應也不例外，尤其是房東的房貸因為升息而增加的成本，也勢必會反映在租金上。 統計顯示，7月的房租指數達...

文／王奕淳 根據財政部統計，7月個人房地合一稅收高達73.1億元，不僅刷新單月歷史紀錄，更以高達124%的年增率，反映2016年購入的不動產價格大漲；且出售後將可得到一筆可觀的房地合一稅金，藉此推估全年個人房地合一稅收有機會突破600億元。 相較過去的房地合一稅收都是在年底才飆升，今（2024）年截至7月就寫下歷史單月新高，且年增率超過1倍。觀察各別縣市，7月的個人房地合一稅收王仍是台中市，以將近1倍的年增率達稅收14億元；新北市以年增155%達12.8億元；...