Array 文／陳曼羚 儘管通膨壓力、央行升息攪局，北市新建案開價持續攀升，均價已破百萬元。根據住展雜誌調查，今年5月的台北市新建案區域平均行情106.4萬元／坪。觀察北市12個行政區，平均行情最高的前3個行政區，分別是大安區以149.9萬元／坪居冠，其次為松山區的137.7萬元／坪，信義區落第三，約124.9萬元／坪。 便有網友在PTT發文提問，如果10年後北市新建案每坪房價皆200萬元以上，會引發那些社會問題與亂象？ 松山機場不遷 北市房價續漲？ 貼文一...

年輕人買房有多困難？根據房仲業者調查，25~30歲平均要付2.8萬元的房貸，但在同一個年齡區間平均月收入僅3.6萬元，等同8成薪水都用來繳房貸，不僅購屋壓力山大，就連競選總統的民眾黨候選人柯文哲也直言，要解決低薪和高房價，不要幻想一天就能改變這個國家，無疑是對年輕世代澆下一盆冷水。 根據東森房屋統計2022年第4季，國人25~30歲年齡層平均授信額度達789萬元，貸款利率為1.91%，依照30年期本息攤還試算，每月房貸要負擔2萬8809元，對比主計總處的統計數據，相同...

內政部正在研擬中的「青年購屋公積金」，想效仿新加坡模式，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，很多人問台灣想效仿「青年購屋公積金」能行嗎？他指出，要推動該項政策有決心必然可以，但難度非常高，比現行任何一項房市政策都還難，需要有無比毅力才推得動。何世昌表示，台灣確實能做，但因為難度高，需要很長時間克服前置問題才做得了，此外，不少人也會質疑到底難在哪裡，他直言，絕不是新聞、或內政部所說的7、8月可能上路那們簡單；如果7、8月就上路，那肯定是...

「7年的房客下不了決心買房！」一名房東表示，雖然自己本身是房東，但從房客七年前，和他簽下第一份合約時，就建議他存錢買房，甚至每年續約時都曾鼓勵他，頭期款存夠了就大膽下手，資金不夠就先買預售屋，先鎖住房價，貼文曝光掀起討論。 他表示，近三年每年簽約時都會和房客聊一下，房客都有提到有去看了那些案子，但都是因為太貴不敢下手，就這樣遲遲下不了決心。他指出，了解房客的顧慮，怕下手後工作突然有變化，薪資縮水變少等，就錯過買房了。 此外，他還貼心...

文／不動產專門律師-林明忠 不動產投資中，難免會碰到違建的問題，因為違建有很大的利潤空間。一般來說，想在台北市投資不動產，投資報酬率最高的物件之一，可能就是老舊公寓的頂樓＋頂樓加蓋，之前有人跟筆者說，他花1,200萬買下位於台北市捷運麟光站富陽街那邊的一間舊公寓，是一套4樓頂樓含5樓加蓋的房子。買下後他把這兩層樓隔成8間套房出租，假如1間租金1萬，8間就能收租8萬，1,200萬的成本月收8萬，年報酬率約8%左右，收益相當不錯。這種投資方式就是靠違建擴大使...

文／中華民國不動產經營管理協會理事長-林宏澔教授 大多數的消費者購買房屋時都注重房屋的生活機能、學區、交通等因素，但卻忽略了其實購買一間房屋，除了會獲得房屋所有權狀之外，還會得到土地所有權狀。 房價＝房屋重建成本＋土地價值 土地所有權狀揭露土地的資訊，土地的價值有多少，更是影響了不動產的未來價值。所以如何投資土地價值極高的房地產呢？一般民眾會覺得房價為什麼會越來越貴？為什麼50年老公寓房價還是如此的高？其實所謂房價是包含了房屋本身的價...

「買房好還是租屋好」常成為熱議話題，多數人還是希望能有自己的房子。一名買房的網友卻表示，每月繳完房貸後剩下的生活費不到1萬，坦言「很後悔，若再來一次會選租屋」。 一名網友就在臉書「買房知識家 A你的Q」發文抱怨，質疑人生「一定要買屋嗎？」並且直言自己「買屋後真的後悔了」自己每個月大概賺4萬多，但光房貸就要繳3萬多，等於每月的生活費只剩不到1萬，坦言整個生活品質變得好差，而且一還要繳30年，讓他感到十分沮喪。他也回想起以前租屋的生活，一個月只...

房地產價值論斤秤兩，有些人會委託估價師，但職業「錢」途令人好奇，例如高源不動產估價師事務所所長陳碧源透露，外界可能認為年薪不到50萬元，但房子1間1間買的大有人在，此外資深估價師丁玟甄也強調，年薪50萬通常發生在新進人員，累積資歷仍可迎來好「薪」情。 根據陳碧源臉書發文，不動產估價師被人揭露薪資待遇，號稱年薪不到50萬元，還自嘲「當估價師真辛苦」，但隨著自身投入產業，觀念開始出現變化，例如早年缺乏資源才去任職估價師，如今發現業界不少人資產...

公寓價格往往比大樓來得實惠，但是在不同行政區之間，兩種產品的價格差異也會有所不同。永慶房屋統計台北市12個行政區近一年公寓和大樓的平均單價和價差幅度，其中信義區、士林區、萬華區，大樓產品的單價均比公寓貴上38%以上；反之，中山區、北投區、松山區，大樓和公寓類型產品的單價差距幅度較小，約在兩成上下。 信義、士林、萬華3區 公寓更實惠 根據資料顯示，信義區公寓和大樓的平均單價分別為65.8萬元和92萬元，單價差幅高達39.7%，為台北市12個行政區中差幅...

年輕人面對低薪高房價，買房壓力破表，一名網友則透露，自己只是普通上班族，靠著省吃儉用，和另一半在10年間硬存了400萬元，順利買下位於三重的千萬宅，認為很多人埋怨存不錢、買不起房，只是因為無法控制慾望。 該名名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，自己20年前還在就讀大學時，就靠著半工半讀，買了一輛便宜的機車代步，手機也選擇平價產品，由於和女友有買房共識，便開啟了存錢之路。 他退伍後，馬上找了一份月薪2萬4千元的工作，因為住家裡不用付房租，...