國民黨立委徐巧芯近期風波多，更被爆出2021年在京華城附近以1788萬元買下逾50年的老公寓3樓，房貸1430萬元的成數近8成，遭質疑超貸。專家指出，老屋貸款成數通常僅5~6成甚至不放貸，應是與銀行有往來且條件佳才有機會貸到8成；更提及該物件即便沒參加都更，轉售也有1~2成獲利，「算是蠻不錯的投資」。 徐巧芯2021年以1788萬元買下台北市八德路四段京華城舊址附近的老公寓3樓，向富邦銀行先貸款1430萬元，隔月再採信貸方式申貸197萬元，單是房貸部分成數就已接近8成，總...

【網路地產王/綜合報導】台灣的AI智能商店服務正在快速發展中，這類型的無人/智能商店，提供24小時服務、不需店員、AI智能操作等特色服務，給消費者更便利及個性化的消費體驗，隨著AI技術的持續發展，台灣的智慧零售領域應用也越來越廣泛。 包含工研院與7-11超商合作開發的X-Store 7「拿了就走」無人商店，顧客通過手機App掃描QR Code進入店內，選取商品後直接在App上完成付款，無需排隊結帳；以及受韓流影響在年輕族群中相當受歡迎的「24H無人拉麵店」，還有目前大街小...

文／住展雜誌 民眾黨立委黃國昌與民進黨立委林淑芬近日為了蘆洲南北側都更案隔空槓上，關鍵點在於三重果菜市場是否遷至蘆北地區。新北市長侯友宜7日受訪時表示，蘆南蘆北的開發勢在必行，新北市府今（9）日發布新聞稿指出，該案目前正在內政部都委會審議程序，將與中央展現最大合作共識，加速案件推動。 三重果菜市場都更始末 三重果菜市場是全台第二大果菜市場，也是北部主要的批發中心，因鄰近捷運三重站與菜寮站，是三重區市中心少有的大型開發機會，新北...

文／住展雜誌 隨著少子化和高齡化，長照問題迫在眉睫。高雄市府政府推出高雄首座長照園區民間促參案，透過BOT＋ROT方式，引資5.21億元，為全國最高金額的民間長照促參案，昨（8）日正式簽約，將在鼓山區提供整合式全齡服務，因規劃複雜性較高，可推廣至全國各地。 高雄副市長林欽榮與福睿長照社團法人董事長吳孟育簽署投資契約，圖片高雄市政府衛生局提供 高雄市副市長林欽榮表示，高雄市老年人口近53萬人、占比19.34％，高於全國平均值18.58％，市府為活化閒...

新竹竹北房價受惠竹科效益快速攀升，民眾近期買房找銀行鑑價，卻發現跟不上屋主開價，差了300萬元，哀嘆「每次都鑑不到，根本就沒辦法買」，網友直言「有錢就是任性」、「家庭收入400萬的地區太競爭」，除建議改找便宜的地區，或找爸媽週轉，「大家都是用家庭力量在搶的」。 民眾在網路平台PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」請益，竹北鑑價跟不上房價，上一次被別人競價競走，這次屋主開價1700萬元出頭，但銀行鑑價只有1400萬元出頭，與銀行業務溝通，用買保單...

文／住展雜誌 新北市三峽國光一、二期青年社會住宅基地共約2.2公頃，為新北最大基地的社宅，其中，一期已陸續完工啟用，二期共921戶，預計今（2024）年底完工。新北市長侯友宜昨（7）日視察工程進度，當地民代要求市府確保包商施工品質，及成立管委會，以快速解決住戶問題。 侯友宜視察三峽國光二期社會住宅，圖片新北市政府提供 三峽國光二期社宅位新北捷運三鶯線三峽站旁，鄰近台北大學及三峽老街商圈，未來三鶯線通車後可至雙北及桃園，完成一日生活圈的願...

新青安引爆新一波買房熱潮，網友擔憂最後青壯年的剛需被榨乾，未來十年的買盤將變得薄弱。雖然不少人同意「寬限期結束後會很刺激」，但更多人勸原PO放心，還會有超青安、老人安等新方案出籠，專家也緩頰「有點過度憂慮了」。 民眾在網路社群PTT（批踢踢實業坊）的「售屋板home-sale」以「台灣正在透支未來十年的買盤？」發文，舉房市達人說法，這波熱潮可能是最後的榮景，加上新青安把最後青壯年的剛需榨出來，未來十年的剛需買盤將變得很薄弱，造成有價無市的狀況，好...

南北居住喜好 風向改變了？ 文／陳曼羚 五股區　天空之邑中和區　景安文匯 蔣小姐　三十歲　 服務業我目前住在新北市新店區，為了買房給家人，近期開始看屋，我傾向選擇購買連棟透天別墅，因為與公寓、電梯大樓相比，住在透天可擁有較多且隱密的私人空間。首先我到新北市五股區新五路二段的寶德建設『天空之邑』參觀，銷售人員鄭小姐推薦我22樓A9戶約30.01坪的三房產品，總價約1700萬元（含車位），換算每坪約56.65萬元（含車位）。因為建案地點離我的住...

文／朱福山 自平均地權上路後，各家建商、代銷在其公開的官網及社群平台，似乎有越來越低調的趨勢，然而面對資訊流爆炸世代，建案越需自揭相關訊息，以獲取更多購屋族信賴，甚至在潛銷階段，就已開始有所作為。 根據《住展雜誌》長期的觀察，近來越大型的建商、代銷紛紛轉向半封閉式的公開LINE官方帳號平台經營，且都有得到不錯的成績。例如北台灣2023年的10大代銷，包括甲山林、海悅、新理想廣告等，經營LINE官方帳號都有聲有色。 早鳥限定搶先預約 甲山...

文／王奕淳 台中近年開發議題眾多，如科博館特區、七期重劃區、水湳經貿園區等3大指標區域，因地理位置精華，又具備公園綠地、交通建設等宜居性質，吸引不少注重高品質生活的客群。觀察這3區近3年房價漲幅，以水湳經貿園區居冠，科博館特區則以28.6%超越豪宅林立的七期重劃區，專家對此表示，「該區因發展較早，房價基期低，近年在高價案的帶動下，已掀起一波補漲潮。」 根據實價登錄資料，台中3大精華地段之一的七期重劃區，去（2023）年平均單價為59.20萬元／...