房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
文／王奕淳
台中近年開發議題眾多，如科博館特區、七期重劃區、水湳經貿園區等3大指標區域，因地理位置精華，又具備公園綠地、交通建設等宜居性質，吸引不少注重高品質生活的客群。觀察這3區近3年房價漲幅，以水湳經貿園區居冠，科博館特區則以28.6%超越豪宅林立的七期重劃區，專家對此表示，「該區因發展較早，房價基期低，近年在高價案的帶動下，已掀起一波補漲潮。」
根據實價登錄資料，台中3大精華地段之一的七期重劃區，去（2023）年平均單價為59.20萬元／坪，3年漲幅約27.7%；而位於北區的科博館生活圈2023年平均單價為37.31萬元／坪，對比2021年29.02萬元／坪，達28.6%漲幅，微幅超越七期重劃區；而近年因大型建設開發議題，備受矚目的水湳經貿園區，則以漲幅61.6%為最高。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，早期有部分台中富人群居科博館特區，該區不僅擁有植物園及育德園道等綠意景觀，加上串聯經國綠園道綠帶直達國美館，周邊人文藝術氣息相當濃厚，也因此吸引不少北部開發商如忠泰、亞昕、勤美集團插旗推案。
市場觀察，區內可用建地少，新屋產品因具有稀缺性而備受關注，如忠泰集團與知名時尚設計師卡爾拉格斐合作推出的『老佛爺』案，該案基地座落台灣大道與草悟道口角地，規劃70至140坪產品，根據實價登錄顯示，實登最高單價達70.3萬元／坪，總價5,648萬元。
陳傑鳴進一步指出，該案的最高單價也帶動區域房價漲幅勢甚至高於指標的七期重劃區。目前科博館特區平均房價雖不到4字頭，相對落後七期與水湳等區塊，但若今（2024）年房市平穩發展，該區仍可望出現補漲。
其他建案如亞昕建設的『亞昕丰山』也有單價65.2萬元／坪的紀錄；以及陸續進場的推案包含勤美集團的『勤美之森』二期、亞昕建設的『亞昕丰山』，以及麗晨建設的『麗晨忠明路案』也已積極規劃中，最快將在今年底進場。
延伸閱讀：
生活機能成熟 頂級品牌搶進台中七期
台中水湳經貿園區強勢崛起 未來發展更勝七期
台中七期迎來誠品 就在今天開幕
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 台中特區房價漲幅更勝七期 聯合建案每坪最高逾70萬元 】
台中市太平區成功東路
華廈 33.79坪
898萬 每坪26.58萬
台中市南區文心南路
電梯大廈 33.59坪
998萬 每坪29.71萬
台中市龍井區竹師路二段
電梯大廈 36.52坪
798萬 每坪21.85萬
台中市大里區健民路
電梯大廈 43.9坪
1168萬 每坪26.61萬
台中市龍井區竹師路二段
華廈 36.51坪
798萬 每坪21.86萬
台中市沙鹿區斗潭路
電梯大廈 48.81坪
1238萬 每坪25.36萬
台中市西屯區福聯街
電梯大廈 33.8坪
838萬 每坪24.79萬
台中市北區東成三街
電梯大廈 32.65坪
998萬 每坪30.57萬
台中市北屯區崇德二路一段
電梯大廈 29.95坪
1050萬 每坪35.06萬
台中市東區自由路四段
華廈 50.56坪
1199萬 每坪23.71萬
台中市東區旱溪東路一段
電梯大廈 38.14坪
1188萬 每坪31.15萬
台中市大雅區學府路
電梯大廈 43.55坪
988萬 每坪22.69萬
台中市太平區立言街
電梯大廈 42.51坪
1138萬 每坪26.77萬
台中市清水區港新三路
電梯大廈 48.57坪
1058萬 每坪21.78萬
台中市北區東光路
電梯大廈 42.39坪
1186萬 每坪27.98萬
台中市西屯區福安七街
華廈 38.75坪
1180萬 每坪30.45萬
台中市豐原區互助街
華廈 41.8坪
1120萬 每坪26.79萬
台中市大雅區學府路
華廈 43.56坪
988萬 每坪22.68萬
台中市北屯區軍福十三路
電梯大廈 30.44坪
1198萬 每坪39.36萬
台中市大里區愛心三街
電梯大廈 43.76坪
1068萬 每坪24.41萬
