7月房市「曇花一現」？ 民俗月冰封＋股市大怒神 下半年房市陷「青安3.0」接班考驗 【M傳媒／綜合報導】 7月六都建物買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12%、年增8.8%，不僅是今年首度突破2萬棟，更創下2025年1月以來近19個月單月新高。然而，這波榮景背後，靠的是「青安2.0末班車」與「民俗月前提前交易」 兩大一次性因素撐場。8月民俗月一到，北台灣推案量瞬間跳水至453.5億元，年減36.3%，創2018年來同月新低。同一時間，台股7月經歷「大怒神」式暴跌，7月28至29...

買方市場來了，你還在用錯方法議價？富哥：這三個盲點沒看懂，別說你賺到 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近市場上有一派人說，現在是買方市場，交屋潮來了，屋主壓力大，可以進場撿便宜了。富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴你：交屋潮確實來了，但「撿便宜」沒那麼簡單。 先看數字。今年上半年全台住宅使用執照達68,225宅，創近10年同期次高。高雄、桃園、台中均突破1.2萬宅。同一重劃區短時間集中交屋，確實會出現投...

社宅砍六成、租補縮50%、包租代管暴增！八年砸1435億  居住正義淪資源錯置？ 【M傳媒／綜合報導】 行政院最新「百萬戶租屋家庭支持計畫」草案出爐，在直接興辦社宅預算大砍六成、租金補貼戶數腰斬的同時，包租代管經費逆勢暴增，八年總經費高達1,435億元，遠超直接興辦社宅的820億元。這項資源配置的劇烈傾斜，在國內包租代管龍頭才剛爆發財務危機的此刻，格外令人費解。 根據民團公布的草案內容，八年計畫總經費4,331億元中，包租代管經費占比高達33%，到2032...

社宅13萬戶變3萬戶「文字遊戲」！內政部稱多元興辦補缺口 民團怒嗆：選票騙完就改算法 【M傳媒／綜合報導】 賴清德選前信誓旦旦喊出「8年13萬戶社宅」，如今行政院新版計畫直接將直接興辦目標砍到只剩3萬戶，縮水高達77%！面對外界「政見跳票」排山倒海的質疑，內政部長劉世芳竟說出驚人之語：「13萬戶目標不變，只是改成多元興辦。」 此言一出，民間團體、在野黨全炸鍋了！社宅推動聯盟與OURs都市改革組織痛批政府「踐踏選舉政見、棄毀制度路線」，直言這根本...

社宅目標從13萬變3萬？內政部稱「多元興辦」目標不變 民團：根本資源傾斜包租代管 M傳媒/綜合報導 針對外界質疑總統賴清德承諾興建13萬戶社宅政見跳票、大幅縮水至3萬戶，內政部長劉世芳昨（12）日在立法院說明，13萬戶社宅目標不變，但是直接興辦會改成多元興辦。然而，這套「多元興辦」的說法，卻引發民間團體更大的質疑：政策資源明顯向包租代管傾斜，很難不讓人聯想中間到底有什麼關聯。 劉世芳：13萬戶目標不變，只是改成「多元興辦」 劉世芳昨日出席立...

阿明看社宅》包租代管不能取代直接興建　兆基事件證明，台灣需要穩定的公共住宅供給 文／賣厝阿明知識＋ 兆基屋管相關風波持續延燒，宏碁法人代表8月5日進入兆基經營層，兩天後即因發現「內部管理缺失」退出；截至8月10日，兆基則表示公司業務與契約仍正常履行。這場企業事件最值得住宅政策思考的，不只是個別公司的經營問題，而是當包租代管規模愈來愈大，政府的住宅政策究竟應該把重心放在哪裡。 房市趨勢專家李同榮近日提出「重數字、輕供給」、「重補貼、...

房市轉向「體質競爭」！自住客買房不再買空氣 青安3.0於8月正式接棒，不少人期待帶動首購買氣，不過在央行信用管制及銀行授信仍趨保守下，市場反應相對平穩。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市已明顯回歸自住需求，購屋人挑選重劃區時，「最重要的是生活機能，其次才是未來發展性。」相較於前幾年只要有捷運、重劃區或重大建設就能吸引投資買盤，如今自住客更在意的是每天是否方便生活、交通是否便利，以及未來是否具備穩定居住需求。 住展雜誌企研室...

一句話掀起房貸族焦慮：不提前還款才是「有錢人思維」？ 「房貸不要急著還，有錢先去買ETF。」最近打開IG、Threads、TikTok，不少理財短影音都在傳授同一套資產配置邏輯：既然房貸利率只有2%左右，與其把現金提前還給銀行，不如把錢投入年化報酬率更高的ETF，利用利差放大資產。 不少房貸族因此開始猶豫，提前還款是不是反而做錯了？如果把錢留在市場投資，是不是才是真正的「有錢人思維」？ EBC《韓森說房事》採訪住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨及高力國際業主...

房市冷冬已過？六都移轉量重返 2 萬棟大關 房市交易量出現新的回升訊號。六都地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，合計20,506棟，較6月增加12%，也比去年同期增加8.8%，連續第二個月呈現月增、年增，並創下2025年1月以來近19個月單月新高。 今年1至7月，六都累計建物買賣移轉達11萬7,944棟，與去年同期相比僅減少0.9%。相較今年初市場仍處低檔，目前年減幅已明顯收斂，顯示原本延後決策的自住需求，正逐步回到實際成交市場。 不過，建物移轉棟數同時包含中古屋買賣...

青安3.0正式上路，改變的可能不只是首購族的貸款選擇，也包括建商的推案策略。 過去建案廣告常見「最後一戶」、「再不買就漲」或「區域新高價」等訴求；如今市場語言逐漸轉向青年成家、降低購屋門檻及減輕初期付款壓力。這項變化反映在信用管制持續、投資買盤降溫之際，自住與首購需求已成為建商必須積極爭取的主力客群。   青安3.0上路　政策聚焦首購與婚育家庭 財政部青安貸款3.0於2026年7月16日經行政院通過，自8月1日起受理申請。新制增加年齡、所得與房屋...