押金也要開發票？國稅局：收押不報稅，小心補稅又挨罰 M傳媒財經中心／報導 做生意的頭家注意了，你以為押金只是「暫時保管」、不算收入就不用報稅？錯，大錯特錯。財政部臺北國稅局近日正式發布提醒，營業人出租財產收取押金，必須按月或按年計算押金利息，並開立統一發票報繳營業稅。M編直接告訴你：押金不是租金，但押金的利息要當成租金報。沒報？被查到可不是補稅而已，罰款會讓你很有感。 押金為什麼要課稅？國稅局：你佔用了別人的錢 很多老闆心裡一定...

房東注意！AI查稅升級，三無房東成重點目標，漏報租金恐補稅加罰 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 5月報稅季快到了，情情最近接到不少房東客戶的詢問：「我出租房子沒報稅，國稅局查得到嗎？」 情情直接告訴你：查得到，而且比以前更容易查到。 現在國稅局用AI和大數據查稅，從金流、租客申報、水電使用紀錄交叉比對，想躲都難。情情幫大家整理最新查核重點，房東們一定要看！ 一、AI查稅升級，三大資料庫交叉比對 過去國稅局查租金所得，主...

包租公、二房東報稅必看！押金利息、預收租金、轉租差額都要申報，漏報恐補稅加罰 文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編 5月報稅季到了，房東們注意！出租房屋的租金收入，扣除必要損耗後的餘額為所得額，必須在申報綜所稅時列報。但小編發現，很多房東常忽略一些細節，導致漏報被查稅。 資誠家族企業暨財富傳承服務副總經理李南漢提醒，常見錯誤包括：押金利息、預收多年租金未列報，以及二房東忘記申報租賃所得。小編幫大家一次整理清楚。 一、押金也要算利...

老人、年輕人、家庭、情侶租屋優缺點一次看！看看誰最吃香？ 文／賣厝阿明知識+   阿明常常在《買房知識家》看到不同族群的租屋心聲，發現「老人、年輕人、家庭、情侶」這四種租客，在市場上的待遇完全不一樣。有人被房東當成寶，有人連看房的機會都沒有。 阿明幫大家整理這四種租客的優缺點，看完你就知道誰是房東眼中的「夢幻房客」，誰又是「拒絕往來戶」。   一、老人租屋：有錢不一定租的到，市場最弱勢的一群   對房東來說的優點： 老人租屋的「優...

文／住展雜誌 MyHousing 為擴大租屋照顧量能並降低房東疑慮，高雄市政府都市發展局宣布，隨著《住宅法》部分條文修正上路，房東加入公益出租人可享多項稅負優惠，其中每屋每月最高可享1.5萬元綜合所得稅免稅額，期望吸引更多房東投入公益租賃市場。 都發局長吳文彥表示，只要將房屋出租給符合租金補貼資格的承租戶，且租賃契約由房屋所有權人簽訂並載明身分資料，並確認房屋為具門牌的合法建築，即可被認定為公益出租人。除所得稅優惠外，房屋稅可適用自住住家用稅率...

借錢給朋友一次收5年利息，小心被國稅局連補帶罰！一次搞懂「利息所得」申報原則 文／賣厝阿明知識+ 你有沒有借錢給親友或熟人的經驗？如果對方因為財務因素，拖了很多年才一次把本金加利息還給你，你以為只要申報「當年度」的利息就好？ 小心，這個想法可能會讓你被國稅局連補帶罰！ 財政部台北國稅局提醒，個人間借貸如果一次收取數年的利息，必須在「實際收到錢的那一年」，把「全部利息」併入當年度綜合所得稅申報。不是分年算，是「一次算、一次報」。 ...

「國稅局查自住放大絕！水電帳單已不夠看，連超商發票、社區門禁都要查」 文／賣厝阿明知識+ 想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 最近很多人在問阿明：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 阿明告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。 以前只看水電，現在連超商發票都要看 宏國德霖科技大學不動產...

想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近很多人在問情情：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 情情告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。 以前只看水電，現在連超商發票都要看 宏國德霖科技大學不動產經營系副教授黃志偉分享了一個真實案例。 有...

房東說申請租補就漲租，結果補助領了，租金也漲了，我到底賺到什麼？ 文／賣厝阿明 知識+ 「房東說申請租補就漲租，結果補助領了，租金也漲了，我到底賺到什麼？」 最近有網友在社群發文質疑，租屋補助政策反而害了租屋族。他發現，現在標註「可租補」的物件，租金明顯上漲，甚至比補助金額還高。更離譜的是，還有房東利用「雙租補」名義再加價。 補助領了，租金也漲了！房東：反正可以申請「雙租補」 網友分享，台中一處租屋，申請租補後房東直接將租金從7,...

社會住宅AI計劃圖。圖／AI示意圖商傳媒｜記者謝芮涵／台北報導國內居住政策近期再度引爆討論，包括社會住宅興建進度不如預期、包租代管推廣受阻、租金補貼滲透率有限等問題持續浮現；另一方面，政府推動租屋改革、加強出租登錄及權利義務保障後，部分房東群體產生反彈情緒，使租屋市場的政策落地遭遇阻力。資料顯示，社會住宅興建成本因土地、工料上漲而大幅提高，使部分縣市難以達成年底目標。地方政府坦言，自有土地不足、民間參與意願不高，是造成進度卡關的主因。此...