國稅局盯超緊！2026房市進入盤整期，買房「砍價」的好時機真的來了？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】   知名房產知識平台「賣厝阿明」日前分析指出，隨著國稅局對自住稅務優惠的審查趨於嚴苛，加上房市因供給壓力與政策緊縮而持續降溫，2026年的房市正朝向一個有利於自住型買家的「價格盤整期」發展。這意味著，過去幾年居高不下的房價可能出現鬆動，市場上將有更多議價空間和物件選擇。   觀點一：國稅局「抓假自住」動真格，市場賣壓增溫 「賣厝阿明...

他益信託土地也能享自用住宅地價稅！ 關鍵條件一次看  【M傳媒生活中心／報導】 許多父母為了資產規劃，會將名下的不動產以「他益信託」方式，預先贈與給未成年子女。然而，一個常見的稅務疑問隨之產生：這樣登記在信託契約下的土地，還能適用優惠的「自用住宅用地」地價稅率嗎？彰化縣地方稅務局近期接獲民眾諮詢，明確給出肯定答案，但必須符合一系列嚴格條件。這項釋令源自財政部，為特定型態的他益信託提供了節稅的可能性。 法理基礎：受益人「視同所有權人...

房仲服務費之爭：一場關於專業價值與社會信任的公共對話 文／中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富 【M傳媒房產中心／報導】 近來，房仲服務費再度成為社會熱議焦點，爭論聲浪從網路到現場帶看無所不在。支持者認為專業服務就該付費，反對者則質疑收費制度過高、不透明。然而，真正的問題並非單純「值不值得」的二元對立，而是社會對專業價值的理解，始終停留在片段與誤解之間。 正因如此，這場討論需要更完整的事實、更清晰的邏輯，也更需要回到制...

查稅不演了！國稅局「生活足跡比對」全面啟動 | M傳媒 假自住完蛋了　連管委會都被請上線【M傳媒房產中心／報導】   「低調自住」的時代恐怕正式結束了。過去民眾以為只要把戶籍遷一遷，冰箱塞兩瓶飲料、偶爾回家開個燈，就能安心享有自住 400 萬免稅額或重購退稅，但國稅局 2025 年版查核工具，精準程度宛如數位放大鏡，連你住家管委會都逃不掉。   最近一位服飾業者在社群分享親身經歷。她原以為例行查帳應該還好，沒想到國稅局遞出的竟是一疊「比辭海還厚...

南市府稅務智慧化升級！AI＋GIS打造房屋地價稅「聰明查核系統」  【房產中心／專題報導 台南市稅務查核正式邁入高科技時代！南市府財政稅務局首創結合人工智慧（AI）與地理資訊系統（GIS），打造「房屋稅與地價稅清查系統」以及「房屋稅地段率系統」，並與成功大學合作，運用機器人流程自動化（RPA）查調稅籍資料，預估每年可減少約5,120小時的人工工時，稅務查核效率大幅提升，也能有效降低徵納雙方爭議。 財政稅務局說明，這套系統透過AI輔助分析及GIS地理圖...

新竹縣民注意！稅單有誤怎麼辦？稅務局公布兩大救濟管道與時限  【M房產中心／台北報導】 【記者訊／新竹報導】收到稅單後發現金額或內容有問題，該如何維護自身權益？新竹縣政府稅務局提醒民眾，可依「查對更正」與「申請復查」兩大管道處理，並留意各自的申請期限，以免逾期喪失救濟權利。 稅務局指出，若民眾在應納稅單上發現記載錯誤、計算有誤或重複課稅，應在「繳納期間內」向稅務局申請查對更正。舉例來說，若收到房屋稅補徵繳款書，繳納期間為 114 年 1...

AI出手房東跑不掉！國稅局揭黑屋真相：查100件抓70件逃漏、每戶年收破50萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 高雄租屋市場的「地下經濟」正在被AI攤在陽光下。過去許多租賃交易處於黑市狀態，房東未申報、未補貼、沒有任何課稅紀錄，彷彿隱形人般在市場中遊走。然而高雄國稅局近兩年導入AI查稅後，情況完全改觀，查核百件竟能抓出七成逃漏，平均每戶房東年租金收入超過50萬元，讓許多長期未申報的房東冷汗直流。   高雄國稅局與財政資訊中心合作，分兩階段導入AI...

房東逃稅！8千件查核開鍘至年底　補稅金額暴增3倍：地下租市無所遁形  【M傳媒房產中心／專題報導】 「租屋沒報稅，真的沒事嗎？」這句話近年在租屋族與房東圈中成為敏感話題。根據財政部最新報告顯示，從2021年至2023年，個人非自住房屋租賃所得被查補稅者，每年都超過25萬件，補稅金額年年破8億元。如今，隨著第四季新一波「租屋熱區」稽查展開，國稅局已鎖定8,000件高風險案件，查核行動預計持續至年底。   財政部強調，此舉並非單純「抓逃稅」，而是為維...

租屋逃稅漏洞縮小了！財政部專案查核，半數房東遭補稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙來自國稅局的通知，讓成千上萬的包租公包租婆措手不及，台灣正掀起一場針對租屋逃漏稅的全面查緝行動。 「查獲率超過五成」—這驚人的數字背後，是財政部近年雷厲風行的個人房屋租賃所得查核行動。根據立法院預算中心報告，針對持有多戶非自住房屋的租賃所得查核，查獲逃漏稅的比例高達50%以上，顯見租屋市場逃漏稅情況極為普遍。   查核計畫成效驚人，補稅金額驚人 ...

私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜？國稅局查稅手法大公開  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜，聽說違法，但是國稅局真的查得到嗎？」這個問題引發熱烈討論，也揭露了房市交易中常見的「陰陽合同」現象。許多人為了節省稅負，選擇用「現金私下給付、合約低報」的方式交易，卻不知道國稅局的查核手段遠比想像中厲害。   一部分現金、一部分合約交易方式，被稱為「AB約」或「陰陽合同」。 表面上合約寫的價格...