房子過戶給母親，貸款誰負責？專家揭：銀行只認「這個人」！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房屋產權轉移與貸款之間的關係，一直是購屋族最常見的疑問之一。近日有網友發文，表示自己與哥哥姊姊三人共同持分家中房屋（49坪，尚有貸款），並於113年初下訂預售屋，明年初即將交屋。由於名下已有房產，預售屋僅能貸款五成，手頭自備款不足，因此他打算將持分過戶給母親，並提出兩大疑問： 一、若將房屋過戶給母親，是否需要重新辦理房貸？ 二、是否必須以「買賣方式...

「40歲買房最後機會！」專家直言：存款少就別挑，中古屋先上車再說 【M傳媒房產中心／專題報導】 「當存款只有小額、預算不足，但又很想買房，該怎麼辦？」這是許多中年上班族心中盤旋不去的難題。一位年約40歲的網友在買房知識家發文，坦言自己月收約5至8萬元，工作穩定，卻因存款有限，面臨購屋選擇時猶豫不決。他想知道，究竟該先買屋齡較高的中古屋或整新公寓，當成「先上車」的過渡選擇，還是繼續努力存錢，等待購入新成屋的時機？ 這樣的提問引來不少討...

「3,800萬豪宅竟只貸到3成！」專家：這叫有禮貌拒絕，高總價買家掉坑 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日一名網友分享購屋困境，明明購買的預售豪宅合約金額高達3,800萬元，但向農會申請房貸時，竟僅核准約三成貸款。網友不解：「不是應該依合約金額審核房貸嗎？」此事立刻在房市圈引起討論，也凸顯高額房貸審核的複雜性與潛在風險控管手法。 據網友描述，他的預售豪宅合約書明確記載總價3,800萬元，並已支付部分頭期款，但農會在審核過程中僅願意核准三成貸款...

房貸限縮下的「政策盲點」：中產家庭換屋困難引發社會焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行於2025年9月理監事會議決定維持現行限貸政策不鬆綁，此舉引發房市專家李同榮的強烈批評。他直言央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策與市場現實嚴重脫節。這些官方數據往往落後市場真實狀況至少兩季，例如9月才公布第一季房價指數，卻被用作當前政策制定依據。 限貸政策原本旨在抑制投資客炒作，但實際執行卻產生嚴重偏差。李同榮痛批，政策「未教訓到投資客...

標「無出租」可增高成數貸款？銀行員打臉：看名下房產數而非物件現況 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有民眾在桃園看屋時，發現現況與說明書不符，引發一場「房貸成數」的疑惑。該名民眾指出，實際看中的華廈目前正有房客居住，但在物件資料上卻清楚標示「無出租」。當他詢問房仲原因時，得到的答案是：「如果標註『出租中』，銀行在核貸時會認為你是投資客，貸款成數可能會降低；反之寫『沒有出租』，就比較容易核到高成數。」這樣的說法，讓買方心生疑慮：銀...

年收65萬能貸千萬？ 行員揭「超貸話術」真相：別被代書騙了！M傳媒 房產中心／專題報導 「年收65萬能貸到1000萬？」一位30歲公務員近日收到仲介與代書的驚人承諾，聲稱憑藉公保身份與無貸款房產，可輕鬆獲貸950萬以上。這項遠超銀行常規認定的貸款額度，引發專業人士質疑，直指背後可能隱藏「超貸話術」風險，提醒消費者勿輕信過度美好的承諾。     該網友條件為：   30歲，年收約65萬元   名下擁有無貸款房產（長輩贈與）   具公務人員保險身份   存款超過60萬元...

預售屋交屋潮來襲？央行堅守房市管制 業者憂解約風險 【M傳媒 房產中心／專題報導】 中央銀行近日召開第三季理監事會議，重申對房市管制的底線，並未鬆綁信貸政策，房貸供給仍然吃緊。對此，房地產業者憂心，隨著未來幾年預售屋交屋潮陸續到來，若銀行核貸持續嚴格，可能造成部分已購戶資金壓力升高，引發解約或糾紛事件。 根據央行推估，今年全台預售屋完工交屋戶數約達13.5萬戶，其中下半年預計有6.9萬戶陸續交屋。 業界分析，若假設下半年分戶貸款平均貸款成...

「家人說貸款下來再補頭期款？」網勸：別信！少寫這句賠光訂金 【M傳媒 房產中心／專題報導】 買房對多數家庭來說是一輩子的大事，尤其是首次進場購屋的首購族，常常因資金安排問題感到焦慮。近日就有網友提出疑問：購買中古屋時，是否需要在簽約當天就準備好兩成頭期款？他透露自己還差15萬元，家人願意協助，但卻說可以等銀行核貸成數出來後再補齊，讓他不禁擔心，這樣的做法是否可行？如果家人臨時反悔，會不會造成交易風險？ 簽約流程解析：分階段付款才是常...

銀行臨櫃存款備註遭拒？ 自由業者貸款認證難題浮現   M傳媒 房產中心 主題報導 「我想在存款時加個備註，為什麼這麼難？」一位自由業者近日抱怨，為了未來申請貸款時能明確證明收入來源，每月固定至銀行臨櫃存款並請求行員添加「現金收入」等備註，卻遭銀行以「有做帳疑慮」為由拒絕。這起事件揭露自由業者在申請貸款時面臨的收入認證困境，也反映銀行在防詐與客戶服務間的兩難局面。   根據銀行業內規範，臨櫃存款業務主要記錄交易時間、金額與帳戶資訊，傳統...

裝潢貸真的不見了？首購族交屋前資金焦慮升高，專家教你三招應對M傳媒 房產中心／專題報導 「預售屋使用執照剛下來，接下來要驗屋與對保，但裝潢費怎麼辦？」這是近期許多首購族在社團裡熱議的共同困境。就有一名網友提問，他向代銷詢問是否能透過合作銀行申請「裝潢貸」，卻被直接回覆「現在基本上沒有銀行在辦」。然而，另一邊卻有人分享自己成功辦理裝潢貸，引發疑慮：究竟裝潢貸是否真的全面喊停？還是仍有特殊管道可行？同時，該網友也想知道，若希望房貸能...