央行第七波信用管制後，現今房市幾乎是首購族市場。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播，討論聯徵對房貸成數的影響，專家分享，可透過房仲業者APP試算房貸，或請銀行初步估價後，再填寫貸款申請書聯徵；也可提醒不貸款銀行勿將核准記錄上聯徵，並提醒消費者非常時期，擦亮雙眼小心房產詐騙。過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞，信義代書林祐民指出，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況，像是信義房屋就有推出房貸試算APP，協助...

文/林鈺霏 幾天前下午，我接到一通前員工的來電，她是一個很有想法和目標，溫文穩重又樂觀的八年級女孩，印象最深刻的是她從高中就開始半工半讀，同時努力養成了還不錯的理財與儲蓄觀念，記得疫情期間還曾恭喜她買到人生第一間房子，一個位於新北蛋白區的預售屋建案，但如今，電話那頭的她聽起來既著急又沮喪…… 告訴我，她買的預售屋蓋好了，準備進入貸款階段，不久前卻突然收到當初建商搭配的銀行通知，稱目前暫不接受貸款申請，接下來她轉向大型公股行庫、...

買房背負貸款壓力經常令人卻步，但有民眾轉述一段對話，隔壁桌的單身熟女得意的向友人分享如何使用房貸寬限期，還透露月薪3多萬但已入手總價逾千萬的房子，令原PO感到很驚訝，就連網友聞訊也直呼不可思議，更臆測女子的家境可能不錯、或是有其他保人，才有機會在央行第七波信用管制、銀行房貸滿水位的情況下成功核貸。 民眾在臉書「買房知識家」表示，日前聽到隔壁桌的單身熟女和友人交談，女子透露今年6月買房，入手一戶總價1050萬元的房子，本身薪水三萬多元有申請新...

文／住展雜誌 新青安貸款上路後，激勵首購族勇於入市，引起助長炒房爭議，尤其提供5年寬限期，立委關切寬限期後，炒房者為規避短期售屋的高稅率，市場可能出現拋屋潮。財政部長莊翠雲表示，根據統計，新青安房貸戶過半未使用寬限期。 財政部長莊翠雲昨（16）日率公股行庫赴立法院財委會進行業務報告。立委郭國文質詢時指出，新青安貸款寬限期最長5年，期限內繳息不繳本，而房地合一稅針對持有5年內短期交易，課徵35％至45％重稅，若5年寬限期過後再將房屋售...

央行祭出第7波信用管制措施，考量民間輿情又公布「豁免條款」，但豁免對象以繼承族群為主，反觀換屋族仍得簽切結書、保證1年內出售原屋才能豁免，就有網友反映銀行不肯提供切結書，對此知名投資客「帥過頭」也在直播中發表觀點，他認為央行下指導棋與底下銀行脫鉤，還表示銀行不會照做，真實情況會是「你一毛錢都貸不到」。 帥過頭9日在臉書直播討論房市，過程中有網友反饋「銀行根本不給切結書」，似乎意指央行針對第7波信用管制措施的豁免條款執行上有困難，他得知後...

近期購屋族深陷銀行限貸風暴中，在央行重拳強化信用管制後，許多正在貸款的民眾紛紛卡關。不過卻有民眾連持有「塔位」被銀行視為「囤房」，讓他抱怨若沒錢補差額，「就去住龍巖塔位了」，網友也直呼這波限貸之亂實在「太鬧了」！ 央行出重手管制不動產貸款，各家銀行放貸愈趨嚴格，民眾在PTT的home-sale 聊到這波預售屋貸款的災情，分享他朋友案例，兩夫妻報稅300多萬元，買預售屋總價5千萬元，持有數個龍巖塔位，以及1個獨立產權機械車位，原本有貸款已清償。 結果...

「金融管制政策倉促上路，只會帶來更多問題，讓消費者成為最大受害者！」房仲全國聯合會理事長王瑞祺今（1）日針對央行的「史上最強打房」提出批評，導致不動產業者被迫站上房市海嘯第一排．也恐讓房仲業面臨「沒有成交量，只有糾紛量」的困境，藉此提出不溯既往等9大訴求。 上月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施、被市場稱為「史上最強打房」橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。中華民國不...

房市上周經歷了央行主導進攻的房貸殺戮戰場，推出第7波選擇性信用管制，進一步限縮有房族的貸款條件，連持有房產的首購族都不再享有寬限期，唯一活口就是財政部推出的「新青安優惠貸款」，但仍引來許多購屋族貸不到的焦慮。估價師則證實，朋友這幾天的新青安已撥款，借得到低利率1.775%，而且貸到8成，惟銀行放款態度趨嚴下，財力不足的民眾要借到千萬元以上難度不小。 財政部去年推出「新青安」優惠貸款，貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元；貸款年限從30年延長至 4...

自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網分享，申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒，儘管有針對首購族的優惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證，聲稱有方法可衝高房貸額度，務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法，別因為一時心急買房，卻誤信炒房團詐騙話術！ 黑心炒房團騙民眾違法超貸 「就怕炒房團冷飯重炒，用話術騙民眾違法超貸！」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，近一年來房市熱絡，帶動不少首購...

銀行受限《銀行法》72-2的「放款天條」，近期以各種調漲利息、不放貸等「限貸令」讓申貸者知難而退，就有民眾分享被銀行婉拒的經驗，透露名下第三戶房子分別找三家銀行貸款，已經被打槍兩家，只要得知收租用途就婉拒，令他直言是「比悲傷更悲傷的故事」，意外掀起網路話題。 民眾在PTT發文表示，名下有三戶房子，第三戶在A7的房子預計明年Q1交屋，近期建商找銀行進行對保，配合五家額度不同的業者，挑選其中三家投遞資料，陸續被其中兩家婉拒，一旦得知收租用途就會視為...