房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
銀行願意在簽約前幫忙估價嗎？需要準備哪些資料？
許多買家會擔心銀行鑑價與實際成交價有落差，導致貸款成數不足。那麼，在還沒正式簽約前，銀行是否願意先幫你估價？ 答案是可以，但通常有條件限制，且不同銀行的做法可能略有差異。
一、銀行願意在簽約前估價嗎？
1. 部分行員願意口頭估價（非正式承諾）
部分行員會根據地址/謄本進行初步估價，但這種估價僅供參考，不會出具正式文件。主要原因包括：
銀行估價需正式合約：銀行最終核貸仍需買賣契約書、產權資料等正式文件，因此簽約前口頭估價僅是預估範圍。
口頭估價可能與實際成交價有落差：銀行通常參考實價登錄與近期成交行情，若市場波動大，估價可能低於買方預期。
2. 部分銀行提供預審服務
某些銀行提供房貸預審，讓買方在簽約前先確認可貸額度，但需提供：個人財力證明（薪轉存摺、所得稅單等）房屋地址與基本資料（如權狀影本）
3. 估價結果可能因銀行而異
不同銀行對同一物件的估價可能相差 5%~10%，建議至少詢問 2~3 家銀行，避免因單一銀行估價偏低影響購屋計劃。
二、簽約前估價需準備哪些資料？
若希望銀行提供較精準的估價，建議準備以下文件：
1. 房屋相關資料
門牌地址（供銀行查詢實價登錄）
權狀影本（確認坪數、屋齡、用途）
2. 買方財力證明（可提高可信度）
近 6 個月薪轉存摺
年度扣繳憑單或所得清單
其他資產證明（如股票、定存）
三、估價後，如何確保貸款順利？
確認銀行估價與成交價的差距
若估價低於成交價，可能需提高自備款或協商賣方降價。
需特別注意，銀行會以合約價與估價取低者放貸。
選擇估價較高的銀行申貸
公股銀行通常較保守，民營銀行可能彈性較大。
必要時提供更多財力證明。
若銀行估價不足，可補充保證人或增提擔保品（如其他不動產）以提高成數。
賣厝阿明提醒：買方在簽約前，最好先請房仲提供 3 家銀行估價參考，避免簽約後才發現貸款不足。若銀行估價普遍低於成交價10%左右，可能代表買貴了，需謹慎評估。此外，政策性新青安貸款估價較寬鬆，首購族可優先考慮。
購屋前多做功課，並與房仲、銀行保持密切溝通，才能順利完成交易！
台中市北區東光東街
電梯大廈 32.7坪
698萬 每坪21.35萬
台中市龍井區新興路
華廈 26坪
668萬 每坪25.69萬
台中市豐原區東勢街
華廈 40.54坪
998萬 每坪24.62萬
台中市大雅區學府路
華廈 43.55坪
988萬 每坪22.69萬
台中市大里區大智路
電梯大廈 31.35坪
798萬 每坪25.45萬
台中市太平區成功東路
華廈 33.79坪
898萬 每坪26.58萬
台中市大里區元正路
電梯大廈 34.74坪
839萬 每坪24.15萬
台中市太平區育英街
電梯大廈 29.49坪
868萬 每坪29.43萬
台中市北屯區三光一街
電梯大廈 18.38坪
698萬 每坪37.98萬
台中市南區文心南路
電梯大廈 33.59坪
998萬 每坪29.71萬
台中市南區學府路
華廈 27.71坪
729萬 每坪26.31萬
台中市大雅區雅環路一段
華廈 31.3坪
758萬 每坪24.22萬
台中市南區南平路
電梯大廈 38.76坪
888萬 每坪22.91萬
台中市大里區中興路一段
電梯大廈 29坪
688萬 每坪23萬
台中市北區梅川東路三段
華廈 30.1坪
698萬 每坪23.19萬
台中市南區復興北路
電梯大廈 33.35坪
918萬 每坪27.53萬
台中市南屯區向上路三段
電梯大廈 28.64坪
988萬 每坪34.5萬
台中市西屯區福聯街
電梯大廈 33.8坪
838萬 每坪24.79萬
台中市北區東成三街
電梯大廈 32.65坪
998萬 每坪30.57萬
台中市北屯區華美西街二段
華廈 23.23坪
788萬 每坪33.92萬
