遺產分割協議書簽名就好?公證、認證差很大　情情提醒：房產分配先把5件事寫清楚 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世後，兄弟姊妹談妥房屋、土地、存款怎麼分，接下來就要把分配結果寫進「遺產分割協議書」。 情情提醒，遺產分割協議書牽涉每位繼承人的財產權益，尤其有房地產時，協議內容還要配合地政機關辦理產權登記。自行簽署、公證與認證各有不同法律用途，簽署前就應確認文件內容與登記程序。 依《民法》第1164條，繼承人原...

房屋交換契稅2%、差額6%！房地合一稅也躲不掉　不動產互換最高涉及4種稅 【M傳媒／房產中心報導】 房屋交換房屋、土地交換房地產，看似省去一般買賣程序，但只要涉及所有權移轉，仍可能產生多項稅負。除了交換契稅2%、差額部分6%，房地合一所得稅、土地增值稅及贈與稅，也可能同時適用。 M編整理不動產交換4大稅務重點，提醒民眾交換前應先試算整體稅負。 房屋等值交換2%　差額部分6% 依《契稅條例》，房屋交換的等值部分按2%課徵契稅；價值不相等的差額部分...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新北市部分屋主明年（2027）可望免繳房屋稅！新北市政府稅捐稽徵處宣布，自2027年期起，住家房屋免徵房屋稅的現值門檻，將由原本11.1萬元提高至11.4萬元，預估全市約1.5萬戶房屋受惠。不過，並非房屋現值低於11.4萬元就一定免稅，仍須符合自然人持有、全國最多3戶及住家使用等條件，部分屋主若要重新選擇免稅房屋，也須在2027年3月22日前提出申報。 新北市稅捐稽徵處表示，為減輕納稅義務人負擔，市府於2026年4月召開不動產評價委員會，重...

 為了落實照顧實質從事農業生產的老年農民，政府在發放老農津貼時設有明確的「排富條款」。許多即將屆齡符合請領條件的農友與家屬，常擔心名下有存款、房產或土地是否會影響請領資格。主管機關對此明定「個人所得」與「不動產價值」兩大審查指標，只要超過規定門檻即無法請領；不過，法規同時也訂有多項不動產扣除與豁免機制，確保真正務農自住的農民權益不受衝擊。指標一：非農業所得總額達50萬元以上者不得請領在個人所得方面，審查標準是以財稅機關所提供、農業...

 爸爸花1000萬元買了一間房，幾年後把房子送給兒子，兒子再以1200萬元賣掉，房地合一稅該怎麼算？很多人的第一個反應，可能是拿1200萬元售價減掉爸爸當年的1000萬元買價，認為兒子只賺了200萬元。不過，如果兒子是在2016年1月1日以後受贈取得、出售時屬於房地合一稅課稅範圍，算法並不是這麼直接。依財政部規定，受贈取得房地後出售，取得成本原則上不是沿用贈與人當初實際花多少錢買，而是以受贈當時的房屋評定現值、公告土地現值，再按消費者物價指數調整後計算。...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導總部位於美國的科技公司TANKA, Inc.，近期已正式在日本市場推出其AI助理服務TANKA.ai。這項服務的核心特色是利用「長期記憶」功能，協助團隊整合電子郵件、聊天紀錄、文件和會議記錄等溝通脈絡，以提升日常工作效率。 TANKA.ai 的AI助理能夠從過往的對話、承諾、更新的條款以及未解決的問題中汲取資訊，進而準備回覆或文件。透過連結這些資訊與其分享的時間、地點及相關人員，其「團隊記憶」功能可幫助使用者有效回顧決策、...

法拍不動產｜土地增值稅免申報、房屋契稅30天內要辦 逾期最高罰1.5萬 【M傳媒／新聞懶人包】 民眾向法院標購取得土地及房屋，以為所有稅務都由法院處理？宜蘭縣稅務局提醒，土地增值稅確實不用自行申報，但房屋契稅仍須自行辦理，應在取得法院核發建物不動產權利移轉證書之日起30日內申報，逾期可能被加徵怠報金。 一、土地增值稅：法院代扣，拍定人免申報 法院拍賣土地時，土地增值稅的納稅義務人仍是原所有權人，應納稅款會依規定由法院代為扣繳。拍定人...

不少台灣父母想提早把房子過戶給子女，除了直接把房地送給孩子，看到移轉時還得繳土地增值稅、契稅，也可能乾脆連這筆錢一起出了。不過，「房子都送了，稅金順便幫忙繳掉」看似只是替孩子省下一筆過戶成本，在贈與稅計算上卻可能變成另一筆贈與。財政部臺北國稅局今年5月公布案例，一名父親把價值1200萬元的房地贈與女兒，又替女兒支付100萬元土地增值稅與契稅，這100萬元因此先被併入贈與總額，使贈與總額從1200萬元增加至1300萬元，最後核定應納贈與稅95.6萬元。為何明...

替他人買房小心得繳贈與稅！父匯5,600萬幫子買房 慘補195萬 【M傳媒／分析報導】 父母出錢幫子女買房，小心被國稅局盯上！財政部臺北國稅局表示，納稅義務人若以自己的資金，無償為他人購置財產，依《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，應以贈與論，依法課徵贈與稅。 真實案例：父匯款5,600萬幫子買房 補稅195萬 國稅局舉例，未成年人小明於2025年間購買新北市某精華地段房地，契約總價5,600萬元，但與小明的資力顯不相當。經國稅局追查發現，小明購買該不動產...

送房不成還被補稅罰款！借名登記兩頭空——法院不認產權、國稅局認定贈與 【M傳媒／調查報導】 「錢是我出的，房子當然是我的。」這句話，在法庭上可能一文不值。 台北一名父親10年前出資購買房產，直接登記在兒子名下。10年後父子翻臉，父親拿出匯款紀錄、繳稅證明，理直氣壯告上法院要討回房子。結果法官判敗訴。 不動產以登記名義人為準，借名登記屬例外，主張者須負舉證責任。」父親只有匯款紀錄，卻拿不出書面契約證明雙方當初確實約定「只是借名登記」錢...