贈與常見10大雷區｜專家提醒：免稅額用錯、金流沒留好　節稅可能變補稅 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 贈與是家庭資產傳承常見方式，但真正影響稅負的，不只有贈與金額。 贈與人是誰、資金從哪裡來、財產如何移轉，以及後續還會產生哪些稅，都可能改變最後結果。尤其不動產贈與，除了贈與稅，還可能涉及土地增值稅、契稅及未來出售時的房地合一所得稅。 情情整理10個常見贈與雷區，資產移轉前先把金流與稅負算清楚。 一、244萬元是每...

文／謝曉菁 向法院標購法拍屋，並成功得標後，不是付完拍定價就沒事了，後續還有契稅要記得申報。桃園市政府地方稅務局提醒，拍定人應自法院發給權利移轉證明書之日起30日內申報契稅，若超過期限，每逾期3日，就會加徵應納稅額1%的怠報金，最高可加徵1.5萬元。 桃園市地方稅務局表示，若是透過法院拍賣取得房屋，要記得在法院發給權利移轉證明書當天起30日內，填具契稅申報書並檢附相關文件，向房屋所在地的主管稽徵機關辦理契稅申報。 如果沒有在期限內完成申報...

買法拍屋必看！法院發「權利移轉證明書」後30天內沒做這件事，最高罰1.5萬 【M傳媒／懶人包】 法拍屋價格便宜，是不少人撿便宜的選擇。但你以為付完拍賣價金就沒事了？還有一項「隱形義務」很容易被忽略——申報契稅。 桃園市政府地方稅務局近期接獲民眾詢問，特別提醒：向法院標購拍賣取得房屋，拍定人必須在法院發給權利移轉證明書之日起30日內申報契稅。 沒做？每逾3天加徵應納稅額1％怠報金，最高可罰1.5萬元。 一句話搞懂 拿到法院的「權利移轉證明書」...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

先贈現金再買父母房，仍要過國稅局這一關 二親等房產買賣8大重點　244萬免稅額、金流、房地合一一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。 不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房...

管理費欠了不繳，會被告到賣房子？管委會「惡鄰條款」懶人包 M傳媒房產中心／M編   「管理費欠久了會怎樣？頂多被告、被強制執行，還能怎樣？」   這是很多欠費住戶的心態。但桃園一處大型社區的女住戶阿芯（化名）也是這樣想，自2019年起長年拖欠管理費，管委會告贏她、聲請法院強制執行，她都無所謂，執行完繼續欠，新舊累計欠款高達16.7萬元。   最後管委會祭出《公寓大廈管理條例》第22條強制遷離條款。法院審理後，認定她的惡性欠費行為已嚴重侵害...

圖／示意圖商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導人工智慧新創Anthropic於週二（6月30日）正式推出其最新中階AI模型Claude Sonnet 5，這款模型具備更強大的「代理」（agentic）能力，能自主規劃並執行複雜任務，同時提供更具競爭力的價格。Anthropic指出，Sonnet 5的性能已接近其旗艦模型Opus 4.8，但在成本效益上表現更佳。 Anthropic表示，Claude Sonnet 5在邏輯推理、工具使用、程式開發及知識工作等關鍵面向，相較前身Sonnet 4.6有顯著提升。測試人員回饋指出，Sonnet 5能完...

五縣市房屋稅基預估「二凍三升」！新屋明年稅單恐變重　舊屋也未必沒影響 M傳媒房產中心 依《房屋稅條例》規定，各地方政府原則上每三年應重新評定房屋標準價格。今年輪到台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣辦理重評，目前台北市與苗栗縣確定凍結房屋構造標準單價，新北市則公告調升5%；台中市、高雄市雖已完成不動產評價委員會審議，正式結果仍待公告，市場預期將呈現「二凍三升」。 不過，民眾最容易誤會的是：房屋標準單價調整主要影響新屋，但地方政...

簽約賣房後人走了，遺產稅怎麼算？情情代書：未償債務可抵扣，未收價款要申報 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 房子好不容易賣掉了，買賣雙方已經簽約，但過戶前屋主卻不幸過世。這時候繼承人該怎麼處理遺產稅？房子算誰的？已經收的錢又要怎麼算？ 情情用一個實際案例，幫大家說清楚。 基本原則：房子還沒過戶，就算遺產 國稅局指出，被繼承人生前如果已經簽約出售不動產，但到死亡時還沒有辦妥所有權移轉登記，這間不動產仍然屬於被繼承...

公寓比大樓大，房屋稅卻比較便宜？稅務局揭3大關鍵原因 【M傳媒／綜合報導】 不少民眾反映，過去住在5層樓公寓時，房屋面積明明比現在入住的電梯大樓還大，但每年繳納的房屋稅卻相對較低，反而換屋後坪數縮水，稅金卻增加，質疑是否課稅有誤。 對此，基隆市稅務局說明，房屋稅的計算並非單純以坪數大小為依據，而是以「房屋現值」為基礎，而房屋現值則依據各縣市不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」計算，因此不同類型建物，即使坪數不同，稅負也可能出現明...