文／王奕淳 台積電具備相當的人口紅利，為房市帶來的影響有目共睹。根據內政部實價登錄顯示，在與台積電廠區有區域關係的新竹寶山、台中西屯，以及高雄楠梓等地，近3年預售屋平均交易單價普遍都有高於40%的漲幅，其中更以橋頭區逾70%居冠；另外，即將設立先進封裝廠的嘉義科學園區，周邊縣治特區的預售屋交易狀況也傳出佳績，台積電對於區域房市的影響可見一斑。 隨著全球對於AI晶片需求提升，台積電積極布局北中南，進而帶動周遭房市交易。其中，以近3年預...

台積電因應全球對AI晶片需求，積極在全台北中南進行先進製程擴廠的布局，也讓週邊房價未演先轟動，根據實價登錄統計，台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地，近3年預售屋交易平均單價皆超過3成漲幅。專家表示，先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴，基期低區域都還有一定的補漲空間。 根據內政部實價登錄顯示，位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉，近3年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6%，新竹市區漲幅達62.8%%；同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周邊行政區...

投信搶進新基金募集，統計3月將募集發行的基金共有八檔，包括二檔債券基金、二檔多重資產、四檔ETF，募集規模超過千億，對此有民眾拿來與房市做比較，質疑若央行總裁楊金龍沒有出手調控房市，房價可能已經漲更兇，還表示「不敢想像限貸令解除，獲利了結的資金湧入房市會有多瘋狂」，但網友似乎有不同看法。 民眾在PTT發文，還以「我們台灣人好有錢啊」當作標題，指稱高股息ETF啟動募資，點名統一台灣高息動能（00939）三天扣款日累積金額已達500億元、元大臺灣價值高...

文／陳曼羚 台積電的高雄設廠計畫一直被視為當地經濟的強心針，不僅帶動相關產業的發展，也對高雄的房地產市場產生重大影響。 清交設分部 培育高階人才 首先看到台積電及半導體產業的最新進度。台積電位高雄楠梓產業園區的首座二奈米廠正在興建，預計2025年量產，二廠已獲准施工，目前評估增建第三廠。經濟部更表示，台積電二奈米落腳高雄，大幅牽動半導體產業鏈生態，眾多國際大廠紛赴南部園區投資擴廠；為進一步加速高雄半導體廊帶的成形，經濟部還將推動屏...

最新國泰房地產指數出爐，2023年第4季的預售屋市況，整體較上季及去年同期價穩量增，進一步觀察各都會區單月的表現，高雄市異軍突起，12月選前觀望期的30天銷售率高達37.62%，售出504戶佔全國約56%！專家指出，台積電話題熱度強，實質帶動房市發展。 根據國泰房地產指數2023年第4 季的市調資料分析，高雄未受總統大選影響延後推案，推案金額較上季仍增加2成多，成交量更創近3年新高，整體價量俱漲，房市熱絡。 高雄預售屋月賣504戶 佔全國銷量56% 進一步觀察10~12月...

「我們已經感受到碳權的壓力！未來造價會反映成本，最後反映在房屋售價上」，達麗建設董事長謝志長今（26）日針對房市提出此看法，強調「綠色通膨」絕對不會讓房價下跌，甚至基泰大直事件後政府對建築法規要求變很嚴格，「工期一定會延，利息成本一定會加進去」。 達麗建設今日召開法說會，因2~3年前預售成績就相當好，達麗建設發言人廖政雄指出，「這幾年缺工缺料，工資一直上漲，但我們掌握策略控制得宜下，雖然毛利被稀釋，不會太離譜」，今年預計有4案完工入帳，...

文／蔣巧薇 高雄半導體產業鏈日趨完整，除了橋頭科學園區、楠梓科學園區、南科路竹基地外，高雄將迎來「白埔產業園區」，但由於地理位置鄰近其他科學園區，目前高市府積極爭取能編為「白埔科學園區」，預計2023年年底辦理可行性規劃報告公聽會、都計變更前座談會等，預定2024年年底完成園區設置。 根據經濟部工業局2022年6月的北高雄產業園區規劃報告，「白埔產業園區」原為台糖所屬的白埔農場，地點位高雄岡山區及橋頭區交界，距橋頭及楠梓園區約4至6公里，周圍...

禁止預售屋轉售的《平均地權條例》今年7月正式上路，市場疑慮投資客退場後將重挫買氣，《EBC地產王》委託「591新建案」統計新法上路之後的主要都會區銷售率最高行政區，發現熱銷密碼除了價格親民區，更與重大開發建設及園區題材有關，顯示剛性需求使買氣始終穩定。 根據591新建案統計七大都會區今年7月後公開的預售案，觀察銷售率最高的行政區，其中銷售率最高的地區為新北市林口區、高雄市橋頭區皆達62.9%，其次為台中市大里區61.7%，再來是台北市文山區的57.8%、桃...

根據實價登錄資料，統計今年以來全台十大預售熱銷建案的交易價量，發現新北市三個建案入榜最多，茂德建設位於三重區的「都廳大院」和「晴空大地」更是包辦前二名。 三重都廳大院 登全台交易冠軍 觀察今年全台十大預售熱銷建案中，「都廳大院」在今年短短8個月內交易量達1367筆居冠，與第二名的「晴空大地」629筆相比，交易量超出一倍之多，顯現「都廳大院」交易十分熱絡！儘管該建案平均單價已突破6字頭，但當地優質地段的保值與增值潛力，仍吸引許多購屋族群進駐。 ...

高雄楠梓、橋頭區房市恆溫，其中橋頭新市鎮受惠台積電等議題，近年房價狂飆，例如高雄都會公園旁某豪宅戶，房價陸續衝上3字頭，最高單坪38萬元更是改寫區段新高，就有網友好奇連原本親民的橋頭都直逼4字，是否意味著高雄新建案地板價將全面抬升？專家坦言，除了橋頭還有兩處房價也在蠢蠢欲動。 網友在PTT發文，點名橋頭區已有新建案成交單價逼近4字頭，還表示房價三年來落差極大，例如3年前每坪只要17~18萬元，就連如今坐擁豪宅聚落的每故館特區，當年每坪頂多30萬元...