違建不能辦理所有權移轉登記，更有隨時拆除之危險，買方既已明知有此危險而仍願買受，自非因錯誤而為意思表示，故不得主張被詐欺而撤銷買賣契約 《案例》買方透過仲介以新台幣380 萬元向賣方購買某房地及其頂樓增建部分，買方在購買當時就該頂樓增建部分曾經詢問過賣方是否曾經收過「違章建築查報(拆除)通知書」，當時賣方向買方說從未曾收過，因此買方以為該頂樓違章既然未曾遭到檢舉查報，應該不會被拆除，所以同意購買該房地及其頂樓增建。惟買方購買該房地後，...

國稅局表示，房屋在未建造完成前，就將房地產權登記之權利出售，是屬預定不動產「權利」之買賣，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。 國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，屬「權利」之移轉， 而非「不動產」產權之移轉，並不適用如土地交易所得免納所得稅；賣方應以預售屋（含土地部分）交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後...

近來土地容積移轉交易熱絡，國稅局提醒，非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產交易所得，仲介買賣容積移轉者也應據實申報佣金所得。 國稅局說明，土地所有權人移轉依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得的土地容積權益，屬權利交易性質，自第三人取得的對價，減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，至於成本及必要費用則以該容積權益移轉收入的100%計算。 但所有權人出售土地容積權益(非基地之...

國稅局表示，公司利用個人出售土地免納所得稅之規定，取巧安排以三角移轉方式，低價出售土地予個人，再由個人高價轉售他人，藉以隱匿土地交易所得短報未分配盈餘，一旦遭國稅局查獲將補稅處罰。 國稅局近期查核，發現A公司於100年1月出售土地予負責人甲君，買賣總價款按年度公告土地現值加5％計算共1.8億元，甲君於同年4月將土地再出售給B公司，出售總價款為3.8億元，甲君向A公司購地資金來源，除小部分自有資金及銀行貸款外，其餘是以該土地出售B公司所收取之支票款支...

隨著近來北部幾起重大火警意外，備受各界關注，台中市議員舉大里區中興路二段和大智路口的樣品屋為例，指那也是違章建築，但市府尚未處理，希望提出相關辦法。 市府都發局表示，該樣品屋確屬臨時性的程序違章，目前補照中；對於違建處理原則，影響公安嚴重者將優先拆除，先以垂直增建達2層以上新違章建築及100年4月20日後興建的「既存違建」為範圍。 市議員段緯宇日前在臨時會中指出，大里區中興路二段和大智路口的樣品屋不但是違章建築，也侵占國有地，他向都發局已提...

台北市長柯文哲父母因借款給柯文哲被補稅，財政部被綠營立委Ｋ得滿頭包，質疑財政部只會整小民不敢對付高官富豪；但財政部的查稅大刀早已瞄準台灣的富豪了。 全球知名的《富比世》雜誌，每年都會公布全球的富豪排行榜，現在這份富豪榜，卻成財政部的查稅地圖。財政部長張盛和最近在立法院指出，財政部查稅的來源主要有兩項，分別為檢舉案件以及個案選案查核。就檢舉案件來看，最近3年來，財政部每年平均接獲近3萬件檢舉案件，但其中約有8成案件因證據不足無法成立，3年...

台北市政府為積極輔導地政士，增進不動產交易安全、保障人民財產權益，訂有「台北市政府地政士業務檢查作業要點」，並據以辦理實地查核。台北市法務局及地政局今29日召開記者會，公布103年度及104年1月份地政士業務檢查執行情形，檢查191位地政士，結果49人次不合規定、不合格比例為25.6%、違規件數64件。 地政局表示，台北市開業地政士人數有1,708人，是全台之冠，地政士業務檢查以檢舉通報案件為優先，另按12個行政區進行隨機抽檢。103年1月至104年1月地政局檢查191位...

台北市士林區中正路某拆除工程屢遭民眾檢舉粉塵逸散致空氣污染，經台北市環保局衛生稽查大隊派員前往該址查察，因該工程未設有妥適空氣污染防制措施，包括該址工區圍籬高度不足及型式不符合營建工程第一級之規定、裸露地表實施面積未達80%以上與營建工地出入口未設置洗車設備，且未以加壓沖洗設備清洗來替代洗車台等3項規定。 經多次勸導該案仍未改善，現場即依據「營建工程空氣污染防制設施管理辦法」相關規定查核，因缺失情形嚴重，將處以新台幣10萬元罰鍰，且施工單...

國稅局表示，自102年度起，台北市地區房屋及土地之非住家用當地一般租金標準，改以不同路段取樣調查租金狀況之數據來核定每一路段的每坪租金，以求與實際租金交易行情貼近。 長期以來，台北市之房屋及土地之當地一般租金標準，均按房屋評定現值之百分比計算，以101年度為例，非住家用（含營業用）之租金標準，1樓臨馬路為房屋評定現值之52%、1樓臨巷道為房屋評定現值之30%，其餘則為房屋評定現值之28%，惟目前除少數新建大樓外，一般房屋之評定現值偏離市場行情太多，導...

台北市長柯文哲最近因父母親被財政部北區國稅局查稅，而以其一貫憤怒的語氣表示，這個國家是不是沒有別的事可做了，並要財政部「夠大」的人出來說明。 柯文哲的父母親被查稅，主要是因在台北市長競選期間，柯文哲透露有向父親借了1000萬元買房子，並遭人檢舉，財政部在1月8日行文給柯Ｐ的父親要求說明，柯Ｐ父親非常委屈的表示，這筆錢當然是借給柯文哲的，只是雙方沒有寫借據，而且「父子之間的借貸還要寫借據嗎？」 但實際上，即使親如父子、兄弟之間的財產交易或借...