一文看懂虛坪改革！雨遮、公設、車位的百年共業 群洋國際地產集團 總經理 張惠山（山哥） 最近網路上流傳一張「台灣建物虛坪改革歷程」圖表，不少民眾在轉貼，但裡面的說法與法律規定常有差距。今天我就用最白話的方式，從歷史到現況，帶大家看懂這場「房子坪數改革」的百年戰爭。 第一階段：古早「好康」時代，雨遮屋簷都算你錢（2011年5月以前） 2011年5月以前，建商申請建照時，雨遮、屋簷都可以合法算進附屬建物面積，等於預售屋階段，你還碰不到的空間，...

好兄弟合資買房，出錢卻沒名？三招教你保住權益 【M傳媒房產中心】 最近收到不少讀者私訊，說好朋友一起合資買房，但為了申請像新青安這類優惠貸款，房子、貸款和文件全掛在其中一個人的名下。結果出錢的兄弟很焦慮：「阿明啊，我頭期款出錢了，房貸也分擔，權狀上卻沒有我的名字，萬一哪天他翻臉或偷偷賣了，我該怎麼辦？」 今天教大家三招，幫出錢卻沒掛名的朋友，保住自己的權益。 第一招：簽合約，把權利和責任白紙黑字寫清楚 這是最重要的一步，也應該在...

第二波公地放領 台東5筆縣有土地准放售，農民有望取得所有權 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 一群農民，從青年等到白頭，在國有土地上耕耘半生，如今終於等來一紙能真正擁有土地的契約。 內政部近期加快了塵封超過半世紀的公地放領政策，在宜蘭大南澳地區率先試辦後，審議會於2026年1月14日通過了第二波放領案。這次的主角是台東縣的5筆縣有土地，面積約2.82公頃，將依法進入後續的處分與承領程序。 台東的這5筆土地，其實並非首次被審議放領。根據內政部發布的新...

租買論戰不斷 房產達人 張惠山 點破四大常見邏輯陷阱 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期網路論壇上關於買房與租房的爭論日趨激烈，各種看似有理的論點鋪天蓋地。群洋國際地產集團總經理、知名房產達人張惠山（山哥）觀察到，其中充滿了許多似是而非的「邏輯謬誤」，這些言論不僅誤導大眾，更可能讓人在重要的人生財務決策上做出錯誤判斷。 第一種陷阱：「法盲謬誤」貸款沒繳完，房子歸銀行？ 張惠山首先指出，這是對法律基本概念的混淆。他表示，從簽約過戶那一刻...

賣方表明「無法配合清空」要求買家「自行評估風險」的房子可以買?  【M傳媒房產中心】   買房最怕遇上無法點交的狀況！近期房產社群出現一個真實難題：有民眾看上一個物件，但屋內目前由「屋主的爺爺」無償居住，由於家族成員對出售意見不一，賣方也表明「暫時無法配合清空」，要求買家「自行評估風險」。此案例一曝光，立刻引發網友與專業人士熱議，直指這是一個充滿法律陷阱的「高風險交易」。   「無償居住」藏玄機 買了房可能也趕不走 根據買方描述，該...

花50萬裝電梯，房價可能多賺500萬？老宅延壽計畫增值揭秘 【M傳媒房產中心／專題報導】   內政部於2024年11月底公布「老宅延壽計畫」並展開全國說明會，正式啟動申請程序。這項原為解決高齡爬樓困境的德政，經市場精密計算，竟意外揭開驚人的「資產煉金術」：經合法程序增設的電梯，其新增的「公設坪數」將正式登記於權狀，未來售屋時完全按市價計入總價，讓政策從社福措施華麗轉身，成為「花小錢、賺坪數、搏增值」的黃金投資。   電梯不是虛坪，是寫進權狀...

房子買了沒登記？小細節恐變大麻煩，契稅申報不能忘！ 【本報訊】買房子，看似完成交易，其實還有一個重要關卡不能忽視：契稅申報。近期就有民眾向地稅局求助，表示自己新買的房屋，卻發現申請的財產清單裡「根本沒有這棟建物」，讓他相當傻眼。 經了解，這位民眾購買的是未辦保存登記房屋（也就是沒有建物所有權狀的房子），因為沒有辦理登記，也就沒有向地政機關申報契稅，導致房屋的納稅義務人仍然是原房東。換句話說，房子雖然買了，但「稅務上還不是你的」...

網路世代新需求：包裹冷藏、垃圾冷藏成「最實用公設」| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當代購屋族的公設偏好正經歷一場寧靜革命。 昔日被視為豪宅象徵的游泳池、KTV、三溫暖，正被兩項看似平凡卻極度貼近日常生活的設施取代：「冷藏及冷凍包裹室」與「垃圾冷藏室」。房產專家何世昌點名這兩項為「最好用公設首選」，並強調公設規劃應回歸「生活便利」的本質，引發大量屋主共鳴。 這項轉變不僅是設施排序的洗牌，更深層反映了疫情後生活型態的固化與網路消費的...

文／朱福山 2026年，台灣居住政策將迎來一次大轉骨。多項新制將正式上路，從租屋、買屋到老屋整建，全都牽動你我的生活。 十月底的台北大直典華，一場租屋產業的授證典禮座無虛席。台上是租服全聯會第三屆理監事授證典禮，台下坐滿了包租代管業者、中央、地方官員與全國各地方公會成員，場面熱絡。 租服全聯會授證典禮，中央與地方諸多長官，親臨致意。圖／租服全聯會 新任理事長劉貞君上台宣示三大改革方向：制度化、專業化、社會化。他強調要建立全國誠...

在台灣，原住民保留地（原保地）是族人最重要的資產，但長期以來因法律限制（移轉對象僅限原住民）且鑑價困難，導致銀行承作意願極低。進入 2025 年，原民會正式啟動「原住民保留地貸款信用保證」機制，徹底解決「有土地貸不到錢」的痛點。本文將深度解析 2026 年最新貸款方案，從政府補貼細節到三家承辦銀行（土銀、合庫、農金）的申請實務，助您順利取得資金。一、 為什麼原保地貸款常被拒絕？2026 政策如何翻轉困境？1. 傳統銀行不貸的 3 大核心原因流通性受限：法律...