高雄房市冰火交戰！預售屋庫存爆量4年才賣得完 「人性化小宅」逆勢突圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 「高雄房市正面臨史上最矛盾的時刻！」一邊是預售屋庫存爆量，超過1.2萬戶待售，估計要**近4年**才能消化完畢；另一邊卻是新建案價格持續攀升，迫使購屋者只能越買越小。在這場房市冰河期中，一個新趨勢正在崛起——「人性化住宅」成為市場突圍的關鍵，證明即使坪數縮水，居住品質也不該被打折。   預售屋庫存沉重壓力 根據高雄市代銷公會統計，今年前九月高...

科技廠房法拍陷阱曝光！合勤控7億買廠遭「法拍蟑螂」索2億　專家示警：企業購法拍屋恐成新風險區 【M傳媒房產中心／專題報導】 台股飆破2萬7千點，AI與半導體產業火熱帶動全台廠房搶購潮，企業為求快速擴張，紛紛轉向「法拍市場」尋找機會。然而，這股投資熱潮背後，卻潛藏著一場令人毛骨悚然的「法拍陷阱」。上市公司合勤控（3704）耗資7.7億元買下竹南科學園區一座廠辦合一廠房，卻遭債權人闖廠、切電、霸佔、索價700萬美元（約新台幣2.1億元），震撼整個科技...

高雄房市驚現兩極化！美術館豪宅鬆動VS小宅暴衝 【M傳媒房產中心／專題報導】 「高雄房市正在經歷一場寧靜革命！」當美術館特區的豪宅價格出現鬆動之際，全市的小宅產品卻以倍數成長的氣勢狂飆。這個被譽為高雄豪宅金三角的美術館特區與農16特區，在央行連續打房措施下，正面臨十年來最明顯的價格調整。與此同時，全市新建案坪數在十年間縮水超過8坪，一房產品年增幅更驚人地突破100%，呈現出「豪宅退燒、小宅當道」的兩極化發展。   根據永慶不動產在地觀察...

買屋驚見前屋主繼母戶籍未遷 郵政信箱成遷籍阻礙 M傳媒 房產中心 買房交屋後竟發現前屋主繼母的戶籍仍未遷出，甚至還用該地址申請了郵政信箱，導致無法完成遷籍手續！近日一位網友透過仲介購屋後，遭遇了這樣的棘手問題。前屋主與其繼母因法律訴訟互不往來，使得戶籍遷移陷入僵局，新屋主無奈之下只好向外界求助。   戶籍遷移遇阻 郵政信箱成關鍵 根據戶政事務所規定，房屋所有權人持所有權狀即可申請將非直系親屬的戶籍遷出。然而，本案的特殊之處在於前屋...

預售屋交屋驚見「公設增坪」帳單！內政部條文護身 專家教戰破解找補陷阱 【房產中心／專題報導】  「第一次買預售屋，就收到建商寄來的面積找補通知書！」一位預售屋新手在買房知識家焦急發文，指著權狀登記面積增加的補款通知，困惑公設增加是否該由住戶埋單。這封看似平常的公文，背後隱藏的卻是攸關數萬至數十萬元價差的法律攻防戰，引發房產專家高度關注。   該名網友提供的買賣契約書顯示，建商依據合約第六條「面積誤差約定」，要求於交屋時結算公設區...

權狀不見別慌！中壢地政教您30天安心找回房屋所有權 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「我的權狀不見了！」這是一位民眾在電話中的恐懼。那張記載著不動產權利歸屬的薄紙，承載著千萬資產的法律憑證，一旦遺失該如何挽救？桃園市中壢地政事務所同仁用時下最流行短影片方式幫民眾解惑，中壢地政事務所主任 林鼎鈞說明，其實權狀補發沒有想像中複雜，只要掌握正確流程，就能在公告期後重新取得證明文件。 權狀補發流程：   權狀補發的首要步驟是親自到地政事務所辦理...

文／魏敬軒 新青安鬆綁　房市影響待觀察 行政院拍板鬆綁新青安貸款，並回溯至9月1日。 行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解...

編輯 Michelle｜圖片提供 奇逸空間設計豪宅的定義並非單純取決於坪數大小，而是建築尺度、地段價值、公共設施與居住品質的綜合展現。尤其在台灣市場，游泳池、公設配置與隱私性設計，常成為豪宅定位的關鍵指標。不同於一般住宅，豪宅更重視居住者的生活方式與品味傳遞，透過空間規劃與細節材質，體現獨特的身分象徵。豪宅的定義並非單純取決於坪數大小，而是建築尺度、地段價值、公共設施與居住品質的綜合展現。尤其在台灣市場，游泳池、公設配置與隱私性設計，常成為豪...

別高興太早！銀行拍完屋況到核貸 專家教戰提升過件率 【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行專員來拍完屋內狀況，也沒要求補件，這樣房貸應該穩了吧？」這是許多申辦新青安房貸的首購族心中的疑惑。隨著政府大力推動青年安心成家方案，許多年輕人對房貸流程既期待又忐忑。然而，銀行完成屋況拍攝，真的等於核貸通過了嗎？這個看似簡單的步驟，其實隱藏著多個關鍵審核細節，決定你能否順利取得貸款。 進入審核尾聲，銀行進行屋況拍攝通常意味著貸款已通過初步審核...

驗屋SOP一次看！必備文件、檢查步驟、問題處理 專業驗屋師教你守護新家 【M傳媒房產中心／專題報導】 拿著新家鑰匙的興奮時刻，也是確認房屋品質最重要的關卡。許多首購族不知道的是，驗屋時建商「應該」提供哪些關鍵文件，而這些文件正是保障自身權益的重要武器。從室內平面圖到水電配置圖，每一張藍圖背後都藏著建商是否按圖施工的真相，更是避免交屋後才發現問題的關鍵防線。 走進期待已久的新家，多數人的目光容易被嶄新的裝潢與空間感吸引，卻忽略了手中...