買屋驚見前屋主繼母戶籍未遷 郵政信箱成遷籍阻礙

買屋驚見前屋主繼母戶籍未遷 郵政信箱成遷籍阻礙

M傳媒 房產中心

買房交屋後竟發現前屋主繼母的戶籍仍未遷出，甚至還用該地址申請了郵政信箱，導致無法完成遷籍手續！近日一位網友透過仲介購屋後，遭遇了這樣的棘手問題。前屋主與其繼母因法律訴訟互不往來，使得戶籍遷移陷入僵局，新屋主無奈之下只好向外界求助。

戶籍遷移遇阻 郵政信箱成關鍵

根據戶政事務所規定，房屋所有權人持所有權狀即可申請將非直系親屬的戶籍遷出。然而，本案的特殊之處在於前屋主繼母還用該地址申請了郵政信箱，這成為戶籍遷移的意外阻礙。

法律專家解釋，郵政信箱的申請與管理屬於郵局權責範圍，與戶政系統雖有關聯但各自獨立。當有人以某地址申請郵政信箱時，該地址就會被視為「有實際聯繫」的證明，這可能影響戶政單位對戶籍遷移的認定。

解決步驟建議 依法保障權益

律師建議採取以下步驟解決問題：

1. 正式書面請求：首先向前屋主發送存證信函，要求其協助解決繼母戶籍與郵政信箱問題，並設定合理期限。

2. 向郵政單位申訴：向當地郵局提出正式申訴，說明該郵政信箱申請人並非現任屋主，且與該地址已無實際關聯，要求撤銷該信箱。

3. 戶政單位協調：同時向戶政事務所說明情況，提供相關證明文件，請求依法將戶籍遷移至戶政事務所。

4. 法律途徑：若上述方法無效，可考慮提起民事訴訟，要求前屋主履行契約義務（通常買賣契約會約定賣方應遷出戶籍）。

預防勝於治療 購屋前應注意

房產專家建議，購屋時應該：

1. 簽約前查詢戶籍：在簽訂買賣契約前，先向戶政事務所申請「戶籍謄本」，確認屋內設籍情況。

2. 契約明確約定：在買賣契約中明確約定賣方應於交屋前遷出所有戶籍，並訂定違約罰則。

3. 保留尾款：可保留部分尾款作為遷籍保證金，待確認戶籍遷出後再支付。

4. 專業人士協助：透過專業地政士或律師協助處理契約與交屋事宜。

權益保障需主動 法律途徑是最終手段

這起案例提醒購屋族，戶籍問題雖然看似小事，卻可能造成實際困擾。購屋時應該更加謹慎，事前做好查核工作，並在契約中明確規範相關責任。

如果已經遇到類似問題，應該積極採取行動，透過正式管道解決，必要時尋求法律專業人士協助，才能有效保障自身權益。