買房最重要的就是弄清產權。有網友表示家人最近中某間閒置9年的的全新透天，但仲介透露，房子有一小部份蓋到其他人的地，之後可能要再花錢買。眾人一聽皆勸「千萬別碰」。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示家人最近看了一棟透天新屋，該屋子已經閒置9年沒人買，但房子看來很新。向附近居民打聽後得知，建商當初蓋一半後捲款落跑，才導致房子擱著無法出售。不過已經有一戶住戶買下隔壁住了。仲介透露，房子後面有一小部份蓋到其他人的地，可能之後會...

全台屋齡50年以上的老宅，數量已突破百萬戶，面對房子越住越老舊，不少人興起都更念頭，猶豫是否該和建商合作，又該如何談條件？一名網友則好奇，若自家3樓的透天一層有22坪，是否能要求建商分回66坪的建物，或能直接要回3間房？ 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，自家位於河堤邊，近期有建商在周邊整地，並上門詢問都更意願，讓一家人頗為心動。原PO也透露，自家透天屋齡約50年，除了原本建物的2層樓，還加蓋了第3層，以每層樓面積約22坪計算，一共有66坪。...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 隨著房屋價格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買賣房屋的必要條件，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。 對於資金豐沛的買方，買現金不辦理貸款，是一種選項，因為可以避免負擔銀行利息。但是，辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法。 個案中的買方是第一次買房子的小資族，搭上政府的「新青年安心貸款」，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快...

有網友感到不解，實價登錄上路後，明明都能查到行情價，為什麼很多人仍願「接全社區最高價」？眾人則分析，賣方「能賣高我幹嘛賣低，反正早晚有人會接手」的心態是關鍵。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，提到自己心中一直有個疑問，認為實價登錄上路以來，房價已經那麼透明，隔壁鄰居買多少大家都知道，為什麼還有那麼多人願意接全社區最高價？並表示自己觀察到，每次下斡旋，房仲都說不可能，屋主不可能賣，因為「屋主要賣全社區最高價」。自己原以為...

文／蔣巧薇 近期租屋詐騙頻傳，台南市政府地政局於臉書發文指出，詐騙集團利用社交媒體、租屋平台刊登優質房屋照，再利用限時優惠、不滿意全額退費、身分證保證等話術，騙取租客預付訂金或押金，等到租客驚覺有異時，詐騙集團早已人間蒸發。對此台南市府提供租屋防詐5「不」驟，讓租客能安心找屋。 租屋詐騙3大手法 台南市地政局長陳淑美表示，常見的租屋詐騙手法主要有「先付錢可優先看房」、「假冒屋主帶看房，收完錢就搞失聯」、「加入LINE好友傳租屋訊息...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 土地的共有型態有持分共有及公同共有等二種情形，持分共有可以處分自己的持分，如果是共同共有，就必需多一個程序，才能處分自己的土地了。 個案中的土地由阿公繼承而來，阿公的四大房各繼承了阿公土地的持分1/4，前一陣子，大房的伯伯往生了，就由他的2位兒子繼承了大伯的所有權持分1/4。 由於大兒子長年在大陸經商，沒有回台灣奔喪及繼承該筆土地，小兒子就以繼承人之一的身份完成了繼承登記，也取得了土地所有權狀正本...

高雄房市話題不斷，在台積電證實啟動評估第3廠等議題帶動下，房市前景令人期待，但有網友認為，台積電只是推高房價的因素之一，就連房仲業者也指出，包括楠梓、左營、仁武區的房價，已經在醞釀一波漲勢，更被業者欽點為新房市熱區。 PTT論壇最近出現一篇文，還以「橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動？」當作標題，指稱台積電評估在高雄新增第3廠，雖然視為房市加分，但也只是眾多利多之一，因為通膨也是背後推手，只是外界往往忽略大環境因素，習慣將房價上漲歸咎於台積...

高雄房市近年話題不斷，亞洲新灣區也是重點之一，位於苓雅區的海邊路近期更有老宅開天價，僅5坪大的套房以498萬元求售，換算單價逾99萬，一舉超越高雄第一豪宅、美術館特區的「御皇苑」最高成交近7字頭，驚人價碼連當地房仲也嘖嘖稱奇。 根據售屋平台顯示，苓雅區海邊路上有某套房求售，屋齡大約43年、權狀5.01坪，標榜愛河光榮碼頭站前套房，鄰近輕軌以及苓雅商圈，能享受光榮碼頭的海景，總價要求498萬元，換算單坪要價高達99.4萬元，高於現任高雄第一豪宅、美術館...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 林爸爸買的土地借名登記在長子的名下，老爸交代，將來長子要把土地拿出來跟兄弟姊妹平分。 老爸去世後，長子沒有將土地拿出來分給其他兄弟姊妹，因為老爸並沒有在遺囑中說明這塊土地是借名登記。 長子將土地贈與給了自己的太太，並在重劃後出售了土地。 兄弟姊妹指責長子違背了老爸的交代，但即使他們告上法庭，也無法證明這塊土地是老爸借名登記在長子名下，因此敗訴。 ▼兄弟姊妹告上法庭，但無...

高雄市長陳其邁去年底透露，台積電第2座廠的雜項執照，已於12月中旬發給台積電，第1座廠也按照進度如期施工，引發網友好奇，楠梓挾帶產業與校區的人口紅利，是否造成物價、房價攀漲？對此專家認為，催生住宅需求加上房價基期低，價漲已成必然趨勢。 陳其邁去年12月出席市政會議，特別針對台積電高雄廠做出說明，提到第1座廠正按照工程進度施工，至於第2座廠的雜項執照，已在12月中旬發給台積電，其他行政程序也同步申請進行。據了解，第一座廠力拚2025年量產，第二座...