母親的房子過給三妹 法院判無效！代書：登記有公信力，但不保證交易合法 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 一棟母親名下的房子，最後讓三兄妹從家人變成法庭上的對手。 這起地政實務案例的問題，不只是誰比較早照顧母親，也不只是誰先把房子登記到自己名下，而是許多人對不動產登記存在一個錯誤想像：只要名字成功登上權狀，房子就一定拿得走。 事實並非如此。 突然出現的三妹，悄悄把房子過到自己名下 三妹原本很少回家，後來卻突然頻繁...

不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...

買房簽約後屋主失聯！代理人補不出授權書　專家：個資法不是拒絕查驗的理由 M傳媒房產中心／M編   房屋買賣簽約完成後，買方最怕遇到的不是貸款成數不足，而是突然發現「真正的屋主到底有沒有同意賣房」都無法確認。   近日有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己已完成房屋買賣簽約程序，但簽約當天賣方並非屋主本人出面，而是由屋主代理人代為簽約。當時承辦代書表示，授權書可以後補，買方也因此先完成簽約。不料後續竟發生屋主失聯情況，買方...

預售屋給爸媽住、車位拿去出租　賣屋還有400萬免稅額嗎？專家：小心「自住」認定不是你想的那樣 M傳媒房產中心／M編 買預售屋準備孝親，未來賣屋時還能不能享有房地合一稅自住房地400萬元免稅額？近日有民眾詢問，自己新買一間預售屋，交屋後打算提供給爸媽居住，但隨屋購買的平面車位因暫時用不到，想出租給他人使用。這樣未來如果出售房屋，是否還能保有自住房地400萬元免稅優惠，引發不少買房族關注。 房產與稅務實務人士提醒，這類問題最容易混淆的地方在...

房子先過戶就贏了？搶當屋主反被法院判返還　專家：登記不是不實交易的護身符 M傳媒房產中心 一棟母親名下的房子，最後讓三兄妹從家人變成法庭上的對手。 這起地政實務案例的問題，不只是誰比較早照顧母親，也不只是誰先把房子登記到自己名下，而是許多人對不動產登記存在一個錯誤想像：只要名字成功登上權狀，房子就一定拿得走。 事實並非如此。 三妹原本很少回家，後來卻突然頻繁探望年邁母親，不但噓寒問暖，也開始積極處理母親的生活與財務問題。母親面...

海線法拍驚見1字頭！專家：市場打回基本面 M傳媒 房產中心 台中海線房市近年供給量大，預售、新成屋與中古屋同時在市場競爭，如今連法拍市場也出現低價話題。清水區指標造鎮社區「遠雄之星3」近期出現一戶兩房平車法拍案，第三拍底價僅561萬元，換算單價落回1字頭，引發網友熱議，有人直呼「泡沫破了」，也有人認為這是難得撿便宜機會。 根據公開法拍資訊，該物件位於台中市清水區港新三路，社區屋齡約7年，權狀約41.4坪，包含車位，第三拍總底價561萬元，保證...

許多長輩偏好透過購買不動產來累積財富並傳承給下一代，但隨著家族開枝散葉，多人共同持有房產的交易案件也愈來愈常見。繼承物件出售看似單純，但「售屋款項應該匯給誰」往往成為手足鬩牆的導火線。安新建經指出，透過專業的價金履約保證機制，能讓買方價金進入第三方專戶，並於完稅後依產權持分比例分別匯入各繼承人帳戶，徹底杜絕資金遭挪用的疑慮，讓資產傳承不再傷感情。※延伸閱讀：夫妻買房算誰的？釐清產權歸屬：把握權狀登記日、婚前財產、共同持有3大方向共有產...

文／謝曉菁 不動產詐騙手法不斷翻新，除了偽造文件盜賣房產外，近來更有詐騙集團利用「預告登記」制度，讓屋主在不知情的情況下失去房產處分權。房子明明仍登記在自己名下，卻無法出售、過戶，甚至不能向銀行辦理抵押貸款，形同被上了一把鎖。對此，嘉義市政府地政處提醒，若文件內容涉及預告登記、抵押設定或產權移轉等事項，應詳細確認內容，避免在不清楚法律效果的情況下簽署文件。 去年（2025）1月，台北市政府地政局揭露「台版地面師」大型詐騙案，該案在3 年間...

獨居長者房產成詐團目標！偽造遺囑盜產上億　情情提醒：房子防詐不能等出事才補救 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 近期一起不動產詐騙案件引發社會關注。詐騙集團疑似鎖定獨居長者、親屬關係薄弱或繼承狀況複雜的家庭，透過偽造代筆遺囑、安排不實見證人、利用地方人脈與專業知識，將被害人的存款、不動產及相關財產利益逐步移轉，涉案金額高達上億元。 很多人看到這類新聞，第一時間會覺得：「房子怎麼可能這樣被騙走？」但站在地政士實務角度...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球加密貨幣交易所抹茶交易所（MEXC）於昨日正式推出創新產品「RealStocks」，旨在讓全球投資者能直接從其加密貨幣帳戶交易美國股票，並擁有實體股票及收取股息的權利。此舉不僅簡化國際投資者進入美股市場的流程，更進一步模糊了加密貨幣與傳統金融市場的界線。 根據抹茶交易所的說明，投資者可透過穩定幣 USDT 於那斯達克（Nasdaq）市場交易時間內，買賣美國上市公司的股票。這項服務確保用戶擁有「真實的所有權利」，包括收取...