根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料，住宅平均交易坪數31.47坪，比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以台北26.3%居冠，台中23.1%居次，新竹市20.3%排名第三。反觀大宅交易，扣除離島交易，全台買65坪以上大宅的縣市，以雲林縣交易占比最高，達9.32%，其次為花蓮縣，宜蘭縣則居第三。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，商業發達的北台灣，都會區發展早，素地有限，受限於開發成本高，以今年台北市平均單價達72.8萬，新屋單價動輒...

花蓮縣新城鄉北埔地區的「青年安心住宅」， 2021年甫剛完工交屋，原本應該住戶的避風港，如今受到海葵颱風影響，竟傳出有多處淹水，不僅民宅內部泡湯，就連電梯也有水瀑傾倒，畫面還被形容成是「水濂洞」，對此縣府做出回應。 青年住宅位於北埔精華生活圈，鄰近花蓮市區僅需10分鐘，還擁有家樂福大型賣場坐落，生活機能便利，當時標榜250萬擁有房產、土地所有權狀，吸引民眾抽籤入住，但如今面對颱風侵擾，部分電梯、地下室和一樓店面出現積水，大水更從電梯井傾瀉而...

受到少子化影響，台灣家戶人口減少，住宅結構逐漸轉變，大坪數的住宅需求下降，已不好銷售，專家認為，此類型房屋若想突破重圍，「建物分割」不失為好辦法。 4房格局式微 苦坐冷板凳 早期常見三代同堂，「4房2廳」是買房時的必要考量，但隨著人口簡單、房價越來越貴、一日生活圈的形成，購屋市場主力變成了2至3房，原來4房的明星商品，反而變成了累贅。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，以台北市為例，房屋單價動輒120萬元起跳，以60坪計算，就要7200萬元，如...

台北市寸土寸金，買房成為遙不可及的夢想，但在萬華區卻有標榜「限時神屋價」的民宅2樓拋售，16.8坪僅要價10萬元，離譜價格令人怦然心動！不過專家看到物件後提醒，該戶數於法拍屋，絕非表面低價的單純性，呼籲購屋族謹慎評估。 民眾在Dcard分享賣房廣告，還以「10萬元的房子」當作標題，提到「請問有人知道這種房子裡面到底長怎樣嗎？」文章還附上照片，顯示台北西門國小附近某處民宅2樓，權狀16.8坪、格局2廳2房2衛，開價僅10萬元，但沒透露屋齡，廣告還自稱「限時...

買房最怕遇到凶宅，仲介有告知義務，交涉過程卻可能衍生糾紛！一名網友表示，看房時被告知曾有租客，但透過房仲轉述，最初以為是一般自然性死亡，繳完訂金才被要求簽署「告知事故同意書」，事後自行查詢發現，入手的竟然是超級凶宅，事故內容跟仲介輕描淡寫的說法不同，坦言完全無法接受。 網友在PTT發文，自稱近期在新竹買房，心情卻開心不起來，甚至以淚洗面，原因是房子屬於事故屋，還是超級兇的那種，而且已經支付訂金10萬元，但過程並不完全知情，質疑是被房仲所...

開學季到了，許多考上外地學校、發現沒抽中宿舍的學生們忙著找房租屋，不過專家提醒，過往有不少租屋詐騙、惡房東案例，因此除了尋找便宜、CP值高的物件外，更須特別留意租屋陷阱，不致變成誤入叢林的小白兔。 近年房價高漲，也讓租金跟著水漲船高，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴坦言，現在的租屋環境對剛出社會的年輕人愈來愈不友善，「不過租屋族也別太絕望」，仍有機會找到相對便宜、有辦法議價的房子。 例如「鎖定待租量體大的區域」，屋主因為競爭者多...

文／蔡余婕 考量傳統禁忌，不少民眾盡量避免農曆7月簽約入厝，過往此時多成房市交易淡季。不過新北市樹林地政事務所近日揭露，樹林、三峽及鶯歌區近3年農曆7月不動產買賣登記量雖略下滑，但未達最低水平，其中2020年甚至高於全年平均值，反倒是國曆1、2月（約農曆春節前後）的買賣登記量比鬼月略低。 圖片來源：新北市政府地政局 農曆春節交易更淡 樹林地所表示，農曆7月鬼門開，傳統上認為煞氣重、禁忌多，不宜進行產權登記，不過隨著社會觀念的變化，已...

新竹房市近年火熱，竹北坐擁竹科效應更是高人氣，最近卻有網友分享實價登錄，指稱高鐵特區已有預售案成交突破8字頭，消息引發矚目；專家指出，靠近特區的新案，開價7、8字頭已成常態，但成交仍以6、7字頭為主，認為比較傾向個案表現，端看市場能否接受。 網友在PTT論壇發文，還以「竹北實登解禁正式上80」當作標題，分享新竹縣竹北市光明六路東二段的預售實登，名為「浩瀚寬郁」的建案12樓某戶，權狀58.06坪、格局3房2廳2衛，今年4月以總價3770萬元成交，換算單價高達...

有網友稱親戚買了20坪房子，實際拜訪後才得知室內只有12坪，其餘都是公設，一家三口居住顯得十分擁擠，因此質疑「不覺得台灣公設吃掉4成空間很過分嗎？」引眾人熱議。 一名網友在論壇PTT上發文，表示親戚買的房子權狀20坪，沒想到實際拜訪時，才發現屋內實坪只有12坪，夫妻和小孩全擠在狹小的空間中，讓他十分驚訝：「嚇到幽閉恐懼症都出來了！」之後也感嘆台灣公設比例太高，認為親戚明明出了20坪的錢去買房子，8坪卻宛如消失了，感嘆「和國外相比，台灣根本廢到笑啊...

在這幾年房市進入「殺價取量」的盤整期，六都房價預期出現修正。對於自住客而言，這是一個「好議價」的甜蜜進場點。然而，為什麼同一個社區，樓上樓下的開價卻天差地遠？想買到理想價格，不能只靠感覺，必須學會數據化的「事前功課」與「實戰話術」。01│社區看房前的「數據大數據」：拆解真實單價在踏入社區前，你必須先成為數據專家。很多屋主的開價包含裝潢、虛報車位，若不拆解，你一開口就輸了。1. 拆解車位，還原「淨屋」真實單價實價登錄最常見的陷阱就是「總價含...