裝潢砸300萬賣房卻加不了價！屋主心血恐變買方拆除費　他揭房市現實 【M傳媒／房產中心報導】 砸300萬元把家裝潢得像精品飯店，準備賣房時，卻發現買方根本不願意買單！不少屋主以為，房子花大錢裝修，未來出售就能提高價格，實際到了市場上，豪華裝潢可能只換來有限的溢價，甚至成為買方殺價的理由。 房市專家、群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，自住裝潢滿足的是屋主的生活需求，房屋成交價反映的卻是市場接受度，花300萬元裝修，不代表房價就能增...

富喬自結獲利數字爆發，日東紡子公司建榮營收連續七個月創下歷史新高，宣告AI高頻高速材料升級潮全面引爆，引領台灣玻纖布五大廠將出現營運史上最強的黃金世代。【文／魏聖峰】在價值上億元的AI伺服器機櫃中，玻纖布占整個機台的成本不到1,000分之三，卻握有整台伺服器算力與良率表現的關鍵能力。只要玻纖布出錯，整台GPU將變得無用武之地，算力將大打折扣，玻纖布品質的好壞非常重要。近日玻纖紗與玻纖布大廠富喬公告自結數據，單月毛利率竟然衝上51.92%，單月EPS達0.56...

買方等降價、屋主撐價格！房市進入議價戰　山哥：想成交看誰先需要現金 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 最近第一線的房仲應該都很有感，現在的房市跟三、四年前完全不同。以前是買方捧著錢追價，深怕今天不買、明天又漲；現在則是買方拼命觀望、用力砍價，而屋主卻還停留在過去的實價登錄裡，死撐著價格不放。 買賣雙方在價格認知上出現巨大鴻溝，這場「議價戰」陷入僵局，到底誰會先讓步？ 山哥在實務現場觀察，現在房子能不能成交，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房究竟能殺價多少？曦樺資本控股創辦人「談判大叔」陳侯勳分享，過去曾在台北市捷運文德站附近看中一間31坪住宅，當時屋主開價每坪55萬元，也拒絕其他買方每坪53萬元的出價，沒想到經過7個月的等待與議價，最後卻以每坪40.8萬元成交，換算總價較原先開價減少約440萬元。陳侯勳指出，買房議價不只是比誰敢出低價，更重要的是掌握市場冷熱、屋主出售意願，以及進場談判的時機。 陳侯勳近日於作家吳淡如所主持的Podcast節目《吳淡如人生實用...

房仲遊戲規則變了！太平洋房屋啟動「AI房仲」轉型 孫寶國董事長：總部與加盟店一起扛 【M傳媒／產業新聞】 科技浪潮快速更迭，房仲業正站在前所未有的轉型十字路口。太平洋房屋董事長孫寶國日前於太屋群洋團隊季會上向全體同仁宣告：「現在的房仲業不是不好做，而是遊戲規則改變了！」靠「資訊落差」獲利的傳統時代已經終結，太平洋房屋正式全面啟動「AI房仲」轉型計畫，以業界首創的「AI示範店計畫」與「AI龍騰訓練」雙軌並進，由總部投入龐大資源，成為加盟店...

建商找代銷又找房仲 銷售管道大亂鬥！殺價搶客、價格崩盤 建案直接滯銷 【M傳媒／綜合報導】 一個建案，兩套人馬在賣，結果不是賣更快，是賣到掛掉。 最近有個真實案例在業界傳開。某建商原本跟代銷公司合作，由代銷負責整個建案的銷售與價格控管。但因為市況不好，銷售速度不如預期，建商想說「多一條通路多一個機會」，於是另外找了房仲進來一起賣。 聽起來很合理，對吧？多一些人幫忙賣，怎麼會是壞事？ 結果，這個決定讓整個建案直接滯銷。 房仲殺價搶...

四湖果菜生產合作社目前以營業用冷凍玉米粒及玉米塊為主，主要供應火鍋、餐飲及團膳市場。商傳媒｜記者張安禾／綜合報導一般人提到冷凍玉米，第一個念頭往往是：「是不是賣不完的玉米，才拿去冷凍？」深耕玉米加工超過20年的四湖果菜生產合作社，卻從一開始就選擇了完全不同的做法。從契作農田採收，到送進工廠完成加工、冷凍，全程控制在24小時內。相較一般市售鮮玉米從採收到進入餐飲端，往往需要約48小時，四湖果菜生產合作社希望讓市場重新認識：冷凍，不一定代表比...

中古屋議價率5年大翻轉！從賣方鐵板到買方市場 台南飆破18%、新竹最硬 【M傳媒／分析報導】 台灣中古屋市場近5年經歷了一場從「賣方市場」到「買方市場」的結構性轉變。2021年至2023年，在低利率與資金浪潮下，中古屋議價率普遍偏低，賣方姿態強硬，買方幾乎沒有殺價空間；然而自2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，議價率全面攀升，2025年全台平均已達16.7%，較2024年增加3.7個百分點，市場結構明顯向買方傾斜。 2021-2025年七都中古屋議價率 區...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台股資金行情火熱，房市卻未同步受惠，今年房市呈現罕見「量縮、價不跌」的詭譎局面。馨傳不動產智庫執行長何世昌接受《房市讀懂了》訪問時指出，全台預售屋成交量持續萎縮，中南部市場尤其低迷，但台北市卻逆勢出現高資產族群進場配置不動產，使房價與成交總價獲得支撐。至於市場高度關注的央行信用管制，他預估政策已逐步走向鬆綁，但不太可能一次全面解除。 01:22 資金抽離、預售量跌六七成，價格卻創新高12:01 全面鬆綁不可能：...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 若是有房子要賣，究竟該自己找買家，還是委託房仲？隨著房屋網站、社群平台普及，屋主自行刊登物件、尋找買方的門檻降低，「自售」最大的誘因就是省下仲介服務費。不過，房仲江晨慎指出，從房屋定價、廣告曝光、帶看議價，到簽約、過戶等程序都得自行處理，屋主在省下服務費的同時，也得承擔時間成本及交易風險。 江晨慎表示，屋主自售最大的優勢就是節省仲介費。以成交總價1500萬元的房屋為例，假設賣方仲介服務費為成交價4%，費用約60萬...