受政策面影響，預售屋轉入買方市場，不少民眾看跌房價、等著大刀砍價，《EBC地產王》訪問房市專家殺價秘技，除破除「實價打7折」、「砍單價比砍總價好」、「找餘屋減便宜」等「江湖傳說」之外，還提供殺價三字經「不要臉」，別當業者眼中的肥羊。 「議價過程就是要『盧』」！馨傳不動產智庫執行長何世昌開宗明義先提到關於殺價該有的態度。他提及通常老手殺價的成功機率較高，重點在3個字──「不要臉」，提醒買方千萬不要不敢開口殺價，「業者頂多不賣你，但如果臉皮太...

文．蔡武穆遇到喜歡的房子，卻不知道如何開口殺價，不然就是被代銷、房仲打槍，不懂市場行情亂出價，到底怎麼出價、怎麼殺價，房產專家Sway一次跟你說明白。 *三樣功課做到位 避免花錢買教訓第一，議價前一定要先睡飽，因為議價是在鬥志，不是在鬥資訊，屋主何時降價、你需要加多少錢，都是時間和耐力的考驗，要先有充足的精神，才能有清晰的判斷。第二，要先查實價登錄，查的時候，不要只限定要買的社區，這地區所有新成屋、中古屋的價格都要查，時間範圍拉長到三...

以賣方能接受的最低總價購入房子，是每位買屋者的心願。然而當議價狀況僵持，或是已沒有再降價的空間，最後，買方還能為自己爭取些什麼？ 最後運用「樓層」和「設計弱點」再殺一次 當殺價殺到不能再殺時，最後一把，請考慮物件的樓層特質，再試殺看看。基本情況下，大樓樓層愈高愈貴，因為景觀漂亮；公寓則相反，爬樓梯很累，所以愈高愈便宜。如果你要買的是大樓的3樓，屋主開的售價卻和11樓成交價差不多，那就很值得提出來討論了。又好比早期設計，如果加壓水箱被裝在...

台灣房市最近三年受到台商回流、低利率，營建成本增加更是讓國人出現漲價的預期心理，都會區民眾買房壓力越來越大，根據內政部最新資料顯示，2022年第三季度，全台八大都房貸負擔率均已經超越30%的警戒線，更有半數、4個都會區房貸負擔率超過40%，出現房價負擔能力偏低或是過低的狀況。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 薪資追不上房價 購屋壓力山大 觀察最近三年八大都會區，台南房貸負擔率從2019年Q3的28.41...

該買賓士還買房？一名網友手中剛好有百萬現金，原本想入手一台賓士圓夢，但又認為買車的錢，都可以當作買房頭期款，加上他看好三重北環段未來的潛力，因此開始有了購入第2間房的念頭，好奇該如何抉擇。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買賓士不如買房？他驚：社區1年噴2成 一名網友在PTT透露，去年才在三重重陽重劃區購入一間屋齡約10年的中古屋自住，剛好搭上房價飆漲列車，社區均價一年就漲了2成，也讓他感...

買房投資出租，創造穩定「現金流」是提高投資報酬率的方式，近日，一名網友表示，置產買房如果不出租，5年後賣掉，其實獲利相當之少，幾乎跟定存毫無差別，這樣是不是表示，中長期投資房地產，勢必要出租否則根本沒賺頭？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 投資房產不出租 獲利跟定存沒差別？ 一名網友在《PTT》透露，中長期投資房地產，不出租是不是很難獲利？他表示，如果花費1000萬元，置產買間3房含車位物件...

預售屋市場又出現爛尾樓？有新北市購屋族在臉書粉專「買房知識家」發問，收到信託銀行來信告知建商發生財務狀況，建案也停工了該怎麼辦？網友直言：「爛尾了」。專家建議趕快組自救會，並認為受央行資金緊箍咒影響，預估後續還會有案例爆發，提醒民眾不要碰資金不足小建商、一案建商。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 有民眾在「買房知識家」發文求救，「最近收到預售屋信託銀行寄來的信，內容大致上是我們的預...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 當你試著向房仲砍服務費時，與其跟房仲說：「我只願意給幾趴，要不要做隨便你，你不要，自然還有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘，告訴房仲：「如果能賣到更好的價錢，服務費就給越多。」 讓房仲幫你賣命，這才是重點！ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買房透過房仲 多層保障與安心 目前台灣房仲業收取的服務費，依規定最高不得超過成交價6%，而...

護國神山台積電挹注房市利多的效益未減，在中科台中園區的2奈米擴廠計劃，已通過環評審查，最快可在8月交地，也讓建商持續看好中科新貴的購屋實力，近期包含寶輝、精銳、允將建設等皆有新案醞釀中。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 台積電2奈米廠落腳台中，目前在中科園區的2期計劃已通過環評審查，中科管理局力拚8月交地，預估產值可達5014億元，提供4500人就業機會，更可望帶動中下游產業鏈蓬勃發展。 中科...

高雄近年房市因科技大廠進駐的題材而風生水起，尤其是有護國神山台積電進駐的楠梓，雖尚在建廠階段，但東森新聞《EBC地產王》委託元宏不動產加值服務平台彙整的聯徵資料可發現，去年前3季貸款購屋人中，年收入100萬元以上的新增房貸佔比高達26.2%，創歷史新高，5年激增3成，房價也從平均1字頭飆漲，目前已有新建案成交價突破3字頭。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 台積電將設置2座晶圓廠的高雄楠梓產業園區，...