【房地王記者/邱和珍報導】 治安環境及警方破案率，與民眾生活安全息息相關，也連帶影響房價表現，以雙北市為例，去年（2016）台北市整體刑案破案率96.53%，其中中正第二分局破案率更高達106.55%；新北市刑案破案率為92.17%，其中金山分局102.46%，海山分局99.86%，分居破案率第一及第二名。   ▲雙北市老舊公寓較多，社區保全需仰賴警方定時巡邏及路口監視器協助方能完成。   圖片來源：房地王     族群結構複雜　考驗警方辦案能力 雙北市擁有...

[房地王/盧振池報導]   最近網路上有一則「多少錢才能生小孩？」的文章引發大眾熱烈的討論，因為現代人很擔心生了孩子卻養不起的問題。其實，和生小孩有著類似的情況是：現代人也很關心「多少錢才能買房子？」，因為大家同樣也是害怕如果買了房子，未來會不會也有「養不起房子」的問題，更何況買房子之前，還要先準備好一筆購屋自備款。   ▲購屋自備款的籌措，是大部分民眾最難跨過的鴻溝。   然而，人的一生都是在「做決定」之中度過，既然決定要生小孩...

[房地王/盧振池報導]   股票和房地產市場裡有一句話說得很好：「有量才有價」，意思是想要讓手中的股票或房子有好的價格，首先要能有足夠的交易量。尤其是很多的購屋者想趁著現在房價處於修正時期，買到以前貴得「嚇嚇叫」的捷運站附近住宅，卻又擔心買到的房子不夠「抗跌」、或是買到的價格不夠便宜，此時不妨從房市交易量比較大的捷運站來著手。   ▲捷運亞東醫院站附近的房市交易量拿下全台第1名寶座。   根據房市業者統計最近公布實價登錄的資料，去...

[房地王/胡兆陽報導]   想買房子的民眾平時真的不能不看相關的新聞！最近有台中市某大樓社區的9樓住戶只是忘了關水龍頭，結果同一棟社區2樓的住家慘遭「湧泉」洗禮，家裡的物品、家電都泡在淹水之中。令人無法想像卻又是真實的案件出現在眼前，不禁讓人擔心：究竟買低樓層的房子還有哪些容易被民眾忽略的問題？   ▲購買新成屋時，各式的管線也是觀察的重點之一。   由於許多社區大樓的1樓都是規劃為店面或是社區大廳等公共空間，因此污水、給水等管道的...

[房地王/胡兆陽報導]   隨著開春以來的各地房屋移轉數量增加以及首購族青睞新成屋建案，1月份銀行新增加的房貸金額仍舊維持在高檔的數字，年增率更一舉突破35%；至於房貸利率則比去年12月微幅增加0.003個百分點，顯示最近國內的房市買氣平穩，房貸利率也繼續處於低檔區間，在建商持續讓利的情況下，有利於今年房市的表現。   ▲近期國內房市交易量穩定成長，房貸利率仍處歷史低檔區域。   根據中央銀行最新公布的107年1月五大公營行庫（台灣銀行、第一銀...

  有鑑於都會區的房價比市郊的房子貴，不少民眾都想趁著這次房價的修正時期，如願買下都會區的房子，而建商也認為在此房市景氣處於谷底的時刻，在商業精華區裡推出住宅建案比較賣得動，使得「商業住宅」的建案也漸漸多了起來。不過購屋民眾要當心！買到違反使用分區的商業住宅如同買了工業住宅，如果沒有限期改善為商業（非住家）之用，政府的建築管理單位可以連續處以罰鍰，不可不慎。 ▲台北市大直、內湖地區有比較多不能設置住宅的商業專用區。 以往民眾都只知道...

 不少人認為國內的房地產市場景氣還沒有復甦，甚至名嘴也預測房市的谷底還要走很長的「U」型底部，沒想到最近公開標售的新北市央北重劃區土地，就創下了100%標售出去的佳績，可見無論房地產的市況如何，好地段、有潛力的土地或房子還是容易贏得大家的青睞。相對的，民眾在買房子之前，也得多學學建商判斷這些地段、發展潛力的獨到眼光。 ▲央北重劃區的土地標售案吸引各大知名建商前往搶標。  央北重劃區名為「中央新村北側重劃區」，位置在新北市新店區的西南...

 瑪莉亞颱風在沒有造成台灣太大災情的狀況下遠離，許多購屋民眾這個時候才想到：夏、秋時期的颱風季節又再度來臨，該不該為自己的房子買個「颱風險」？其實大部分的民眾對於住宅火險、地震險還算清楚，因為向銀行申請房屋貸款時，都會被銀行要求必須投資這兩個產物保險，但是對於颱風險的認知卻是相當有限，甚至以為投保了颱風險，所有相關的房屋損失都可以獲得理賠。 ▲向產險公司投保颱風洪水險，可以為自己的住家多一份保障。  事實上，還不只是颱風險的理賠...

 「你居住的房子還算滿意嗎？」許多民眾付了20年的高額房屋貸款，但是卻住得不開心，原因除了房屋價格之外，也可能是自己選錯城市、或是買錯房子。根據內政部最近的統計數據，六都之中以台中市民對自家住宅的滿意度最高；如果是以「居住地環境品質」來打分數，市民滿意度最高的兩個城市則分別是台北市、台南市。 ▲六都之中，台中市的市民對自家住宅的滿意度最高。  內政部每到上半年都會發佈前一年的「國民生活狀況意向調查」，最近公布的106年數據顯示，國人...

 每個月初，各縣市地政局都有公布上個月的房屋移轉棟數，但是如果只單純觀察這項移轉數字，呈現的只是該行政區的房市交易量，人口多的地區當然造成的房屋移轉量就會比較多，以此論定這個行政區的房市表現很好，難免有失公允；如果改以「家戶數」當做分母，所呈現出來的「家戶購屋比」就可以比較清楚地顯示，哪一個行政區家戶的購屋意願比較高、房市買氣比較好。 ▲觀察房市景氣的強弱數據有很多，其中家戶購屋比是相對精確的一種指標。  「家戶購屋比」的意思是...