文／謝曉菁 租屋族想申請租金補貼，卻遇到房東不同意，甚至要求漲租或提前解約，該怎麼辦？新北市淡水地政事務所地價課課長梁先生近日於Podcast節目《淡江之聲》提醒，房客申請租金補貼不需要經過房東同意，即使租約明訂「不得申請租金補貼」，房客仍可主張該約定無效。若房東因此片面調漲租金、轉嫁稅負，經主管機關要求限期改正仍未改善，最高可能面臨50萬元罰鍰，並得按次處罰。 梁課長提到，不少學生離家求學後，開始面臨租屋問題。學生在找房子時，往往優先考慮...

老屋破500萬戶！買中古屋小心「表面裝潢」騙人 專家曝4大必查：看到45度斜裂縫快跑 【M傳媒／綜合報導】 全台屋齡超過30年的老屋正式突破500萬戶，占住宅總量一半以上，台灣已經進入「高齡建築」時代！高房價下，公設比低、室內實坪大的中古老屋成為不少購屋族的首選，但老屋的耐震安全和管線狀況，可不是靠美美的裝潢就能看出來。專家提醒，買老屋前一定要過四道安全關卡，否則省下的房價，恐怕變成日後修繕的未爆彈。 樑柱裂縫怎麼看？看到「45度斜裂」快跑 ...

全台6成交易都是30年以上老屋！專家：現在買房是拿屋齡換地段 文／張惠山（山哥） 台灣房市正在經歷一場無聲的結構翻轉。過去大家總覺得「買新不買舊」，但根據最新實價登錄統計，2026年第2季，全台40年以上住宅交易占比達32.7%，30至40年占29.3%，兩者合計超過6成。也就是說，現在市場上每10筆交易，就有6筆是30年以上的老屋。而在寸土寸金的台北市，40年以上老屋交易占比更突破55.4%。 山哥在第一線觀察，老屋已經不是「少數人的選擇」，而是中古市場的絕對...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 颱風「薔琵」持續逼近台灣，除了提前做好防颱準備，颱風過後的屋況檢查也是購屋族值得留意的重點。房仲陳家明指出，颱風或連日豪雨可能讓平時不易察覺的滲水問題浮現，建議民眾待風雨平息、確認環境安全後，把握雨後24至48小時看屋，並留意窗框、外牆接縫、陽台排水、頂樓公設及地下停車場等5大區域，降低買到漏水屋的風險。 陳家明指出，晴天看屋主要能觀察格局、採光及生活環境，但經過強風豪雨，房屋的防水及排水能力也會受到考驗。部分...

全球最強大的鍍膜、貼膜品牌。圖/CASPER鎧特提供商傳媒｜記者金政美／台中報導選擇汽車鍍膜，不能只看完工照片或「幾H」的標示。根據Ceramic Pro官方資料，品牌產品與施工網絡遍及80多個國家，全球有逾5,000家認證施工商，並公開產品系列與技術資訊。作為Ceramic Pro台灣區唯一總代理，CASPER鎧特在台中提供產品諮詢、施工及後續養護服務。Ceramic Pro的產品特色，是針對不同材質與需求規劃防護，而非用同一款鍍膜處理整台車。品牌有9H、ION等漆面鍍膜系列，也有對應玻璃...

【從烘焙到房仲／「高屏房小飛」劉羽菲：成交是結果，信任才是我的專業】 M傳媒／綜合報導   對多數人來說，買房或賣房，一生可能只有幾次；但對房仲而言，卻是每天都在面對的工作。 也因為如此，在高雄、屏東從事房仲工作已四年的劉羽菲，一直提醒自己，不能因為每天都在處理房屋交易，就忘了這對客戶來說，可能是一筆影響未來十年、二十年的重大決定。   她以「高屏房小飛」經營個人品牌，平時透過短影音分享房產知識、實際案例與市場觀察。成為房仲以前，...

從十年烘焙到房仲 高屏房小飛劉羽菲：成交是結果，信任才是我的專業 【M傳媒／人物專訪】 房市交易金額高、流程複雜，在資訊爆炸的時代，買賣雙方需要的往往不只是物件資訊，而是有人能把市場、價格與風險整理清楚。在高雄、屏東從事房仲工作已四年的劉羽菲，以「高屏房小飛」經營個人品牌，透過短影音分享房產知識與市場觀察，她將自己的品牌理念濃縮成一句話：「成交是結果，信任才是我的專業。」 從烘焙到房仲 細節負責的習慣沒變 成為房仲以前，劉羽菲曾...

投資客退場、認真房仲出頭！「房仲周子瑜」賴卉蓁：買方時代來臨 誠實服務反而更被看見 M傳媒／綜合報導 房市降溫、投資客退場，市場主導權正式回到剛性需求與換屋族手中。有「房仲周子瑜」之稱的房仲賴卉蓁觀察，這波調整對認真經營的房仲業者來說，其實是難得的轉機。她直言，當市場不再靠炒作撐場，願意誠實告知屋況、踏實服務的業者，反而更容易被看見、被信任。 買方時代來了 對認真的業者其實是好事 賴卉蓁指出，過去市場由投資客主導，短線炒作滿天...

文／謝曉菁 大樓頂樓漏水，到底該由頂樓住戶自行處理，還是由管委會負責？漏水是中古屋及老社區常見的居住糾紛，尤其梅雨、颱風或豪雨過後，更容易讓潛藏的防水問題浮上檯面。房仲江晨慎提醒，頂樓發生漏水，並非「誰住頂樓、誰負責」，責任歸屬的關鍵在於漏水原因，以及漏水位置究竟屬於共用或專有部分。 江晨慎表示，實務上常見的頂樓漏水原因之一，就是屋頂防水層老化，包括屋頂樓板、防水層、排水系統、女兒牆及部分公共管線等，都可能涉及社區共用部分。若確認...

2026 農曆七月可以買房、看屋、交屋嗎？鬼月買房禁忌與注意事項一次看 2026 年農曆七月從 8 月 13 日到 9 月 10 日，其中 8 月 27 日是農曆七月十五中元節。每到農曆七月，準備買房的人常會碰到幾個問題：鬼月可以看屋嗎？已經談好的房子能不能簽約？交屋日期剛好落在農曆七月，要不要改時間？ 其實農曆七月一樣可以看屋、買房、簽約、過戶及交屋。「鬼月不買房、不搬家」主要來自民間習俗，房屋交易本身並沒有因為農曆七月而停止。如果自己或家中比較在意傳統習俗，也...