買房交屋才發現浴室白華！現況說明書寫無漏水　專家：賣方不能裝沒事，房仲也別只當傳話筒 M傳媒 房產中心 第一次買房，最怕的不是屋況舊，而是簽約時說沒問題，交屋前才發現問題。 近期有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己購買一戶屋齡約6年的電梯大樓，目前已進入交屋階段，卻在驗屋後發現兩間浴室牆面出現大量白華結晶。買方與房仲各自找抓漏師傅到場查看，均被告知可能是牆壁滲水與防水層失效所造成。 問題是，當初簽約時的房屋現況說明書...

兆杰防水工程透過高空蜘蛛人施工技術，進行建築外牆防水檢查、修繕作業及排水明管架設工程，提升建物防水與排水效能。圖/業者提供商傳媒｜記者林展鴻／綜合報導近期連日大雨襲台，不少民眾家中開始出現牆面滲水、屋頂漏水、磁磚剝落等問題。深耕北台灣多年的兆杰防水工程表示，近期防水工程諮詢案件明顯增加，其中依據近期服務案件觀察，以老舊公寓外牆滲漏、頂樓積水及排水系統老化等問題較為常見，提醒民眾切勿輕忽初期徵兆，否則往往一場大雨，就足以讓問題全面爆發。...

文／謝曉菁 夏季高溫與午後雷陣雨越發頻繁，即使外出看屋變得較不方便，也成購屋族檢驗房屋品質的最佳時機。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，漏水問題長年高居國人購屋糾紛排行榜首，而夏季的高溫與降雨，其實正是觀察房屋是否存在瑕疵的「天然照妖鏡」。他建議，有意購屋的民眾，不妨把握午後高溫與雷陣雨後的時段看屋，更容易看出房屋真實狀況。 陳繼先指出，下午3點至5點是室內熱能累積最明顯的時段，也是檢視房屋隔熱與通風效果的關鍵時間。他建議民眾看屋...

交屋第4天陽台天花板就漏水！前屋主說「已經交屋」就沒事？專家：沒那麼簡單 【M傳媒房產中心／綜合報導】 買房最怕什麼？不是房價買貴一點，而是才剛交屋，問題就一個一個冒出來。 近期有網友在臉書《賣房知識家》社團發問，表示自己才剛交屋第4天，就發現陽台天花板漏水，而且還是在艷陽高照的情況下出現水痕，讓他相當傻眼。問題也來了：這到底是樓上鄰居的責任？還是前屋主也要負瑕疵擔保責任？ 房產專家表示，這種狀況不能一開始就急著說「一定是樓上害的...

無人機不只拍空拍，還能洗外牆。信義房屋「社區幫」近期導入無人機外牆清洗服務，相較傳統工法可縮短一半以上施作時間並降低高空風險；管委會可透過平台一站完成諮詢與安排施作，告別繁瑣廠商評估流程。大樓外牆每天受到空污、雨水、灰塵與濕氣影響，容易出現污垢、水痕、青苔或玻璃帷幕髒污，不只影響社區門面，也可能讓磁磚、石材、玻璃等建材加速老化、剝落而造成公安隱患。然而傳統外牆清洗高度客製化，施工前需確認建築高度、周邊道路、出入口動線、水源配置、住戶...

中古屋驗屋 vs. 租屋點交，魔鬼在哪裡？兩套檢查表一次看懂 文／賣厝阿明知識+ 各位朋友，阿明在現場跑這麼多年，發現一個很有趣的現象：很多人買中古屋的時候，驗屋驗得比CSI還仔細；但租屋點交的時候，卻隨便看兩眼就簽名了。結果呢？買房的住進去才發現壁癌藏在壁紙後面，租房的退租時被房東扣押金修東修西。 今天阿明就把「中古屋驗屋」和「租屋點交」兩套心法一次傳授給你，不管你是要買房還是租房，這兩套檢查表學起來，走到哪都不怕。 中古屋驗屋：買...

全室壁紙的中古屋怎麼驗？阿明教你三招抓出牆壁下的魔鬼 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我最近看上一間中古屋，屋況看起來還不錯，但整間房子牆壁都貼滿壁紙，我根本看不到牆壁的真實狀況。這種房子到底能不能買啊？」 這位朋友的煩惱，類似問題再社群層出不窮。中古屋和新成屋最大的差別就在於，中古屋經過長時間的使用，很多問題都藏在你看不到的地方。特別是那些牆面貼滿壁紙的物件，更是要睜大眼睛。今天阿明就針對「全室壁紙」這個大魔王，教你怎麼用最簡單...

文／陳昱均 「斯文里二期」基地現況相對老舊。圖／台北市都市更新處 當都市不斷開發、土地取得愈加艱難，「舊社區重生」正悄悄成為新顯學。政府積極推動都更、整宅專案與補貼機制，使更新案逐步取代重劃區，成為2026年最被看好的明星商品。《住展》實地探訪北市三個不同階段的更新現場，包含「斯文里二期」、『南港新都』到「吳興街二期」，都能清楚看見都更從政府主導到民間自力的完整演進，也看見每個案子背後，那群願意等待、願意堅持的身影。 斯文里二期 四十...

看中有人住的房子怎麼辦？日盈不動產教你4步驟聰明下手不踩雷 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 盈編 在買房的路上，很多人都曾遇過一個微妙的狀況，看中的房子，居然還有人住在裡面！無論是屋主自住，還是房客承租，這種「有人味」的物件，往往讓人又愛又怕。愛的是能看見真實的生活痕跡，怕的是後續交屋會不會很麻煩？ 盈編這就來分享，當你看中有人住的房子時，該如何聰明下手，既買得安心，也住得順心！ 第一步：先搞清楚「誰在住」 遇到有人住的房子，...

用AI決定買房出價？小心被「聰明」工具誤導！內行人教你正確使用AI的買房心法 【M傳媒房產中心】 在房價高漲、資訊紛雜的時代，買房出價成了一件令人焦慮的技術活。當傳統的估價網站和房仲建議讓人無所適從時，越來越多人開始好奇：「我能不能問問AI，讓人工智慧幫我算出一個合理的出房價？」 這個想法聽起來很「科技」，很「聰明」。但真相是：直接要求AI給你一個出價數字，可能是買房路上最危險的決定之一。 本文將深入拆解AI在房價評估上的根本局限，並揭示...