文／朱福山 隨著房市進入寒冬，交易量大幅縮減、投資客退場，不少民眾預期房價走跌，市場回歸剛性買盤，購屋族進而鎖定「極超值」自住型產品。 隨著地產行業與時俱進，無論是建築工法、建材等，越來越符合國際趨勢及更在意消費者的使用反饋，在這樣的趨勢下，民眾購屋將更謹慎考量全方位細節，包括售後服務，因此越來越多的開發商更著重在品牌形象、建材配備與空間規劃上下足功夫，來滿足市場需求。 有別於投資客看重標的，首重地段保值性，只要地點合適便出...

日前央行祭出第7波信用管制，限縮民眾的貸款成數，成功讓房市降溫，不僅想買房的人猶豫再三，也讓想賣房的人銷售期拉長。一名網友近日想把套房脫手，委託6家房仲賣了3個月，結果卻讓他相當著急，因為「沒有進一步消息」。 網友在《買房知識家》社團PO文詢問「最近房市是不是很冷清」，他表示自己同時委託6家房仲賣套房，其中3家一次帶看都沒有，有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格，他寫道：「這幾家房仲都沒有說是開價問題，都說是因為房市太冷還...

香港房價跌跌不休，也燒到演藝圈！繼兩屆香港金像影帝張家輝降價出售中半山嘉慧園豪宅後，華語影壇天王巨星周潤發，位於香港山頂上的獨棟豪墅「陽光花園」也降價逾1成，以1.95億港元（約8.14億元新台幣）求售！ 根據香港《界面新聞》報導，周潤發持有該獨棟豪墅逾14年，最近降價是名下最貴重物業之一。周潤發及相關人士目前手上持有房地產，最少7個住宅單位及一塊地皮，分布於山頂、九龍塘、太子及西貢等，市值逾10億港幣（約41.73億元新台幣）。 ▼華語影壇天王巨星周...

凶宅通常會折價招攬買氣，但在屏東縣東港鎮卻有透天求售，主打「買地送房」開價1980萬元，換算單價逼近3字頭，引發網友質疑「房價比鬼兇」、「有2千萬誰還來買東港」，就連當地房仲聽到價格也坦言，房價偏高估計難以脫手。 根據某售屋平台資訊，位於東港鎮靠近東隆國小和輔英醫院的某透天厝，整棟3層樓屋齡大約43年，還透露曾有罹患憂鬱症的房客上吊身亡，物件主打「買地送房」開價1980萬元，建築權狀42.8坪、土地67.72坪，由於透天一般是以地坪計價，換算下來單價將近2...

串流平台Netflix影集《影后》，近日一上架就吸引大批影迷討論，其中由演員謝盈萱飾演的薛亞之與丈夫居住的豪宅，不只是劇中的重要場景之一，更成為觀眾關注的焦點話題。而這間沈穩大氣的豪宅佈景，其實是真實的豪宅物件，目前正在房屋搜尋平台「樂屋網」站上銷售中，開價1.8億元。這處「薛亞之家」，就是位於台北市敦化北路靜巷內的高級住宅「涵峰」，由大陸工程打造，為14年屋齡、鋼骨構造的豪宅，樓高12層，僅29戶住戶，每戶的權狀坪數都有百坪以上，設計3至4房格局，...

文／住展雜誌 美國總統大選結果昨（6）日下午出爐，川普即將重返白宮，後續美國政策改弦易轍對台灣經濟，乃至於房市是否造成震盪，專家看法大致相同，均認為需觀察美國關稅政策是否刺激全球通膨壓力上升，不過，最終仍回歸央行政策對國內房市的影響，惟全國商總榮譽理事長賴正鎰認為，通膨壓力將使國內房價持續堅挺。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，台灣房市著重內需買盤，美選結果對國內房市影響相對小，未來房市將維持降溫軟著陸趨勢。 周鶴鳴另點出，...

文／朱福山 房市像坐雲霄飛車，急轉直下，購屋族回歸理性居住需求，買房最怕入住後房子找麻煩，因此建商紛紛開始訴求差異化的售後服務。 買房是人生大事，若觀察台灣房價，把時間軸拉長，房價表現可說是只漲不跌，然而由於都會區的房價幾乎已漲到天花板價，因此近年漲幅不大；反觀蛋白、蛋殼區，過去因基期低，近年常常因為建設、科技等題材加持下，時有所聞房價在短時間內翻倍成長。 然而，在政府打炒房下，買賣雙方觀望態度濃，房市雖急凍，但價格仍未見下...

10月強颱襲台，房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下，颳起罕見強颱，第一線的房仲業首當其衝，尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月，果然各地災情頻傳，交易量都大幅縮減，永慶房產集團統計更直言，已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷，在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下，第4季的交易也難有好表現。 各家房仲統計10月交易狀況，堪比強颱過境滿目瘡痍，永慶房產集團月減7%，若與6月高點相比已經腰斬，較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易...

一名網友在網路上分享自己買房遇到房仲發瘋的經驗，他表示自己在台北蛋殼區區看中一間小宅，開價1400多萬元，他覺得房子不優，直接跟房仲砍7折，出價1000萬，沒想到竟遭房仲飆罵他「貪得無厭」，甚至將他封鎖，事隔8個月後，網友發現那間小宅已經自降約200萬，還沒賣出。 網友在《台大批踢踢》房板發文「遇到房仲發瘋」，他表示當時覺得1400多萬元太貴，他請銀行估價，都落在900萬元至1,000萬元上下，因此他在LINE上出價1,000萬，沒想到房仲直接爆氣，他寫道：「罵我欺...

台北市西門町商圈地標性建築「萬年商業大樓」，8樓過去曾是包廂式電影院「U2電影館萬年館」，2年前開價2.8億元乏人問津，如今又悄悄出現在售屋平台，但卻仿效房市流傳的玩笑話「賣不掉加價賣」，本次一口氣加價大約4千萬元、開價3.2億元，再次引發外界矚目。 根據售屋平台顯示，萬年商業大樓屋齡大約51年，地點位於萬華區西寧南路70號，其8樓目前銷售中，權狀大約388.14坪、地坪45.78坪，主打坐落西門町核心人潮匯集、適合大型公司商業總部，物件開價3.2億元，換算每坪...