文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯   從去年下半年開始，全台房市快速降溫，多地房價都不約而同地出現了小幅震蕩的情況，按照以往認知，我們通常會認為蛋黃區的房價更具抗跌保值性。 不過，就以首善之都台北來說，依據實價登錄揭露，從去年Q1到今年Q1，包括大安區、信義區、松山區、中正區在內的多個蛋黃區均出現了房價下調的跡象，反而位置相對外圍的萬華區、文山區、南港區、內湖區、大同區的房價仍呈現穩步走揚的狀態，這一反常現象是否說明蛋黃區已經風...

7月1日平均地權條例修正案正式上路，房市進入後平均地權條例的新時代。市場專家預期，下半年房市將出現五大趨勢，包括：預售屋禁換約爽到的是建商、銷售期將拉長、都更危老GG、預售屋中古屋統統會被檢舉，以及剛需當道寵客時代來臨。至於央行最新第5波管制令，第2戶換屋客首當其衝，研判局部區域下半年房價震盪將比上半年明顯。 華固建設董事長鍾榮昌表示，新條例的實施勢必改寫房市生態結構，禁止換約時代來臨，短線投機客自預售屋市場退場，私法人買房將改採個人名義...

Array 文／梁博超 力麒建設今（16）日舉辦股東會，去（2022）年營建本業成長，但受業外轉投資子公司虧損拖累，去年營收為63.05億元、年增9.7%，每股純益僅0.06元，不配發股利。有股東詢問，北市松江路商辦案旁的釘子戶，是否有機會整合，讓全案基地更完整？力麒董事長郭淑珍直言，該案現已進行地下室工程施作，不可能再多做整合。 力麒董事長郭淑珍說明，該案先前都更整合超過20年，但該透天地主在過程中條件反覆，最終土地整合不完全，在考量開發效益之下，只能...

興富發建設今(13)日召開股東常會，董事長曹淵博也針對上月造成台中捷運的工安意外首度公開發聲，強調工安事件是公司不可避免、必須承擔的任務跟責任，日後也會加強工地自主檢查。發言人廖昭雄也強調，工安沒有任何藉口打折扣，「請給興富發一個機會，將工安做到最好」，目前也盡最大能力與傷亡家屬和解。 興富發建設上月在台中的建案因施工不慎造成吊車手臂掉落捷運軌道，釀成1死10傷意外，今日興富發建設股東會上，首次發言的股東便要求工安問題應有更完整長遠性的規...

「成本一直提高，售價自然要反映！」國揚實業總經理彭邵齡今（13）日在股東常會後，針對房價走勢如此說明，強調期待全新房子價格下跌的可能性低，但新成屋或二手屋因之前成本稍低，跌價可能性較高，「但整體房價要往下走沒有空間」。 國揚實業今日召開股東常會，報告去年度營收約39.55億元，稅後淨利約4.86億元，每股純益（EPS）為1.28元，都是自2020年以來新低，並通過決議不分派股利。   國揚實業董事長林子寬會中報告指出，去年市場受到通貨膨脹及升息壓力...

去年台灣發生「台版柬埔寨」求職詐騙集團釀3人死亡，因事發地點位於桃園青埔特區的一戶新成屋社區，遭網友譏為「青埔寨」。近期該事發現場的房屋釋出銷售，文案打著「格鬥大賽，跳樓大拍賣」、「聽到故事後淚眼盈眶」，開價1350萬元附裝潢且家具家電全贈送。不過《EBC地產王》查詢實價登錄發現屋主2020年以1080萬元入手，等於加價270萬元。 台版柬埔寨犯罪集團去年在桃園中壢青埔里的據點，以求職陷阱等方式，囚禁被害人，並在此凌虐受害者致3人死亡。當時事發社區引...

實價登錄揭露房地產價格，有些會附加備註，但澎湖縣馬公市近期卻有土地交易，備註欄位出現「未來興建房屋成本」，引發市場臆測是否與營造成本攀升有關，促使撐不下去的預售屋建商尋求整批脫手，但澎湖縣地政事務所駁斥這項說法，還強調類似揭露未必與房市轉冷有關。 根據內政部實價登錄，澎湖縣馬公市於今年2月揭露一筆土地交易，位於鐵線段大約785.15坪的某土地，去年6月以總價1962萬元收購，今年再以1億4936萬元成交，備註欄提到「價格含未來興建房屋成本」，格外引...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 房價好高、新屋好貴！相信很多近期想買房的民眾線上搜尋待售新推案資訊時，都會被新建案的價格嚇一大跳，感覺怎都沒有便宜建案可以買？ 其實這幾年全台房價高漲，從內政部資料可發現，到去年Q4為止，全國平均每坪房價已高達30.99萬元，較10年前不到2字頭的房價，上漲超過50%，而這數據是涵蓋大量中古屋交易的數據平均下的結果，現在想找到便宜建案確實真的很不容易。 營建成本飆漲 新案價難便宜 近年都會區...

由於5月工作天數較多，加上今年農曆年後的買氣緩步回升，因此5月統計個人的房地合一稅收回升到33.3億元，較4月的22.9億元明顯增加，一方面因為工作天數較多，帶動稅收增加，一方面也反映市場緩步回溫，不過與去年5月同期相比，仍減少約6%的幅度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若把4、5月平均每個月房地合一稅收約27億元，其實就和3月相當，短期比較明顯波動因是來自於工作天數的差距，由於整體市場3~5月買氣變化其實幅度不大，房地合一稅應該不至於出現...

地價稅有無自用住宅的稅率差很大！根據財政稅務局說法，享有自用住宅用地優惠稅率（2‰）課徵地價稅之土地，因土地所有權人、配偶或直系親屬戶籍遷出或死亡，一旦戶籍變成空戶，無法繼續適用優惠稅率，將恢復一般用地稅率（10‰~55‰）。     財稅局表示，自用住宅用地有明確定義，必須是無出租或供營業使用，而且土地所有權人或配偶、直系親屬應該辦理戶籍登記，如果遷出戶籍，至少要保留本人或配偶、符合條件之直系親屬1人於原戶籍，...