以個人資金借給公司？國稅局示警：股東往來未申報恐成遺產稅地雷 | M 傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 繼承問題常讓家屬忙得焦頭爛額，但你可能沒想到，連「自己借給公司、公司還沒還的錢」也會變成遺產稅的項目之一。財政部北區國稅局近日特別提醒，如果被繼承人生前把個人資金挹注給自己投資的公司，而這筆款項被公司以「股東往來」或其他應付帳款的方式記在帳上，這不只是公司欠股東的錢，更會被認定是被繼承人留下的債權，必須併入遺產總額申報。   北區國...

勞工權益躍進！減班休息通報「雙軌化」上路，自行通報成拿補助關鍵一步 想申請政府補助，卻卡在雇主遲遲不通報「無薪假」？這項困擾勞工的痛點，終於有了明確的解法。 【M傳媒 特派員 游穎達報導】 為確保受景氣影響而「減班休息」（俗稱無薪假）的勞工能及時獲得政府資源，勞動部於114年12月2日正式修正相關通報規定，將通報主體從單一的雇主擴大到勞工本人。這項由中央主管機關主導的修法，旨在建立更完善的防護網，隨後由各地方政府勞工局具體執行。 台中市...

內政部推使用權住宅建商不買單、民眾不認帳！呂崑富 這樣做包行! | M傳媒 【房產中心／專題報導】 內政部端出的「使用權住宅」政策牛肉，想吸引建商進場，卻在現實面前踢到鐵板。關鍵在於兩大難題讓業者卻步：銀行貸款難、後續管理煩。中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富表示，對建商來說，與其扛下這些成本和未知風險，還不如回頭老老實實買地、蓋房、賣產權，流程單純又變現快。這讓政府的美意陷入尷尬。想推使用權宅，恐怕最後得自己跳下來當開發...

美國老不換屋，台灣老不賣房 房地產「沉積效應」恐持續升溫  【房產中心／專題報導】 美國房市出現一個顯著現象：許多年長屋主即便退休，也不願搬到維護成本較低的小宅，而是選擇繼續住在大型住宅。多項研究與產業數據顯示，這背後最主要的原因是資本利得稅負擔加重。這種稅制效應不僅影響個人財務決策，也正在改變整體住宅供需結構。 美國70歲老夫妻倆在同一棟四房兩層樓住宅住了41年，三間臥室已閒置，樓梯讓行動不便。雖然他們想換到更符合退休需求的空間，...

凶宅交易判決成「教科書」：死亡地點不論屋內外，隱匿賠償25%起跳  【房產中心／專題報導】 一棟位在桃園、屋齡多年的七樓華廈，因一紙勾選「否」的現況說明書，近日成為房市與法律界的矚目焦點。這起案件的判決，不僅為價值數百萬元的房產交易定下賠償基準，更如同一記重錘，明確敲定了「凶宅」的定義界線：只要輕生行為發生於屋內，即使最終斷氣於醫院，法律上就構成必須揭露的重大瑕疵。 賣方任何「主觀認為」的辯解，在法院客觀的社會通念與鑑價報告前，皆...

「牆壁破損別修！」誠實仲介勸屋主：揭露瑕疵比修飾更重要，竟成最省心賣房法？ 【房產中心／專題報導】 「你的房子要賣，牆壁掉漆、漏水痕跡千萬不要先修！」如果房仲這樣建議，你會覺得他不專業想偷懶，還是認為他說了真話？一位準備售屋的屋主最近分享親身經歷，他的房仲不僅沒要求他把老舊屋況美化，反而叮囑他「讓買家看到原況，能接受再買」，並強調賣方對漏水等重大瑕疵有主動告知義務，否則後患無窮。這番「誠實至上」的建議，與許多屋主認知的「賣房前...

彰化釋出14筆祭祀公業土地！最低81萬元、最高658萬元  【房產中心／專題報導】 投標倒數開跑　多筆有占用須「現況交地」彰化縣政府宣布，114年度第2批祭祀公業未能釐清權屬土地正式進入公告與標售程序，自即日起公告為期3個月，至115年3月2日截止；同時將於115年2月1日起受理投標，並在3月2日上午10點於縣府1樓第一會議室辦理開標。本次共計推出14宗土地，地點涵蓋彰化市、線西鄉等地，開放符合資格的民眾踴躍投標。 底價81萬元起跳！線西農牧用地最便宜、彰化...

繼承「隱形房產」！父親留下老屋只有稅單，姊弟如何合法過戶？ 【房產中心／專題報導】 屏東一對姊弟近日接到一份特殊的遺產，父親留下的一棟老屋。翻遍屋內，他們只找到泛黃的水電費收據，以及十年前的房屋稅單，但稅單上的納稅義務人仍是已故父親。這棟老屋該如何合法「過戶」？屏東縣政府財稅局指出，這類「未辦保存登記」的房屋，與一般有建物權狀的房屋繼承流程不同。由於歷史因素，房屋未曾向地政機關辦理第一次登記，因此沒有建物所有權狀。也就是說，繼...

不婚不生時代的「繼承習題」：當手足成為配偶的「分產人」|  【房產中心／專題報導】 不婚不生的風氣日益顯著，這不僅改變了人口結構，更悄悄改寫了「家庭」的法律定義與財產歸宿。當一對沒有子女的夫妻，其中一方突然離世，留下的不僅是悲傷，更可能是一道複雜的「繼承習題」：他的手足與她（他）的配偶，將如何分配那筆財產？這道法律計算題牽動人情與倫理，也讓《民法》中「兄弟姊妹特留分」的存廢，再度成為社會焦點。   當「姻親」遇上「血親」：一道新...

一張公告，權利凍結！土地徵收後「這些事」立刻不能做，忽略時效補償金恐充公 【房產中心／專題報導】 「我的土地被徵收了，還能買賣或蓋房子嗎？」當政府為了公共建設發布土地徵收公告，這不僅是一紙公文，更是對土地權利產生「凍結效果」的關鍵起點。近來，嘉義市政府便積極呼籲民眾，儘速申領早年徵收未領的補償費，否則款項存放保管專戶超過15年將依法收歸國庫，凸顯了掌握徵收相關權益時效的重要性。地政專家提醒，從公告日起，土地權利狀態進入特殊時期，...