新婚報稅大哉問：宴客不算！結婚登記日期才決定綜合所得稅申報方式  【M傳媒房產中心／報導】 年底即將結婚的民眾要特別注意，報稅時的夫妻身份可不是看你有沒有舉辦婚禮或宴客，而是以結婚登記日為法律依據。根據規定，若夫妻能在12月31日前完成結婚登記，明年5月申報今年的綜合所得稅時，可以自行選擇「合併申報」或「分開申報」。但若登記延後，即使已經辦過婚宴或公開慶祝，明年報稅時仍只能各自分開申報，無法合併。 台北國稅局指出，許多民眾常有誤解，...

國稅局試算遺產稅，她一鍵差點多繳15萬！原來這三種土地最容易被忽略  【M傳媒房產中心／報導】 「天啊！差一點就白白多繳15萬！」這是繼承媽媽遺產的林小姐最近最真實的心聲。收到國稅局寄來乾淨俐落的遺產稅試算通知單，上面寫著應繳49萬元，她原本準備掃QR Code輕鬆繳款，卻被朋友一句「要不要問問代書？」攔了下來。這一問，問出了關鍵：媽媽留下的土地裡，藏著「免稅金礦」。經過專業檢視與舉證，稅額從49萬大降至34萬，整整省了將近一棟國產車的錢。 這...

房屋交易不僅是成交價的金錢往來，更涉及繁雜的稅務負擔。賣方在出售資產前，若不先精算稅費成本，最終的淨收益可能與預期落差甚大。根據財政部最新數據，2025年房市受政策調控影響，交易量雖呈現波動，但稅制核心架構維持穩定，預計2026年將延續現行稅率框架。本文將解析賣房必繳的「房地合一稅」與「土地增值稅」，從計算公式、稅率分級到節稅撇步，協助換屋族與屋主規避稅務地雷。賣房子稅費總覽：主要稅種及適用情境賣房子時產生的支出可分為「交易稅」與「持有稅」...

在買房或賣房的過程中，將「土地及建物所有權狀」正本交給地政士（代書）是整場交易最關鍵的轉折點。這不僅象徵著過戶程序的正式啟動，更涉及稅費申報、貸款對保與產權移轉的法律責任。對於初次買賣房屋的人來說，將珍貴的權狀正本交給第三方難免會感到不安。本文將詳細解析權狀交付後的四大標準流程，從簽約到點交，帶您看清代書在後台處理的每一個環節，確保您的資產交易安全無虞。一、 買賣房屋流程概覽：四大階段的時程表不動產交易從簽約到產權移轉，通常需要 4 到 ...

在房地產交易中，除了常見的買賣與贈與，「房地互易」也是一種常見的資產配置方式。無論是家族成員間的產權調換，或是鄰里間的土地邊界調整，透過互易行為往往能達到資產整合的目的。然而，許多民眾誤以為互易不涉及金錢往來即可避稅，卻忽略了在國稅局眼中，互易實質上是「兩次買賣」的結合。本文將深度解析房地互易的定義、稅基認定與各項稅負，並教您如何選擇最有利的資產規劃方式。一、 什麼是房地互易？法律定義與「兩次買賣」特性1. 法律定義：以財產權互換為核心...

房市法律盲區：為何預售屋與租屋有「保護傘」，千萬成屋交易卻在「摸黑過河」？  【M傳媒房產中心／報導】 在台灣，一個消費者支付數百萬元簽下一份租屋契約，或是以總價購買一間尚未動工的預售屋，都能獲得《消費者保護法》與政府定型化契約的強力保護。然而，當他準備進行人生中最大筆的交易，動輒上千萬、情況最複雜的中古成屋買賣時，卻發現自己竟置身於一個「法律保障真空」的地帶。這背後，是一個令人費解的邏輯悖論：資訊最不對稱、風險最高的交易環節，...

文／住展雜誌 MyHousing 近年不動產交易詐騙案件頻傳，交易安全議題再度受到關注。根據內政部統計，過去1年透過地政機關防詐通報機制，成功攔阻122件疑似不動產詐騙登記，避免超過新台幣7億元的財產損失，顯示房產詐騙已非個案，政府與市場都高度重視相關風險。 不動產成屋買賣流程通常在1至2個月內完成，從簽約、付款、產權移轉到交屋，每一階段都牽涉龐大金額與法律權利。安新建經指出，交易節奏愈快、金流與產權交錯愈頻繁，若缺乏完善制度保障，任何一個環節出現...

房價高漲真的是房仲「6%服務費」堆出來的？專家破解迷思 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價那麼高，都是房仲靠6%的服務費堆起來的！」近年來，這句話在購屋族間廣為流傳，尤其當房價動輒數千萬，按比例計算出的服務費甚至上百萬時，更令人有感。然而，中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這種理解其實過於簡化市場運作，房仲服務費並非房價上漲的推手，而是市場交易過程中，買賣雙方分擔成本的一種安排。 依規定，房仲服務費總額不得超過成交...

滯欠稅款不還？國稅局可代位分割遺產追稅  【M傳媒財經中心／報導】 欠稅不繳又不肯協助分割遺產？財政部北區國稅局提醒，國稅局有權依法積極追徵，必要時可以「代位請求法院裁定分割遺產」，讓納稅人欠的錢順利追回。 最近，北區國稅局就舉了一個實際案例。陳先生（化名）欠了超過600萬的綜合所得稅，超過繳納期限仍未繳清。依規定，國稅局把案子移送行政執行分署，啟動強制執行程序。但一查發現，陳先生名下唯一可供執行的財產，是一塊位於新北市的土地，而...

資訊透明了，為何賣房仍找仲介？隱形成本與風險才是關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 房價高漲，動輒千萬交易中，按比例收取、高達數十至上百萬的房仲服務費，時常成為買賣雙方心中最沉重的負擔。許多民眾不禁質疑：「在網路時代，實價登錄公開透明，房屋資訊隨手可得，為何多數人仍選擇透過仲介交易，甘願付出這筆費用？」 這背後並非單純的「屋主不懂」，而是牽涉到時間、專業、風險與機會成本的多重考量。當買賣雙方都想省下佣金時，可能正暴露於更大的財務與...