他益信託土地也能享自用住宅地價稅！ 關鍵條件一次看  【M傳媒生活中心／報導】 許多父母為了資產規劃，會將名下的不動產以「他益信託」方式，預先贈與給未成年子女。然而，一個常見的稅務疑問隨之產生：這樣登記在信託契約下的土地，還能適用優惠的「自用住宅用地」地價稅率嗎？彰化縣地方稅務局近期接獲民眾諮詢，明確給出肯定答案，但必須符合一系列嚴格條件。這項釋令源自財政部，為特定型態的他益信託提供了節稅的可能性。 法理基礎：受益人「視同所有權人...

四成台灣人已用生成式AI　但「會用」與「用得好」仍有一段距離  【M傳媒科技中心／專題報導】 生成式人工智慧（AI）正快速滲透台灣社會，但最新調查顯示，多數民眾仍停留在「知道怎麼用」，卻未必「真的會用」。財團法人台灣網路資訊中心（TWNIC）今（2025）日發布《2025台灣網路報告》指出，已有43.19%的台灣民眾使用過生成式AI，然而在AI素養層面，能「有效運用AI完成任務」者，明顯少於自認能判斷AI優劣的族群，顯示台灣正面臨一場從「接觸AI」走向「駕馭AI...

台灣房市長期以來存在「虛坪灌水」的爭議，許多購屋族在交屋後才發現，花了數千萬元買房，權狀上的坪數很大，扣除電梯、車道、走廊後，實際室內空間卻小得可憐。為了回應民怨，內政部於2023年啟動研議，並於2025年11月正式宣布「虛坪改革」的具體時程與執行細節，明確將從「建築技術規則」與「公寓大廈管理條例」兩大方向著手，目標直指長年為人詬病的高公設比問題。這項改革不只是制度的變更，更直接影響新成屋的設計邏輯與計價模式。本文將解說本次改革的三大核心，與...

合建分屋別踩雷！地主用土地換房屋　台中地稅局提醒：仍要繳契稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 （臺中訊）近年房市開發模式多元，不少地主選擇提供自有土地，與建設公司簽訂「合建分屋契約」，由建商出資興建住宅，完工後再依約分回部分房屋。不過，這類看似「沒有買賣金流」的合作模式，其實暗藏稅務風險。臺中市政府地方稅務局提醒，合建分屋在特定情況下，依法仍須申報並繳納契稅，民眾切勿誤以為可以免稅。 地方稅務局指出，若合建分屋是由建商出資興建，且...

「別家能裝，為何我不能？」陽台加裝外推凸窗，主管機關函文曝關鍵：規約說了算！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 朋友剛在自家陽台加裝了凸窗，鄰居看了也想跟進，卻被社區其他住戶勸阻，憤而質問：「為什麼他可以，我不行？」這句在無數公寓大廈中引發糾紛的經典質問，答案就藏在政府主管機關的正式函釋中，其核心精神只有一句話：「別人違規沒事，不代表你做了也會沒事。」 一切合法與否的關鍵，不在於有沒有人先做，而在於社區的 「規約」 與 「區分所有權人...

「不想賣了，先匯4%服務費？」專家點破解約陷阱：改一般約是解套關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「專任委託契約」是屋主賦予單一房仲獨家銷售權的常見約定。許多屋主在委託期間內想提前解約、自行銷售或另尋他家仲介時，卻遭業者以合約為由，要求支付動輒房屋總價2-4%的服務費或數十萬元違約金。面對此類強勢主張，專家指出，屋主無須恐慌，關鍵在於理解「專任約」的法律本質，並善用協商策略，即可破解不合理的綁約困境。   委任契約的「隨時終止...

先把關鍵結論說清楚：對保是貸款簽約與撥款前的核對程序，不等於買賣契約的解除。對保可取消貸款，但不會自動免除你對建商的買賣義務。預售屋一旦簽約，買方單方不買通常屬「違約」，違約金上限為總價15%（以已繳金額為限）；愈晚提、愈靠近交屋，實務上賠得可能愈多。若屬賣方違反定型化契約的法定事由，買方可主張無痛解約，甚至求償。2023/7/1後簽約之預售屋，原則上禁止換約轉售，僅特定六大豁免情形可轉售；否則多半只能「退戶」承擔違約金，或撐到交屋後轉售。以下...

〈身後事難料〉單身、頂客族警惕！若不預立遺囑，可能由「最陌生的人」繼承  【M傳媒房產中心／專題報導】 「明天和意外，不知哪一個會先到。」這句話不僅是警世格言，在財產繼承的法律實務中，更是一記當頭棒喝。依《民法》規定，年滿十六歲即可立遺囑，這個看似專屬耄耋老人的程序，如今正成為許多青壯年世代，特別是在台灣家庭結構劇變、資產價值高漲的背景下，一項關鍵的「人生待辦事項」。立遺囑，不再只是分配財產，更是為所愛之人鋪設一條避免紛爭、實現...

公寓大廈管理員代收稅單合法，但欠繳仍會遭強制執行 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 越來越多民眾選擇入住有管理員代收信件與包裹的公寓大樓或集合住宅，便利性大幅提升，但也引發新的法律與繳稅疑慮。近期，有住戶反映，稅務文件被大樓管理員簽收，自己並未及時收到，事後卻接到移送執行通知，對稅務送達程序合法性提出疑問。 對此，新竹縣稅務局明確表示，稅捐文書若以雙掛號方式寄送，即便由管理員代收，也屬合法送達。依行政程序法規定，管理員屬於...

農業資材室免稅有眉角！台南財稅局提醒房屋稅申報不可忽略 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台南市財政稅務局再次提醒農業從業者，即便是小型、免申請建照的農業資材室，也不代表自動享有房屋稅免稅資格。近年來，不少農友誤以為「倉庫小、免建照就不用申報」，結果被認定漏報，面臨補稅風險。 依規定，農業資材室、堆肥舍或農機具倉庫等建築物，只要具備頂蓋、樑柱或牆壁，即屬房屋課稅範圍，建造完成後30日內應向稽徵機關申報設立房屋稅籍。台南財稅局...