科技廠房法拍陷阱曝光！合勤控7億買廠遭「法拍蟑螂」索2億　專家示警：企業購法拍屋恐成新風險區 【M傳媒房產中心／專題報導】 台股飆破2萬7千點，AI與半導體產業火熱帶動全台廠房搶購潮，企業為求快速擴張，紛紛轉向「法拍市場」尋找機會。然而，這股投資熱潮背後，卻潛藏著一場令人毛骨悚然的「法拍陷阱」。上市公司合勤控（3704）耗資7.7億元買下竹南科學園區一座廠辦合一廠房，卻遭債權人闖廠、切電、霸佔、索價700萬美元（約新台幣2.1億元），震撼整個科技...

文／魏敬軒 在高齡化與少子化並存的今日社會，「繼承」問題正悄然改變樣貌。近年出現許多媳婦長期在病榻前奉養、照顧公婆，最終卻在繼承階段被排除在外的案例，引發對現行法律與倫理界線的討論。 以一則實際案例為例：一名母親過世後遺留兩間房產與部分存款，三名兒子中僅老三尚在人世，老大無子嗣、老二早逝但有一子。然而，依《民法》第1138條，繼承順序以直系血親卑親屬為先，媳婦並不在列。 因此即便老大的太太多年奉養婆婆，仍無權繼承遺產。最終，遺產...

買屋驚見前屋主繼母戶籍未遷 郵政信箱成遷籍阻礙 M傳媒 房產中心 買房交屋後竟發現前屋主繼母的戶籍仍未遷出，甚至還用該地址申請了郵政信箱，導致無法完成遷籍手續！近日一位網友透過仲介購屋後，遭遇了這樣的棘手問題。前屋主與其繼母因法律訴訟互不往來，使得戶籍遷移陷入僵局，新屋主無奈之下只好向外界求助。   戶籍遷移遇阻 郵政信箱成關鍵 根據戶政事務所規定，房屋所有權人持所有權狀即可申請將非直系親屬的戶籍遷出。然而，本案的特殊之處在於前屋...

預售屋交屋驚見「公設增坪」帳單！內政部條文護身 專家教戰破解找補陷阱 【房產中心／專題報導】  「第一次買預售屋，就收到建商寄來的面積找補通知書！」一位預售屋新手在買房知識家焦急發文，指著權狀登記面積增加的補款通知，困惑公設增加是否該由住戶埋單。這封看似平常的公文，背後隱藏的卻是攸關數萬至數十萬元價差的法律攻防戰，引發房產專家高度關注。   該名網友提供的買賣契約書顯示，建商依據合約第六條「面積誤差約定」，要求於交屋時結算公設區...

輝達事件終章！「圖利障礙消失」誰能提出優雅下台解方 【M傳媒財經中心／獨家分析】 「圖利疑慮根本是假議題，現在只剩誰要先低頭！」隨著內政部正式備查北市府法規，輝達台灣總部案的法律障礙已然清除，但台北市政府與新光人壽的百億角力卻陷入最後僵局。賣厝阿明直言，這場被政治包裝的商業談判，真相是「三方都在找台階下」，而輝達在川普保護主義下的全球布局考量，才是決定台灣能否留住AI晶片龍頭的關鍵。 法律紅線消失後的權力真空 內政部長劉世芳9日正...

寧靜居住環境是良好生活要件之一。圖／21世紀不動產提供 買到瑕疵房屋，一般尋求民法物之瑕疵擔保或是不完全給付的規定，或多或少都可獲得一些減少價金或是修復費用的賠償，嚴重一點的，甚至可以解除契約。然而，買房後的「噪音」瑕疵，卻是很多瑕疵不動產案件中，最難處理的類型，為什麼會這樣？ 文/林明忠 以購屋來說，民法瑕疵擔保責任是「無過失責任」，只要買方證明瑕疵在交屋前存在，賣方均應負責，頂多是賠償金額多寡的問題而已。而本文所討論難處理的...

自益信託也能申請土增稅退稅！屏東財稅局釋疑自用住宅權益 【M傳媒財經中心／屏東報導】 許多民眾在重購自用住宅用地後，會考慮透過「自益信託」管理財產，但卻擔心是否會因此失去土地增值稅退稅資格。屏東縣財稅局最新提醒，只要信託期間土地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬居住，且信託目的不違反自用住宅用地規定，即可依法享有退稅，重購退稅資格不會因此喪失。 依據《土地稅法》第39條規定，民眾出售原自用住宅用地後，若在兩年內重購自用住宅用地...

高雄國賓開發案攻防戰落幕！法院、環境部雙認證，危老改建爭議塵埃落定 【M傳媒-房產中心報導】  歷經數月激烈攻防，高雄國賓大飯店危老改建案的法律戰暫告段落。環境部與高雄高等行政法院在九月底至十月初相繼駁回周邊社區住戶的訴願與停止執行聲請，為這場牽動高雄都市發展的指標案件劃下司法句點。判決書中詳盡的科學分析與法理論證，不僅釐清外界疑慮，更為台灣危老重建樹立重要判例。   司法與行政雙重背書  環境部於十月三日正式駁回鄰近社區住戶提...

招牌之戰！一樓店面裝大型招牌擋光又漏水，樓上住戶如何自救？ 【M傳媒-生活中心】 「一樓裝設的大型招牌擋住我家陽光，還造成牆壁滲水，該怎麼辦？」這個問題正在全台各地的公寓大樓中不斷上演。一位住在低樓層的網友無奈求助，一樓住戶未經同意就在外牆安裝大型招牌，嚴重影響採光，甚至導致外牆破損、雨水滲漏。這不僅是居住品質的損害，更是一場關於公寓大廈共同空間使用權利的法律戰役。 外牆歸誰？ 根據《公寓大廈管理條例》規定，大樓外牆屬於全體區分...

權狀不見別慌！中壢地政教您30天安心找回房屋所有權 【M傳媒房產中心／綜合報導】 「我的權狀不見了！」這是一位民眾在電話中的恐懼。那張記載著不動產權利歸屬的薄紙，承載著千萬資產的法律憑證，一旦遺失該如何挽救？桃園市中壢地政事務所同仁用時下最流行短影片方式幫民眾解惑，中壢地政事務所主任 林鼎鈞說明，其實權狀補發沒有想像中複雜，只要掌握正確流程，就能在公告期後重新取得證明文件。 權狀補發流程：   權狀補發的首要步驟是親自到地政事務所辦理...