力霸皇家社區25年都更路終見曙光 223戶居民喜迎新生 在信義區精華地段，一棟見證時代變遷的建築正迎來重生。力霸皇家社區這座屋齡39年的海砂屋建築，歷經四分之一世紀的漫長整合，終於啟動都更改建工程。走進社區，外牆磁磚剝落的痕跡隨處可見，二、三樓鋼筋裸露的狀況尤其嚴重，現場拉起的安全封鎖線提醒著過往的危險。921大地震隔年的鑑定報告，早已為這棟14層建築貼上「海砂屋」的標籤，如今居民總算能期待嶄新的家園。   「每次下雨都擔心磁磚砸傷人，鋼筋...

房東注意！遇到「代租客」該怎麼辦？房客把房子給90歲老人住... 王先生去年把台北市的公寓租給一位林小姐，簽約時林小姐說要自住，沒想到最近接到通知，才知道實際住的是她93歲的姑姑，還請了外籍看護。更震驚的是，姑姑昨天在醫院過世了，林小姐現在要求提前解約並全額退還押金...這讓王先生徹夜難眠，擔心自己是否要承擔什麼責任？   ▍房東不知道的三大風險   法律上的灰色地帶 雖然租賃專法規定房客提前1個月告知就能解約，但這種「簽約人和實際居住者不...

裝修前必知！這些情況不申請恐挨罰30萬 專家教你避開地雷 想幫家裡改頭換面可要當心了！近來不少民眾因不諳法規，在未申請許可的情況下進行室內裝修，結果收到高額罰單。根據現行《建築法》規定，並非所有裝修都需要申請，但若涉及結構變更或特定項目，民眾務必提前了解相關規範，以免觸法又危及居住安全。   「很多消費者以為只有商業空間需要申請，這其實是常見誤區。」建築管理科專員解釋，法律明定兩大類建築物的裝修必須申請許可：一是供公眾使用的建築物...

貸款不足只能認賠殺出？破解預售屋「8成貸不到」求生術 深夜11點，李小姐盯著銀行核貸通知書上「核准6成5」的數字，手止不住顫抖—2年前簽下的預售屋合約，如今因央行限貸令讓她面臨近300萬元的資金缺口。「難道只能放棄百萬訂金，看著夢想中的房子飛走？」這不是個案，第七波信用管制後，因貸款成數不足導致的預售屋糾紛暴增。   關於預售屋貸款成數不足可能導致違約的問題，確實是近年常見困境，尤其在央行連續推出信用管制政策後更為普遍。不過，網友的情況...

文／住展雜誌 針對預售屋爛尾樓事件，許多民眾擔心購屋款項遭挪用、房屋無法如期交屋，內政部對此表示，將加速研擬相關改革措施，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及定型化契約修正草案，以健全預售制度、保障消費者權益。 內政部指出，未來會儘速邀集行政院消保處、金融監督管理委員會、各縣市政府與相關消保公會團體共同會商，針對當前制度進行全面檢討。重點將聚焦於加強買方價金的運用監管，確保購屋款項確實用於興建工程，杜絕資金被挪作他...

文／翁嘉妤 「睡到一半突然砰一聲，整棟樓開始震動，我以為是飛彈打過來，直接抓著妻小往門口衝，逃出大樓後，回頭一看，最上面兩層樓垮掉了。」凌晨一點多，沒有地震，也不是豪雨，台中清水這棟六層樓建築物，五、六樓無預警塌陷，這聲巨響劃破寧靜夜晚，不僅摧毀經濟弱勢的唯一避風港，更敲響了台灣的老屋警鐘。 伍先生一家人躲過劫難後餘悸猶存，小孩甚至一連做了好幾天惡夢，但更棘手的還在後頭，「我們是低收入戶，這間房租非常便宜，三房一廳一衛每月租金...

403地震才剛滿周年不久，台灣就又發生了規模5.8的有感地震。幾秒鐘後一切回歸平靜，人們繼續上班、生活如常，彷彿什麼都沒發生。然而，台灣到處充斥違建、老屋陽台外推……加劇建物載重，長年累月居住其中，似乎我們正在用生命跟老屋博弈。 文／李科諺 「除了地震發生後的一個月，否則多數民眾平時都樂觀地認為自己的房子沒問題。」因為地震對台灣人來說，早已習以為常。正因為太習慣了，反而讓我們忽略了一件更根本的事：我們所住的建築，真的足夠安全嗎？台灣防...

編輯 張若蓁│圖片提供 九日室內裝修設計屋齡17年的大樓老屋，坪數為35坪，原格局與屋主二人需求不符，不僅廚房空間過小，衛浴設備老舊且狹小，考量未來的生活舒適度與對於空間美學的堅持，選擇請九日室內裝修設計協助翻新這間熟齡老屋，並混搭北歐與現代語彙，讓屋主二人的生活更舒適療癒。Home Data 設計公司：九日室內裝修設計設計師：九日設計團隊設計風格：現代北歐風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：35/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：木作、系統...

現代人追求及時行樂，很多選擇當頂客族（雙薪、無子女夫婦），面對身後遺產如何處置，律師蘇家宏提供5個真相，包括配偶能否單獨繼承全部財產、毛小孩是否有繼承資格等，一併解答民眾的疑惑。 蘇家宏律師在個人臉書表示，頂客族處理遺產問題，如果不瞭解法律，可能留下來的是一些遺憾，務必釐清以下5個真相： 1.配偶不一定能單獨繼承全部財產 蘇家宏指出，頂客族夫妻如果沒有立遺囑，假設先生過世了，生存的太太（配偶）會與先生的兄弟姊妹一起繼承財產，而不是獨得...

買房時房仲堅持用「指定代書」，我能自己請代書嗎？跟房仲買房時，很多房仲都會堅持買方必須使用他們指定的代書，這讓不少購屋族感到困惑又不安。其實這背後有幾個可能的原因，有些是合理的作業考量，有些則可能隱藏著交易風險。 房仲偏好使用配合代書最主要的原因是為了讓交易流程更順暢長期合作的代書熟悉房仲的作業模式，從簽約到過戶的每個環節都能無縫接軌，這就像我們去熟悉的理髮店，設計師知道我們喜歡的髮型一樣，確實能提高效率。但這不代表買方就...