因應內政部建築技術規則建築設計施工編第46條之6於110年1月1日實施，規定新建或增建建築物之分戶樓板衝擊音隔音設計，在實際建案中的隔音設計大致可分為：乾式工法、濕式工法兩種，而乾式工法又以超耐磨地板或石塑地板（SPC）為大宗（隔音材直接複合在地板下側或直接鋪設在地板下方）。但是因房屋的裝潢、材料特性、日照方向和消費者的使用習慣等因素影響，可能導致超耐磨地板或石塑地板進行維修、更換或汰換次數頻繁，因此常常變相造成消費者成本增加，若住戶在不知法...

前言「大樓」一般泛指七樓以上含電梯的社區住宅。電梯大樓因其便利性與現代化設計，成為當今購屋市場的主流選擇。然而，買下一間電梯大樓的房子，不僅是挑選樓層與格局，常有其他小細節被忽視。樂屋網整理了電梯大樓購屋的參考指南，幫助你在選購時看得更深、選得更準，住進真正符合期待的家。注意管委會運作與資金情況如果是買預售屋或新成屋，一開始會由建商幫忙社區成立管委會，此時要留意管委會草案、公設點交和管理費開徵等細節。如果是中古屋，看屋時就要留意社區...

一紙遺囑，決定財產如何傳承！近年來，越來越多人推崇預立遺囑，也就是在世時就規劃遺產分配。往生後，是否有遺囑，對財產分配影響就很明顯。無論是否持有龐大遺產，信義房屋法制室執行協理劉韋德律師推薦三類人預立遺囑，分別為70歲以上民眾、高風險行業從業者、高資產持有者，而最簡便的立遺囑方式，就是「自書遺囑」。 遺囑對不動產繼承影響甚大，劉韋德指出，若無遺囑，且繼承者無法針對遺產達成協議，法律預設繼承方式為「公同共有」，也就是繼承者用潛在比例方式...

文／王奕淳 近年房租持續上漲，據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高，去（2024）年增幅更高達2.45％。為降低租屋族經濟負擔，2023年在OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、租客聯盟倡議和跨黨派委員的支持下，成功修正《所得稅法》，將過去的租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」，並將於今年5月報稅季正式上路。 為讓新制真正嘉惠租屋民眾，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟，邀集立法委員牛煦庭、林月琴...

台北市開發飽和，開發商無不透過都更、危老整合老宅來重建新案，卻也屢見「都更孤島」的景象。北投區新完工的「公園大院」，便因釘子戶而一分為二，建案蓋好了卻造成老透天遭夾殺。業者感嘆，地主不斷改口談好的條件，動工後還頻頻報鄰損，「算是我遇過最過份的地主了」，最終規劃也導致營建成本暴增4成、房價還變低，「等於兩敗俱傷」。 台北市北投區新完工的12樓建物「公園大院」，因為中間隔著一棟透天而慘遭分割，右邊為基地160坪的「公園大院森活館」、左側基地80...

在現今社會，越來越多夫妻選擇與長輩同住，甚至繼承長輩的房產，然而這樣的過程中不僅會面臨財務與法律的挑戰，也可能會有一些意外的驚喜。近日一位人妻分享了她在裝潢婆婆過戶給他們的房子時，從房內的牆壁中找到了貴重金飾與玉飾，讓她大感意外，並在網路上引發熱議。 這位人妻在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》發文，表示她在對婆婆過戶給他們的房子進行裝潢時，意外發現了不少藏在牆壁中的金飾和玉飾。這些物品的發現讓她既驚訝又開心，馬上打電話給婆婆確認。婆婆...

在不動產的法律議題中，買賣土地的當事人，常常準備要在土地上蓋房屋或分割土地時，才發現土地有「套繪管制」的問題而無法蓋房子，或是無法為分割利用。因此很多地主常來找我諮詢的問題是：建地解除套繪方法，以及解除套繪要件是什麼？要釐清這個問題，需要先瞭解什麼是套繪管制？ 文／林明忠 「套繪管制」是建築行政管理的制度，其本意是在於避免土地被重複利用，因為土地除了建築外，也可能是其他建築物的法定空地、停車空間、或依法不得建築利用的狀況，...

編輯 陳思靜｜圖片提供 芯境設計有限公司12坪的獨棟老屋佇立在城市的一隅，屋主期待它能蛻變成一家風格年輕新穎的酒吧，不僅要有效串連垂直動線，讓上下兩層樓空間移動便利，更要採光明亮，讓每位踏入的顧客都能感受到賓至如歸的溫馨。設計師將老屋的外觀換上了新裝，大面積的玻璃取代了厚重的實牆，引入了滿滿的自然光，同時採用色彩柔和的特殊漆，為建築披上一層溫柔的韓系風格。推開通透的落地玻璃門，旋轉梯成為映入眼簾的室內焦點。鐵件製作的扶手，隨著階梯向上延...

女星大S（徐熙媛）離世後，留下的龐大遺產成為外界關注焦點，而她生前和具俊曄居住的「台北信義」豪宅，每月仍須繳超過百萬元房貸，若無人可負擔巨額房貸，愛巢恐淪遭銀行查封並法拍命運。 ★延伸閱讀★大S長眠地曝光！具俊曄數度奔走終決定 傳和李玟為鄰 汪小菲曾於上個月20日攜妻子馬筱梅（Mandy）飛來台灣，疑似透過視訊和S媽商討法律事宜。據了解，大S生前名下共有2棟房產，一為S媽現居、價值2.1億元的「國家藝術館」，另外和具俊曄同住的「台北信義」豪宅，每月須...

長輩規劃好遺產，孝順的子女若想遵從遺願，又擔心法律保障的「應繼分」會打壞長輩的如意算盤，常會選擇乾脆辦理「拋棄繼承權」，就能不參加分配遺產，然而地政士提醒，拋棄繼承無法選擇性繼承，而是所有財產及債務通通都喪失，恐導致事與願違還愈弄愈複雜。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在近日碰到想拋棄繼承的個案，原來是老媽媽往生了，但生前遺願是將名下南部的祖產，留給已逝長子的2個小孩，另外媽媽自己名下北部房產，才由2個女兒與長子的2個小孩，按照應繼分辦理...