買電梯大樓前必看：教你買對不後悔的買房全攻略

不想爬樓梯，買電梯大樓就對了，但購買前有些小細節要注意。(圖片來源藍浩勻)

前言

「大樓」一般泛指七樓以上含電梯的社區住宅。電梯大樓因其便利性與現代化設計，成為當今購屋市場的主流選擇。然而，買下一間電梯大樓的房子，不僅是挑選樓層與格局，常有其他小細節被忽視。樂屋網整理了電梯大樓購屋的參考指南，幫助你在選購時看得更深、選得更準，住進真正符合期待的家。

注意管委會運作與資金情況

如果是買預售屋或新成屋，一開始會由建商幫忙社區成立管委會，此時要留意管委會草案、公設點交和管理費開徵等細節。

如果是中古屋，看屋時就要留意社區公佈欄張貼的社區公約、管委會公告、會議紀錄和社區財務報表，可看出該社區的運營狀況，至少管理費資金上能夠收支打平、有無結餘，這都影響未來入住後居住品質。

如果看見公佈欄出現勸導住戶的公告，也可一併參考是否影響日後居住干擾。

避開家族或地主眾多的社區

買房前管委會成員經常被忽略，過往常發生社區區分所有權人會把持在地主戶或家族戶手中，導致社區管委會被霸占，在執行業務上有包庇與圖利或執行瑕疵的情況發生。

買房前，如果是預售屋或新成屋，在接待中心時可以向代銷人員詢問該建案地主戶占比多少，如果是買中古屋，也可以問房仲或管理員，管委會組成中地主或家族的占比，避免入住後，發生管委會運作失能貪瀆的情況。

選擇租客、套房少的社區

買預售屋或新成屋時，如果社區大多數都是套房或開放式格局的物件，代表這是一個投資型或套房型建案，未來可能會有出入份子複雜，治安可能堪慮。如果是買中古屋，同樣可以用這個方式先做功課，建議選擇完全沒有套房或開放式格局的物件，因為兩房以上格局大都是三人以上的小家庭人口，社區治安穩定度較佳。

避開戶數多的大型社區

這一點與避開租客比例高的社區理由相似，因為套房格局多的社區也會讓該建案戶數較多，雖然也會有人提到戶數多的社區管理基金較充裕，但只要戶數太多，人口結構可能較為複雜，區權會或管委會容易出現維運困難的問題。

通常建議一個建案或社區100~150戶上下，戶數量能支撐社區營運。電梯戶數比（梯

戶比）可選擇兩戶一梯或四戶兩梯，整層都是三房以上雙衛浴房型，這樣的建案大多是自住家庭型，人口組成較為單純。

選擇高點燈率與有垃圾集中社區

中古屋可利用晚上六至七點後到社區檢視每戶居住的情況，晚間通常是家人回家休息時間，從客廳點燈率可看出社區居住狀況，若點燈情況不到兩成，意味社區入住人口少，管委會可能收不到管理費，買進後社區的維運可能出現問題。

不少老社區沒有設置垃圾集中處，住戶都需要自己提垃圾下樓，或者委請私人清運單位處理社區垃圾，花錢繳大樓管理費就是為了更舒適的生活，碰上沒有垃圾集中的老大樓社區建議都先跳過。

挑選知名建商社區

預售屋和新建案要找有口碑的知名建商，口碑反應營造品質，不少建商為了加速建案銷售速度，配合的營造商採用較快的營造技術，完工入住後可能發現許多漏水、裂縫等瑕疵。有口碑的建商通常完工後才進行廣告銷售，即便單坪價格高過隔壁建案，還是不影響銷售，好品質營造甚至讓房子有品牌效應，購入即增值。

樓上噪音：惡鄰在身邊

住社區大樓最難受的就是聽見樓上有小孩奔跑吵鬧，前面提到要選小家庭的社區避開套房社區，這點似乎又自相矛盾，不過其實只要在接待中心先詢問代銷人員樓地板厚度，先前內政部有修正《建築技術規則》第四十六條之六，新建大樓上下樓層分戶樓板需達到隔音效果，建議挑選厚度超過 15~19 公分厚度的樓地板，入住後地板上再鋪設緩衝材料，就能避免惡鄰腳步噪音。

圖片來源：社團法人臺中市建築經營協會

避開15年以上老屋

這並非指不可以買15年老屋，而是 15年以上老屋通常會有老舊水管滲漏水問題，主要是早期水管管線採用不銹鋼壓接管技術，彎頭可能因為使用壽命將至，地震或裝修時震動，造成漏水情況；當然不只有水管，電線也應全室更換，因為電線絕緣體老化，加上電線線徑過小，容易因高功率用電造成線路溫度升高而有燃燒風險。購買這類老宅前，要預留水電管線的汰換費用。

購買電梯大樓，建議購買 2-5 年新古屋，因為房子若有狀況，前2年通常都已完成修繕處理，購入後不需要花太多預算再次整理。

結尾

電梯大樓已經是房屋市場的主流商品，如何挑選適合的大樓物件，應該從透明的管委會運作、穩定的住戶結構，以及優質的施工基礎——從樓地板隔音到水電管線的耐用性，皆不容忽視。

購屋前，建議你走訪社區、查閱資料，並針對電梯戶數比、公設維護等細節多加確認。選擇一棟管理完善、環境友善的電梯大樓，不僅能提升日常生活的便利與舒適，更能確保你的投資在未來持續增值。讓這些建議成為你的選房利器，找到一處值得長居的電梯之家。