台灣地狹人稠，國內掀起都更危老重建風潮，就連鴻海集團創辦人郭台銘也曾表示，台灣的都市更新與危老重建，兩項政策已經失控而且危機四伏，而且影響地主的權益，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，隨著平均地權條例上路，受到私法人購買住宅許可制影響，預期未來從事老屋重建的建商將大幅減少，強調沒有重建就沒有傷害，地主也不必再夜夜哭泣。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，分享對郭台銘評論都更危老政策的看法，強調對方多慮了，因為《平均地權條例...

文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇 黃國昌停車場事件 近期前時代力量立委黃國昌與女兒位於新北市汐止區都市計畫內保護區的土地，違規鋪設混凝土闢建停車場，新北市府城鄉發展局表示這筆土地不符合土地使用規則，依都市計畫法第79條，得處土地所有權人或管理人6~30萬元罰緩，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。 如何查詢土地使用分區或使用地 依照土地是否位於都市計畫地區內，台灣的土地大致上可分為「都市土地」和「非都市土地」，要查詢自己的土...

鴻海集團創辦人郭台銘10日痛批執政黨的房地產政策，尤其是都市更新與危老重建，顯然已經失控，老百姓若一不注意，便很有可能掉進無法回頭的深淵裡，並喊話蔡英文總統，別再放任建商坑殺地主，應拿出具體作為，積極保護地主資產，一番言論受到外界關注。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言，都更與危老重建議題上，很多錯誤與謠傳，千萬別當真或混淆。 針對郭台銘談都市更新與危老重建，提到「因合約沒註明退場機制，而成為萬年合約」。何世昌指出，即使依目前法規...

行政院會今天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅）最高將達4.8%，並且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓囤房者無法規避賦稅。針對囤房稅2.0修法，房市趨勢專家李同榮直批，稅制革新需要健全化，但不是拿來當無效的打房工具，而財政部特地在大選前提案加重囤房稅2.0，乃是一箭三雕之計：其一，呼應高房價民怨；其二，選前搶功打房政績；其三，國庫稅收大增。 李同榮指出，財部提高囤房稅企圖打房，是愚蠢無效政策，不是解決高...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣新建案市場表現淡定，...

投資客未被團滅！？據專業市調機構6日最新調查顯示，平均地權條例新制上路之前，房市出現一波人氣、買氣回升的現象，還是有置產性買盤趕在7月1日之前進場買房，準備以後當包租公；不過7月1日上路之後，專家預期，投資客正式退場，房市人氣、買氣恐怕將面臨明顯的量縮。 最近房市連月來出現建商推案謹慎、步步為營，推案量縮，但來客量、成交量，卻逆勢攀升的弔詭現象。 據今天最新出爐的住展雜誌「住展風向球」顯示，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0...

Array 文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於此次平均地權修法討論以來，各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應，平均地權新制實施前夕，6月北台灣...

Array 文／蔡余婕 針對《平均地權條例》修法預售屋換約限制不溯及既往，遭外界質疑是「開後門」，內政部回應，修法是為保障契約買受人權益，無須過度放寬例外可以轉讓情形而影響該條規定的效果，絕不是在護航建商或投機客。 內政部3日說明，已簽訂預售屋買賣契約的買受人多為自住客，由於無法預知未來會立法限制換約，若全面限制將可能會傷及無辜；而且如果已簽訂預售屋買賣契約的買受人在法規施行後，轉讓換約受限制，則必須再配合訂定較多的除外條款，反易形成...

Array 文／住展雜誌 財政部「民間參與公共建設招商大會」將在7月14日舉行，今年下半年至明年上半年，預計招商案件超過80件，民間投資金額上看1,800億元。當中投資金額較高案件為「高雄市楠梓再生水廠興建移轉營運案」及「高雄捷運橘線O10站聯合開發案」。 財政部表示，招商案源類別涉及日常生活各領域，包含交通、污水下水道及水利設施、農業及資源循環再利用設施、環境污染防治設施、長照及醫療等；除透過促參的方式，也可採都更、捷運開發、設定地上權等多元的...

Array 文／林樂卿 白羊座 2023年白羊座的運勢超級旺盛，尤其在事業方面能夠迅速發跡，從無到有做起來不用很長的時間，名聲或人氣也可以快速攀升，你要做的就是把握時機、盡情揮灑。 財務方面的好運也同樣跟進，到下半年薪資很有機會調漲，事業上的成效也有了實質的回收。整個理財格局擴大，從金融投資上有可能獲利，然而其中也會遭遇不小的震盪或變動，需要事先多做點功課，加強操作的知識和能力，才能保障自己財務。 隨著事業的開拓，也掃除了人際陰霾，你...