文／李科諺 在祭出多個打房鐵腕後，央行於昨（19日）決議，此次理監事會議不升息、不升準，並未再提出新一波信用管制措施。不過央行在理監事會議上特別提及，全體銀行購置住宅及建築貸款年增率均下降，但不動產貸款占總放款比率仍高，並強調未來將繼續檢視信用管制措施的執行成效，更會適時調整相關措施內容。 對此，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，不比先前打房無效，不斷升溫的房市，現階段都已在可控範圍，尤其房產為台灣重要經濟指標，過於干預調整...

文／李科諺 9月央行啟動第七波信用管制，限制非自用房貸的貸款成數及寬限期，並加強對各銀行房貸水位的控管，這些措施使得原本火熱的房市開始出現降溫跡象。 央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。金融圈認為，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。 在不動產放款集中度方面，金管會統計顯...

科學園區員工普遍有高知識、高收入的特色，全台三大科學園區也都設有實驗中學，提供員工子女就讀，屬於搶手的明星學校。住商機構盤點周邊房價，其中甫發包還未開校的高雄橋頭的高科實中，以及南科實中漲幅皆已逾8成！專家直言，受惠半導體產業進駐，房市前景看漲。 住商機構根據實價登錄資訊，盤點全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學，對比2020與今年平均成交單價行情，以高科實中房價漲勢最凶猛，該校是未來提供園區員工子女就讀的明星學校，近日才正式發包，...

【網路地產王/綜合報導】受到一連串打炒房政策影響，第三季起房仲市場出現急凍狀態，為謀產業健全與永續發展，房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言，期望政府能夠採行，進而能打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境，同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。 （一）政府住宅政策應是長期穩定，而非充滿不確定性 20多年來我國的住宅政策是搖擺不定的，從李登輝總統興建國宅，到陳水扁總統2003年增值稅減半及合宜住宅，到馬英九總統青年安心成家方案及試...

常說買房子抗通膨，為什麼不動產保值能避開通貨膨脹的影響？選擇好地點的房子，甚至能增加房屋價值。通膨對房市影響深遠，讓樂屋網從貨幣政策的三個階段影響，告訴你買房抗通膨策略。通貨膨脹影響房市的三大階段通貨膨脹（Inflation）是指商品與服務的總體價格水平上漲，導致貨幣購買力下降的經濟現象。這對房地產市場有以下三個階段的影響：初期：避險資金進入市場當通膨開始時，投資者會尋找保值資產，如房地產，以對抗貨幣貶值。由於房地產價值穩定且不易受市場波動影...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 政府重資作多南部市場，加上疫情之後房市多頭，致使中南部縣市房價高漲，住商機構彙整實價登錄資料，觀察南部五縣市近年預售市場房價走勢，其中嘉義縣市房價已直逼台南市，且對比2022年房價，漲幅高達3成，位居南部各縣市冠軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於半導體龍頭進駐等議題，南部各縣市房市未來性可期，加上過去房價基期較低，近年來新案市場出現明顯補漲效應。 根據實價登錄，南部縣市今年截至10月為...

科技大咖在AI的投資猶如在玩膽小鬼遊戲，因為大家都把資源押下去，絕不能輸給別人。AI是現在進行式，這次財報中，微軟、谷歌、亞馬遜和Meta都認為，來自AI營收已明顯成長。 【文／魏聖峰】 大型科技股大多公布了最新財報，普遍都能超出市場預期，但以財測而言，微軟、Meta對本季的財測偏向保守。谷歌、亞馬遜和特斯拉對後市營運展望看好。即便如此，微軟、Meta、谷歌和亞馬遜等ＣＳＰ大廠，今年在ＡＩ的投資總額將超過兩千億美元創下單一年度資本支出新高。這些公司...

「2024年暢旺的預售市況，吸引房市投機客進場炒作，造成房價不正常飆漲。」永慶房屋研展中心副理陳金萍在看到今年前8月預售屋交易狀況後如此說明，攤開數據相當驚人，全台成交逾10萬件、年增6成，總銷售金額高達1.75兆元，超過去年一整年，年增幅逾8成。估計在央行相關管制後，扭轉民眾對房價上漲的預期心理，9月後的預售市場有望進一步冷卻。 儘管今年7~8月起陸續有銀行因不動產放貸滿水位而有「限貸令」，但根據內政部實價登錄數據顯示，2024年1~8月的預售屋交易件數...

新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作，屆時不只銀行限貸亂象捲土重來，民眾倒貨潮、建商倒閉潮恐怕接踵而至⋯⋯ 製作人／朱福山　文／翁嘉妤、王奕淳　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明 楊金龍不諱言要給投機客一個「教訓」，希望能有效整頓過於火熱的房市。 「這一次，是給那些投資客跟投機客一個Lesson（教訓）。」9月19日，央行祭出號稱史上最狠的打炒房政策，理監事會議後...

內政部公布Q2全國房貸負擔率高達46.02%、直逼5成，創下歷史新高，首都台北更達驚人的70.69%，等於家庭可支配所得的7成都拿來繳房貸。而傳統農業縣市如花蓮、南投、彰化等也超過4成，專家不禁感嘆「買房等於幾乎沒多餘錢可活了！」只能靠更長的房貸期數來降低壓力，否則恐引來房價泡沫、出現大跌。 內政部最新公布今年Q2房價所得比，上升至10.65倍寫下新高，全國房貸負擔率46.02%，季增1.72個百分點、年增3.93個百分點，其中台北市高達70.69%，甚至連東部或傳統農業縣市...