法拍市場真相：流程已透明化，但「看懂規則」比撿便宜更重要 【M傳媒房產中心】 市場常說「法拍水很深」，讓許多投資人望之卻步。但事實上，台灣的法拍市場在資訊揭露與法律程序上，已相當制度化與透明化。真正的關鍵，並非深不可測的黑箱作業，而在於投標人是否願意花時間，徹底讀懂那份公開的「法拍屋公告」。 資訊透明化：法拍的風險，大多白紙黑字寫在公告裡 法院的拍賣公告，是一份關鍵的風險說明書。它不僅載明底價、拍次，更會以 「拍賣條件」 明確揭示得...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市推動的「海砂屋575專案」傳出捷報，首件公辦都市更新案順利完成招商作業。位於內湖區康樂街136巷的海砂屋更新案，已完成實施者綜合評選，由暐傑建設股份有限公司脫穎而出，成為最優申請人，象徵老舊海砂屋邁向安全、永續居住環境的重要一步。 該案基地面積約1,840平方公尺，原建物屋齡超過40年，並於2023年公告列為高氯離子混凝土建築物，具高度拆除重建急迫性。基地緊鄰東湖國中及五分埤生態濕地，周邊教育與自然資源豐富，距捷運東湖...

575專案首案成功招商！ 40年海砂屋轉生永續安居住宅 海砂屋575專案第1案「內湖康樂街136巷公辦都更案」已順利完成實施者綜合評選，並由「暐傑建設股份有限公司」獲選為最優申請人。 暐傑建設以「東湖之水、城市綠巢」為主題，並以綠廊串聯、鄰里客廳及城市降溫的三大核心策略，回應在地需求與環境共生，打造山水環抱的城市節點。全案將投入約22.07億元，規劃興建1棟RC構造、21層住宅大樓，預計115年上半年完成簽約。 本案基地面積約1,840平方公尺，於112年經本...

信用 800 分也不保證貸得到房？銀行不說的 DIR 審核真相 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 撰寫 大家申請房貸前，最常做的一件事就是盯著聯徵分數，甚至想衝到 800 分，心想：「有這分數就能貸到理想成數、利率最優！」但你真的搞懂了嗎？其實，信用分數只是入場門檻，決定你能貸多少錢、利率多低的，主要還是 DIR（月負債比）跟房子本身條件。 信用分數真的那麼重要嗎？ 先搞清楚，信用分數在信貸和房貸的影響完全不一樣。信貸沒房子當抵押，分...

目前台灣屋齡超過30年的老宅已突破500萬戶，許多屋主面臨「人老、宅老」的雙重困境。2026年，內政部宣布將50億元特別預算將挹注於「老宅延壽機能復新計畫草案」，針對30年以上4~6樓且初評安全的集合住宅，目標是協助600棟老房完成安全修繕，若規定與項目符合，一棟4至6樓的公寓，整棟可申請領取高達960萬元的補助。如果您家出現牆壁裂縫、磁磚剝落，該如何自我檢查？確認異狀後又該考慮都更、危老重建，還是「老宅延壽」？本文將完整解析自我檢查、老屋健檢，判斷危老重...

誠信擔當，賣方應盡的法律義務是交易順暢的基石：林志雲觀點 【M傳媒房產中心】 作為臺中市不動產仲介經紀商業同業公會的理事長，我在房地產界服務已逾三十年，看過無數成功的交易，也處理過許多因資訊不透明而衍生的糾紛。今天，我想以公會領頭羊的角色，與各位賣方朋友懇談：在出售房屋時，誠實無欺地盡到法律義務，不僅是對買方負責，更是對自己的財產與信譽最好的保護，也是保障交易能順利、圓滿完成的關鍵。 賣方的核心責任：不只是交屋，更是「瑕疵擔保」...

房仲心聲：責任無上限、查無路，第一線的無奈誰人知？ 【M傳媒房產中心】 大家買賣房子，是不是都覺得房仲這行很好賺，成交一筆就抽一大筆佣金，好像輕輕鬆鬆？ 最近有位資深的房仲前輩在網路上吐露心聲，他說：「台灣房仲要擔的責任太多太大了，一般人只看表面，卻不看付出。」這段話引發了很多人共鳴。今天我們就來聊聊，這份看似光鮮的工作，背後到底有多少不為人知的壓力與困境。 房仲的三大無奈：責任無限，但工具有限 無奈一：要我們當柯南查凶宅，卻不...

屋主注意！賣房前這些沒做，小心錢沒拿到還被告！ 【M傳媒房產中心】 最近網路上有很多討論，講房仲多辛苦、查東西多困難。但今天我們不談房仲，我們來談談賣房子的人，也就是你，賣方，該負什麼責任。 你可能覺得：「房子賣掉、錢拿到，不就沒我的事了嗎？」錯！大錯特錯！賣房子沒那麼簡單，如果有些該講的沒講、該做的沒做，買方事後發現，是可以回頭告你，要你賠錢甚至把房子還回來的！ 今天就來跟你說清楚，賣房子有哪些躲不掉的義務，以及怎麼做才能保護...

房仲這行，真的沒有你想的那麼好幹！山哥講真心話 【M傳媒房產中心】 大家好，我是群洋國際地產的山哥，張惠山。在房地產這行從小弟做到現在，看過太多起起落落。今天不講房價漲跌，想跟各位聊聊一個大家可能不知道的內幕：我們這些站在第一線的房仲，其實常常在揹「黑鍋」。 客戶要我們查「凶宅」，但我們根本是「無牌偵探」 客人買房，最怕買到凶宅，這個我懂。法律也規定我們有義務要查。但問題是，我們要怎麼查？ 警察局那邊，因為有個資法的關係，根本不...