知名建商降價百萬是誘人陷阱？內行曝「飯店宅黑暗面」：300戶等4電梯的日常惡夢 【M傳媒房產中心／專題報導】   台南史博館特區的夜晚，一棟棟新建案燈火通明，其中知名建商宅建案三房降價百萬求售的廣告格外刺眼。當「賠售轉讓」遇上「建商爭議」，交易背後藏著首購族最糾結的習題：用永康鹽行重劃區的價格入住蛋黃區，究竟是撿到便宜，還是踏入一場無法回頭的居住噩夢？   一、價格甜蜜點背後的市場警訊   台南史博館特區的興富發建案，以低於原價百萬、總...

一句話聽穿房仲沒招！「這句」萬用話術被網友神回嗆爆 內行教3招反制   【M傳媒房產中心／專題報導】   「如果你自己是屋主，這個價格你會賣嗎？」這句話彷彿成了買方議價時房仲基本台詞。當買家從疑惑轉為厭煩，這場話術攻防藏著關鍵市場訊號，當仲介只剩這句話可說，往往意味他手中已沒有實質談判籌碼！   一句話揭穿房仲困境  網友一句犀利回嗆：「現在過戶給我當屋主，我賣給你看！」精準刺破話術的虛幻泡泡。資深房仲私下透露，優秀的仲介應準備至少三套...

圖／台灣房屋提供 打詐專法上路後，已針對臉書平台開罰，惟裝修蟑螂在運用社群平台打廣告攬客後，多會透過短暫施工規避詐欺法律責任，筆者建議推動「住保履約」，裝修工程費也信託，補位法律暫無法守備的裝修詐騙灰色地帶。 文／吳翃毅　圖／台灣房屋提供 立法院去年底通過《詐欺犯罪危害防制條例》打詐專法後，數發部等相關部會開始緊鑼密鼓訂定子法，預告草案要求平台業者應在政府通知後的24小時內移除涉詐廣告，若不配合，情節重大者，數發部最重可處一億...

桃園房仲又灌水成交紀錄！公平會開罰5萬示警 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市成交熱度成為廣告賣點，但過度美化或誇大紀錄，恐怕會吃上罰單。桃園「山岳地產建設有限公司」近期因在廣告中宣稱旗下房仲人員短期內成交「天閱」與「源美亞典」社區共5戶，但經調查，實際成交量僅1戶，另「源美亞典」根本無成交紀錄，公平會依違反公平交易法第21條第4項規定，處以新台幣5萬元罰鍰。 公平會表示，此類誇大成交紀錄的廣告，會誤導民眾以為該社區交易熱絡 進而影響...

蘋果iPhone 17規格升級與定價策略成功帶動換機潮，帶動蘋果股價創波段高。在蘋果緊急要求增產下，可望同步帶旺台股供應鏈營運表現。【文／吳旻蓁】今年秋天，蘋果推出的iPhone 17再度成為全球焦點。從預購啟動到正式開賣，市場的熱度遠超過先前外界預期，不論是在北美、歐洲，還是在亞洲市場，iPhone 17系列都展現強勁的買氣，尤其中國、台灣與印度等地的蘋果專賣店，門口再現排隊人龍，而台灣三大電信業者的預購名額也在短短幾分鐘內被一掃而空。與去年的iPhone 16相比...

新青安水龍頭打開，買房變簡單了？ 專家籲回歸價值本質 【M傳媒房產中心／專題報導】 「新青安水龍頭打開，買房變簡單了？」近期這句在社群平台瘋傳的口號，撩撥許多首購族的神經。然而，房產專家提出警示，低總價物件的甜蜜糖衣下，可能包裹著高維修成本、低貸款成數的苦澀內餡。當政策紅利遇上市場現實，購屋族更需睜大眼睛，看清數字背後的真相。 低總價的雙面刃：坪數縮水與老屋翻修黑洞   市場上所謂的低總價產品，主要集中於兩大類型：一是坪數精簡的新...

專約賣房想提前下車？專家警告：單方面撤銷恐賠違約金，這樣做才安全 【M 傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在論壇上提出疑問：自己簽了房屋專屬委託合約至今年年底，但因賣價不如預期，想提前取消委託。他想知道，這樣做會有違約問題或罰則嗎？若通知原房仲暫停銷售，年底前又交由其他房仲銷售，又是否可行？此問題立即引發廣大賣方關注。 專家指出，房屋專屬委託合約（專約）在房市交易中極為常見，目的是保障房仲投入時間、廣告與人力資源，並確保交易順...

公設比35%！管理費吃掉三分之一薪水 小宅族怒吼：我們買的是空中樓閣？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買房時以為是25坪的家，住進去才發現只有16坪能用！」一位剛購入新北小宅的年輕工程師無奈地說。這不是個案，而是全台小宅族的共同心聲。當建商主打「精品小宅」的同時，高達35%的公設比正悄悄吞噬著台灣人的居住品質，讓「蝸居時代」從網路梗圖變成殘酷現實。 你的房子在縮水 以市場上最熱銷的25坪小宅為例，若公設比達35%，意味著僅剩16.25坪的實際使用...

七年級生購屋困境：早買抗漲？還是躺平等繼承？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 七年級世代正逐漸成為購屋市場的主力族群，但在房價高漲、利率緊縮的雙重夾擊下，「買房」與「不買」的選擇，對他們而言，早已不是單純的財務決策，而是一場關於生活方式與人生規劃的拉鋸戰。網路上有七年級網友直言：「現在想買房，頭期款壓力超大；不買又怕房價再漲，晚一步就被擠出市場。」這種焦慮感，正折射出台灣年輕世代對居住安全與財務穩定的迫切需求。 專家指出，早買確...

大樓停車場驚傳輕生 住戶恐慌：整棟樓要變凶宅了？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 深夜社區大樓的地下停車場，一名住戶被發現在自家車內輕生。消息傳出後，不僅同層住戶人心惶惶，更引發整棟社區居民憂心：「我的房子會不會從此被貼上凶宅標籤？」這起事件凸顯房市長期以來的「凶宅迷霧」，究竟死亡事件發生在停車位車內，會不會讓社區淪為凶宅？房價又將受到何等衝擊？   一、法律與實務的認定落差   根據內政部函釋，凶宅的成立需同時滿足三大要件：「非自然...