屋主向房仲收「簽約費」？業界痛批：變相斂財手段 近期新竹地區出現一種爭議現象，部分屋主在委託房仲銷售房屋時，竟要求仲介支付「簽約費」5000元，聲稱這是「新竹推的新商業模式」，即使非專任委託也要收費。此舉引發房仲業者強烈反彈，直指此風不可長，若放任擴散，恐嚴重破壞不動產交易秩序。   「簽約收費」合理嗎？業界專業解析 1. 正規委託流程：屋主無權收取簽約費 根據《不動產經紀業管理條例》及行業慣例，房仲接受委託銷售房屋時，不應向屋主收取...

租屋族與無殼蝸牛討厭房仲？高房價真的是他們的錯嗎？ 在臺灣，房仲業者長期被租屋族與無殼蝸牛視為「高房價的幫兇」，甚至被貼上「炒房推手」的標籤。每當房價飆漲、租金攀升，社會不滿情緒往往直指房仲，認為他們從中獲取暴利。然而，房仲真的該為高房價負全責嗎？還是他們只是代罪羔羊？本文將深入探討租屋族與購屋者對房仲的厭惡來源，並分析房仲在房市中的真實角色。   一、房仲為何成為眾矢之的？4大關鍵原因   1. 佣金制度讓租屋族與首購族「雪上加霜...

房仲真心話：8個月帶看10間店面，最後卻被跳單的真實故事 「仲介真的不是想像中那麼好賺...」一位房仲在臉書社團分享近期經歷，道出從業人員不為人知的辛酸。   8個月漫長帶看，只為幫客戶圓夢 該名房仲表示，自己花了 8個多月 帶客戶看了 10幾間店面，客戶條件多、預算有限，終於找到一間開價73萬的店面。客戶堅持下斡旋 63.1萬（最新實價登錄為住家63.5萬），但屋主完全不回應。   經過 2.5個月 的努力溝通，屋主終於鬆動，願意降價至 68萬。房仲為了幫客...

冠德建設穩步前行 差異化策略迎戰房市變局 冠德建設27日舉行股東會，董事長馬志綱在會中表示，當前房市已進入理性調整階段，消費者購屋態度轉趨謹慎，銷售周期明顯拉長。他強調，在這樣的市場環境下，地段優勢與差異化競爭力將成為決勝關鍵。作為擁有45年經驗的老牌建商，冠德憑藉營造實力與商場開發經驗，持續在大型複合開發案中展現獨特優勢。   總經理張勝安指出，儘管面臨國際關稅戰與金融市場波動等不確定因素，冠德今年仍將按既定計畫推出5筆新案，總銷...

買方控賣方隱瞞瑕疵！看屋要洗熱水澡測試水壓嗎? 律師：可依法求償 台北市一名首購族林先生向本刊投訴，日前購買的中古屋交屋後竟發現浴室熱水器無法正常點燃，水電師傅研判是管線嚴重堵塞所致。更令他不滿的是，賣方竟以「一直以來都這樣」為由拒絕負責，讓他氣得直呼：「根本是買到問題屋！」   驗屋未察覺 入住才知問題大 林先生表示，今年3月透過房仲以1250萬元購入這間25年中古屋。由於看屋時原屋主仍居住其中，僅簡單測試水龍頭出水，未發現異常。「合...

簽約時被要求「瑕疵免責切結書」正常嗎？專家:簽了也沒用 最近有位網友準備購買中古屋，簽約時仲介突然拿出一份「特約切結書」，內容寫明交屋後若發現壁癌、漏水、牆壁裂痕等問題，仲介和賣方都無須負責，買方不得要求修繕或賠償。仲介還強調：「這是我們店裡的標準流程，每個成交的買方都會簽。」這樣的條款合理嗎？會不會損害自身權益？   「免責切結書」不合法令規範 首先必須釐清，這種要求買方事先放棄瑕疵擔保權利的做法，已經違反《不動產經紀業管理條...

編輯 Andy Chen｜圖片提供 富銘地板你是否曾有過這樣的經驗？剛鋪完沒幾個月的新地板，在孩子的玩耍、寵物的奔跑下出現刮痕與褪色，明明外觀看起來沒什麼差別，為什麼使用壽命卻差這麼多？其實，影響地板耐久度最關鍵的不是材質或花色，而是一層你平常看不到、卻天天踩在上面的「耐磨層」。你是否曾有過這樣的經驗？剛鋪完沒幾個月的新地板，在孩子的玩耍、寵物的奔跑下出現刮痕與褪色，明明外觀看起來沒什麼差別，為什麼使用壽命卻差這麼多？其實，影響地板耐久度最關鍵...

黑心房仲一魚二吃坑韭菜，氣壞全國合法經營業者 網友和太太存夠了頭期款，開始了首購族的購屋之旅。原本以為找到夢想中的家會是件開心的事，沒想到卻讓網友見識到房仲業最令人不解的黑心手法...   起初網友透過林姓房仲斡旋一間中古公寓，因為價格談不攏，最後簽了斡旋解除單，也順利拿回全部款項。當時還暗自慶幸有留下紙本證明，沒想到這只是故事的開始。   兩週後，這位林姓房仲突然熱情來電 說有個新建案很適合網友。「這個案子就在你們上次看中的社區...

《三大產業齊跌 川普關稅烏雲籠罩台灣經濟》 台灣經濟研究院最新數據描繪出一幅令人憂心的經濟圖景。4月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全面下挫，這片愁雲慘霧中，美國前總統川普反覆無常的關稅政策，正成為籠罩台灣經濟的最大不確定因素。   走進台北市各大百貨公司，往年熙攘的人潮已不復見。台經院數據顯示，服務業測驗點暴跌至85.41點，創下2020年5月新冠疫情爆發以來新低。院長張建一分析，這波衰退來自三重打擊：股市交易量萎縮、保險業因新台幣...

全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布，將於台北市士林北投科技園區（簡稱北士科）設立亞太營運總部「NVIDIA Constellation」，市場普遍解讀為其亞太區戰略佈局的核心據點。21 世紀不動產指出，此一關鍵設點不僅重塑產業地理格局，更象徵台北市西北區正式邁入「科技 × 生活融合」的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察，21 世紀不動產從四大面向解析此次發展契機：1｜住宅市場：話題加持，價值重估啟動輝達...