中古屋議價率5年大翻轉！從賣方鐵板到買方市場 台南飆破18%、新竹最硬 【M傳媒／分析報導】 台灣中古屋市場近5年經歷了一場從「賣方市場」到「買方市場」的結構性轉變。2021年至2023年，在低利率與資金浪潮下，中古屋議價率普遍偏低，賣方姿態強硬，買方幾乎沒有殺價空間；然而自2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，議價率全面攀升，2025年全台平均已達16.7%，較2024年增加3.7個百分點，市場結構明顯向買方傾斜。 2021-2025年七都中古屋議價率 區...

全台重劃區「空屋」排行榜出爐！台中十四期2,595戶賣不掉奪冠 高雄要賣8.3年才清得完 記者／綜合報導 央行打房打了快兩年，預售屋市場直接被打趴，全台重劃區更是「重災區中的重災區」。永慶房產集團首度大盤點全台44個重點重劃區，揭開哪些地方已經淪為「賣壓煉獄」結果出爐，台中十四期重劃區以2,595戶待售餘屋奪下「套牢王」寶座，台南九份子、高雄大學特區也各有超過2,100戶沒人買！ 台中十四期2,595戶賣不掉！銷售率只剩16.4％ 第一名的台中北屯「十四...

海線法拍驚見1字頭！專家：市場打回基本面 M傳媒 房產中心 台中海線房市近年供給量大，預售、新成屋與中古屋同時在市場競爭，如今連法拍市場也出現低價話題。清水區指標造鎮社區「遠雄之星3」近期出現一戶兩房平車法拍案，第三拍底價僅561萬元，換算單價落回1字頭，引發網友熱議，有人直呼「泡沫破了」，也有人認為這是難得撿便宜機會。 根據公開法拍資訊，該物件位於台中市清水區港新三路，社區屋齡約7年，權狀約41.4坪，包含車位，第三拍總底價561萬元，保證...

六都前五月交易量翻倍！蛋白區成最大贏家 三芝、安定、橋頭年增率破百 M傳媒／綜合報導 根據最新統計，六都今年前五月交易量超過百棟的主要交易區當中，台北市以萬華區年增約42%最多，新北市北海岸度假勝地三芝交易量近乎翻倍，桃園市成長熱區由大園區的41.4%最可觀。中南部三都中，台中清水年增超過6成，台南市的安定、仁德年增逾100%，高雄橋頭年增率也翻倍。 這份數據透露一個明確的訊號：房市買盤正在從蛋黃區向平價蛋白區移動。 蛋白區全面崛起：三芝、...

編輯 陳思靜｜圖片提供 大久空間設計有限公司在高資產族群的居住選擇中，「自地自建」與「樓中樓」逐漸成為豪宅市場中最具代表性的終極住宅型態。不同於標準化產品，真正的豪宅核心，早已不只是地段與坪數，而是能否回應屋主對生活尺度、動線與精神性的高度需求。自地自建的價值，在於擁有從建築外觀、採光方向到空間比例的完整主導權。屋主能依照家庭結構、收藏習慣與未來生活階段，量身打造專屬住宅。從挑高客廳、雙主臥配置，到庭院、水景與車庫動線整合，自地自建更...

想收回土地，法院說「不行」！地政士親揭三七五租約的三大死結 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書   最近新聞報導台中清水一位82歲的陳姓老農，因「三七五租約」耕地被地主申請收回，告贏清水區公所，成功保住租約。許多人以為「三七五減租」早已走入歷史，沒想到不僅還在運作，還正讓地主與佃農的衝突越演越烈。   情情今天就來拆解這個「三七五租約」到底有什麼魔力，為什麼地主想收回土地這麼難？   案件回顧：區公所核准地主收回，法...

台中海線房價大洗牌！梧棲跌回2字頭、清水龍井3字頭，自住客的機會來了？ 文／M傳媒房產中心 M編 台中市核心地段新案房價最高已突破百萬元，蛋黃區的購屋門檻越來越高。往海線走，梧棲、清水、龍井等地，過去被視為「房價凹陷區」，如今卻出現截然不同的走向：梧棲預售案驚見2字頭成交，清水、龍井則仍守住3字頭，形成海線價格大洗牌的特殊現象。 M編根據2026年最新實價登錄與市場數據，為你分析海線房市的現況與風險。 梧棲：從3字頭跌回2字頭，投資客「以租...

「佳泰琢閱」榮獲美國MUSE設計金獎與米蘭設計銀獎雙重肯定，以建築外觀美學與六感設計理念，打造台中海線兼具質感與生活機能的住宅新標竿。圖/佳泰琢閱提供 在住宅市場逐步回歸自住本質的趨勢下，建築設計與產品規劃已成為影響購屋決策的重要關鍵。位於台中市清水區市政重劃區的預售案「佳泰琢閱」，近期榮獲美國MUSE設計金獎與米蘭設計銀獎雙重國際肯定，以建築外觀設計為核心亮點，結合區域發展潛力與產品規劃，成為台中海線市場備受關注的住宅案。 國際雙獎肯定　建築...

彰化縣府釋出8筆地上權招商！清水7案最受矚目，30年地上權底價780萬起 M傳媒財經中心／報導 彰化縣政府宣布，將於今年5月20日上午10時辦理8案縣有土地招標設定地上權開標作業。本次釋出的8案皆屬住宅區用地，分別位於彰化縣和美鎮及臺中市清水區，地上權存續期間為30年，期滿可申請延長最長20年，年租金為申報地價5%並隨之調整，適合長期穩定經營。 標的分兩區：和美1案、清水7案 彰化縣府表示，和美鎮基地位於德美公園旁，面積約284坪，權利金底價約1,087萬...

建商重災地圖曝光，36萬戶預售屋恐引發「交屋海嘯」？ M傳媒房產中心／M編 內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2025年全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增。以往房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與前三季全台僅2件相比，短時間暴衝數十倍，成為市場高度關注的警訊。從南到北、由東向西，六都加新竹已全面淪陷，顯示房市降溫效應正快速擴散。 重災區曝光：誰是下一個未爆彈？ 台南市：重災區先行指標 2025年第四季單季爆出32件建商...