危老條例倒數！重建時限2027年截止　內政部研擬修法轉型常態制度  【M傳媒房產中心／專題報導】 全台危老重建進入關鍵時刻！隨著《都市危險及老舊建築物加速重建條例》將於2027年5月屆滿，內政部正加緊研擬修法草案，未來重建政策將出現重大轉變。根據內政部最新統計，截至今年9月底，全國危老重建計畫已核准4,608件，平均核准面積約794.6平方公尺。相比之下，都更進度明顯緩慢，全國核定案件僅1,265件，較8月底僅增加7件。這些數字凸顯了危老條例在推動建築更...

危老條例大轉彎，修繕也可享稅賦減免 老屋修繕將催生兩大新興產業 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 全台超過一半住宅屋齡已逾30年，面對「人屋雙老」的居住危機，內政部端出全新解方，危老條例將從「重建唯一」轉向「修繕並行」的新時代！根據最新統計，台灣屋齡30年以上的老舊建物已超過總體住宅存量的半數，全面重建速度遠遠跟不上建築老化的腳步。為此，內政部正在研擬新版《危老條例》，除了將名稱加入「修繕促進」字眼，更將刪除施行期限並擴大租稅優...

租屋黑市大揭密！三成房東遭補稅背後真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 當全台87.6萬租屋家戶在都會區尋找安身立命之處時，一個驚人的數字正在國稅局的檔案室裡悄然浮現——每三位被查核的房東中，就有一位需要補繳稅款。這不僅是數字遊戲，更是一場牽動百萬人居住權益的稅務攻防戰，而這場戰爭正在中南台灣激烈上演。   立法院預算中心最新報告揭開租屋市場的深層矛盾。財政部近五年查核資料顯示，租賃所得稅申報案件的補稅比率穩居26.84%至29%之間，意味著近...

節稅必知！區段徵收領回抵價地「第一次移轉」土增稅享4成優惠 M傳媒 房產中心 政府實施區段徵收後，民眾領回的「抵價地」在首次移轉時，可享土地增值稅減徵40%的優惠。這項措施旨在減輕地主因土地開發後價值上升所帶來的稅負壓力，而近期稅務局進一步說明，即便是透過夫妻贈與或信託登記等方式進行第一次移轉，同樣符合減稅條件。   區段徵收是政府進行整體開發的重要手段之一，地主在土地被徵收後，可選擇領取現金補償，或申請發還「抵價地」作為補償。這些...

新竹市稅務局「先徵後退」便民措施 助民眾順利辦理公共設施保留地移轉 新竹市稅務局近日協助市民王小姐解決一筆特殊的不動產移轉案件，該土地同時具有「道路用地」與「住宅區」雙重使用分區。由於公共設施保留地依法可免徵土地增值稅，但各分區面積難以立即釐清，稅務局採取「先徵後退」的彈性措施，先按一般用地稅率課徵，待都市發展處完成土地分割後，再主動退還溢繳的1萬餘元稅款，展現便民服務的創新思維。   根據《土地稅法》第39條第2項規定，都市計畫指...

台中產業面臨關稅匯率雙重夾擊 市府祭2,500萬補助助企業突圍  【 M傳媒 特派員 游穎達】 美國政府8月1日宣布對台灣進口產品課徵20%關稅，高於日本、韓國的15%，加上新台幣近期快速升值，對以出口為導向的台中產業造成雙重壓力。台中市政府在第一時間啟動應變機制，除與各產業公會密切溝通外，更投入2,500萬元補助經費，協助企業開拓海外市場，力抗這波關稅風暴。    （圖／台中市政府提供 記者游穎達台中傳真）   機械、手工具業首當其衝 企業疾呼政府...

重劃土地移轉節稅有眉角 中市稅務局提醒關鍵時點 台中市稅務局近日針對重劃土地移轉的土增稅優惠政策提出重要說明，提醒民眾在適用「重劃後第一次移轉減徵40%土增稅」優惠時，必須特別留意土地重劃與首次規定地價的時間順序，以免錯失節稅權益。這項提醒對於近期有土地交易規劃的市民尤為重要，特別是在台中市持續推動區域重劃發展的背景下。   根據《土地稅法》第39條第4項規定，重劃後土地第一次移轉時可減徵40%土增稅，但這項優惠設有明確的適用條件。稅務...

股房車三殺！關稅衝擊台灣稅收 上半年三大市場稅收慘跌20% 美國對等關稅的陰影正全面籠罩台灣市場！財政部10日公布最新稅收統計，6月總稅收僅4,083億元，較去年同期慘跌50%，近乎腰斬。更驚人的是，上半年證交稅、房市三稅（土增稅、契稅、房地合一稅）及車輛類貨物稅全數「打八折」，年減幅均逼近20%，顯示股、房、車三大市場在關稅不確定性下同步急凍。這場由國際貿易戰引發的稅收海嘯，不僅讓全年超徵夢碎，更可能創下五年來首度稅收減徵的窘境。      ...

立法院今（10）日三讀通過《貨物稅條例》第11條之1修正案，確定將原本即將於6月14日到期的節能家電退稅措施延長4年半，至2029年12月31日止。購買符合節能標準的電冰箱、冷暖氣機與除濕機，每台最高仍可減徵貨物稅2000元，由消費者申請退還。 目前施行中的節能家電減稅，是針對經濟部核定能源效率為第一級或第二級的新電冰箱、冷暖氣機與除濕機，每台可享有最高2,000元的貨物稅減免，原定優惠將於今年6月14日截止。行政院基於節能減碳政策，提出延長修法草案，最初規劃延...

文／住展雜誌 對於「供公眾通行的法定空地仍須課徵地價稅」恐違反稅制公平原則，內政部日前澄清，依現行《土地稅減免規則》第9條規定，無償提供作為公眾通行的「道路用地」才可免課地價稅，而所謂「法定空地」實屬建築基地的一部分，性質不同，仍須依法課稅。 內政部說明，法定空地為建築許可條件之一，是申請建照時建築人所承諾的義務，也是建築物取得使用執照的必要條件。考量其使用利益最終歸屬於建築物所有人，與單純無償提供作為公共通行的道路用地不同，因...