地價漲聲漸歇！台北市竟出現 5 年來首跌 M傳媒 房產中心 全台土地價格一路狂漲 7 年半，如今終於出現放緩跡象。根據內政部最新公布的第 64 期全國都市地價總指數為 106.02，期漲僅 0.58％，雖然連漲 15 期，但這次漲幅卻是近 10 期、長達 5 年來最低。而最令人關注的是，台北市這回還出現了 0.17％ 的下跌，創下近 10 期來的首度反轉。   地價為何開始「踩剎車」？ 房市低迷、建商購地意願減弱，加上央行的房貸管制一波比一波嚴，這些都讓土地市場的熱度慢慢...

從360件剩2件！基隆七堵預售屋買氣蒸發99% 全台14行政區成交量崩9成 M傳媒 房產中心 預售屋市場正經歷史上最寒冷的冬天！根據最新市場統計，2025年上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總金額不到4,000億元，較去年同期大幅減少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，慘澹狀況遍及全台南北各地。   預售市場急凍 十四行政區交易量慘剩1成 這波預售市場寒流來得又急又猛，全台至少有14個行政區今年預售屋交易量僅剩去年同期的不到1成。過去月銷上百件的熱門區段，如今只剩下...

央行理監事會本週登場！利率按兵不動、匯率調節成焦點 房市管制退場機率低 M傳媒 房產中心 全球金融市場即將迎來關鍵的「超級央行周」，美國、加拿大、日本、英國與台灣等逾十國央行將接力舉行利率決策會議。市場預期美國聯準會（Fed）將啟動降息循環，而我國中央銀行隨後召開的理監事會議，則將聚焦匯率政策與房地產管制措施兩大議題，成為市場關注焦點。   Fed降息在即 台灣央行按兵不動 根據市場預期，美國聯準會在本周會議中降息1碼（25個基點）的機率高...

圖／PEXELS 房價逐年上漲，上班族單靠薪水恐怕連買房頭期款都存不到！專家指出，無殼蝸牛想要加速自己的買房夢，務必要建立一套投資規劃，股市無疑是最平易近人的圓夢存錢筒，《買房第一桶金》首期從投資觀念、策略、資金配置三面向教你加速累積財富。 文／黃信安 房價高漲，頭期款也跟著飆升。根據統計，7大都會區核貸成數平均落在7成上下，2025年第1季想在台北市買房需拿出820萬元頭期款。從統計數據便能一目了然，當前買房門檻愈來愈高，如何存到第一...

文／朱福山 央行去（2024）年9月啟動第七波信用管制措施，掀起「金龍海嘯」打房浪潮，至今滿1年。住商機構觀察實價登錄後發現，全台多數縣市預售價格仍持續走揚，但嘉義縣與台北市卻逆勢下跌，市場出現明顯分化。 金龍海嘯滿周年，檢視預售實登，僅嘉義縣、台北市為全台唯二下跌縣市。圖為去年9月理監事會議畫面。 根據統計，今年上半年嘉義縣平均預售單價僅28.7萬元，較去年同期的32.1萬元下滑10.6%，跌幅居全台之冠。反觀嘉義市房價卻一飛沖天，從27.2萬元...

租屋新法恐引爆三方風暴！全聯會急提6大主張：強制續約、斷水電都非解方 M傳媒 近期《租賃住宅市場發展及管理條例》修法討論引發社會關注。中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（全聯會）日前由理事長劉貞君率領全國 19 縣市地方公會理事長，前往內政部座談，提出多項建言。全聯會強調，修法不應僅從房客保障的角度出發，而應兼顧房東、房客與業者三方權益，才能維持租賃市場長期穩定。   全聯會指出，近期討論的「最低三年租期」以及「強制續約」等構...

高雄公寓五年漲幅逾50% 低總價、低公設成房市新寵 M傳媒 在高雄房價持續攀升的時代，具備低總價與低公設比優勢的公寓產品，正成為市場上的新寵兒。根據內政部實價登錄數據，高雄市公寓成交總價中位數從2020年第二季的298萬元，一路攀升至今年第二季的450萬元，五年間漲幅超過50%，表現甚至優於近年流行的30坪以下大樓產品。   價格趨勢：穩定攀升的公寓市場 數據顯示，高雄公寓市場在2020年第四季正式突破300萬元關卡後，持續穩定上揚。2023年第二季達到400萬...

租賃條例修法爭議 律師指三大漏洞恐加劇租屋市場失衡 M傳媒 內政部近期推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，旨在保障租客權益，卻引發法律專業人士質疑。宏道法律事務所律師、不動產與城鄉環境博士生陳冠甫指出，當前修法草案存在三大制度性漏洞，可能導致租賃市場更加失衡，呼籲政府應更審慎評估修法內容。   修法爭議一：最短租期保障形同虛設   根據內政部修法方向，要求保障租賃期間合計三年，非經雙方合意不得提前終止租約。然而陳冠甫律師指出，...

房子漲500萬卻變不了現金？台中屋主血淚告白：難道要我搬去彰化荒涼地？M傳媒「你的房子漲了幾百萬！」這句話聽起來令人欣喜，卻可能是許多屋主面臨的財富幻覺。台中一位網友真切道出心聲：「每個人都說我買的房子翻倍賺幾百萬，可是我要住哪？從台中五期去住彰化芳苑嗎？」這番話道出當前高房價時代下，許多「紙上富翁」的共同困境。 房產增值的財富迷思 在房價持續走高的台灣，不少屋主帳面上確實擁有可觀的資產增值。根據內政部最新統計，台中五期重劃區近五...

呂崑富 資金選科技棄營建！房市鬆綁政策失靈 投資人用腳投票給答案 政府近期房市政策鬆綁似乎未能點燃市場熱情。相較於新青安政策排除在銀行法72-2條外的改變帶來營建類股一日行情，昨日央行宣布換屋切結期限延長至18個月的政策調整，市場反應卻相對冷淡。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 指出，營建類股指數表現平淡，顯示投資人對房市前景仍持保守態度，資金持續流向科技產業而非傳統營建股。   政策效益有限 市場反應冷淡 根據央行提供的資料，2023年6月至2025年...